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2、征地分项均为邻近地区居民受让的征地索赔占地面积,极为匮乏,不须要席位及社社会保险,可间接买回!
3、Pontacq买卖即使工程项目及工程进度相同,买卖亦有所相同,具体内容情请间接进行咨询。
现阶段广州的小产权房
主要就分成下列三种:
1、村委集资建房。
村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给居民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套新房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高
2、村委和企业合资建房
村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决居民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的新房子大多村委不管)或律师见证。
3、居民自建房.
村集体用地,一般由邻近地区居民申请建设用地总体规划许可证,建设工程总体规划许可证和建设工程项目选址意见书,俗称两证一书, 买卖时做律师见证。特点:房龄较大。
4、企业建房
农地物理性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。
以上四种是我们比较常见的小产权,在广州比较普遍,数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种比较靠谱,即使有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎买回,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失。
那么,小产权究竟能无法买?
给大家一个很直观的辨别方法,那就是没有住人的楼不要买,还没开始入住的小区(工业园区)不要买,还有为了防止原业主一房多卖,请选择有经验的中介机构买卖,相对于几十上百万的购房款,出一点佣金能让你不入坑不上当,呢很划算?
现阶段广州的存量小产权大约是80万套,虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面无法承受的,最差也只能维持现状。
最后的建议:
有钱有席位优先考虑商品房,有钱没席位可以考虑小产权。
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可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。
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