广州房价:小产权义银买吗?行家讲出原委

9号看房团    2022-07-12    73

我是雕叔,专攻房价十余年在九座城市投资买车,长期进行实地IHS,选择大于努力!未来10年依然能靠买车躺着赚钱

买车难题请朋友圈发问

发问:雕叔同学,慕名,盼望详尽提点小白。基本情况:夫妻二人在文锦渡蔡屋围一带上班,暂无小孩子(方案中),的等换房,首套下车,期盼能找到单价约在550-600(优选小3房),能兼具换房+投资升值的于莱莱。1、对于股选择,现阶段有大致有四个不成熟的想法:坂田、龙岗(红山、三水)、龙山松坪村、宝安(新安、古田),答以上股与否值得称赞考虑?利皮扬卡?或有无其他更快的股所推荐?2、坂田似乎近期挺炙手可热,尤其是坂田北,集交通(10一号线)、学校(省实验?)多项利空消息,与否值得称赞下车?3、对您所推荐的股,有哪些于莱莱所推荐关注哈?非常感谢同学!盼回复。

提问:你好,单价600万,关注炙手可热股临近的刚需溢出股:碧水 古田 上环 大鹏湾 圣泉 梅林 三水 杨开第 坂田等。比如富宜城,幸福珺湾,汇一城,栖游家园,金地三水道,山海津等。坂田的标杆产品已经开始涨了,坂田也是我看好的地方之一,价格vs价值,地段优势对比南站,地铁和板银开通利空,豪宅税(成本降低)都是利空,地铁周边的次楼盘能侧发力。

发问:雕叔好!入的等已2年,济南三套已卖两套180万,想在坂田区购买换房房。方案一购450万之内的洋房,先下车,等济南第两套卖了再买广州第两套大房子。方案二再等一年将济南第两套卖了一起买个稍小换房?两个小孩子在坂田上学。不知道哪个方案更快?非常感谢

广州房价:小产权义银买吗?行家讲出原委

提问:感谢付费咨询,选方案二。坂田的刚需小洋房年前已完成上涨,现在着急侧发力毫无意义。你又有两个娃,刚需换房,大房子住不下,放松心态,等济南三套都出手再买套大的换房吧。

发问:同学好。我在龙山有两套换房60平大房,女朋友因为社保难题失去了购房资格,Jaunpur还有700万左右资金。现阶段方案下月成婚,然后将现有廉租房受赠给我弟(我弟已婚,现阶段只有两套)。这样我们就家庭名下换房了,能方便参与新股申购或者首付5成。答此种受赠转让的形式有没有什么潜在难题?以后进行买卖税费会很高吗?到时能再转让回来?另外我此种形式(先成婚再受赠的形式)是最优化的吗?可不可以先推迟成婚方案?多谢解答。

提问:1、赠送给后再次出售时会有20%的个人所得税(满五唯一免征),一般不采用此种形式,而是走亲属进行买卖的形式,费用更低;2、你此种情况最优化的是先过给你弟,然后再买入,至于新股申购还是买二手,泽看你对房子的需求急不急,新股申购能直接套利,但有机会成本。3、现阶段你此种还能操作三成(你女朋友无贷款记录的情况下),不过感觉口子也越收越紧了

发问:广州的学位房价格你觉得趋势怎么样?尤其是初中的学位房。

提问:凡是非理性全线上涨的,未来必然分化。比如2015年广州全线翻倍,2020全线分化。这一轮名校、分校、潜在名校全部鸡犬升天,未来几年,一定会根据成绩、地段和心理预期产生分化,有的是持续走高,有的是高位横盘,有的是吐出不属于自己的利润。

发问:雕叔,您好!在学历范围内年龄超了,40岁全日制大专能落户广州吗?有什么办法可落?费用多少?

提问:年龄和学历是硬指标,广州卡的很严,不能变通,除非有职称或技能傍身,不过即使没有,就算落不了户,房子还是能买的,具体咨询雕叔。

发问:非常感谢大师!昨天从头条新闻看到您指点的帖子,就慕名进来了。读了您之前的帖子,真的是受益无穷。我原想卖掉中海锦城的约摸750万,加手里现金,买套不超1500的面积大些、升值空间大的给儿子住,考虑过广州湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾(太贵),也有朋友所推荐宏发领域。您觉得我该如何选择呢?新房还是二首房呢?另外,中海锦城的房子值得称赞出掉不?求您指点迷津[抱拳][抱拳][抱拳]

提问:你好,中海锦城建议继续持有,未来还有潜力。为什所推荐龙岗龙胜片区?1.成片的优质住宅,底商陆续进驻,生活氛围好;2.多为2015年以后交房,社区环境好,居住人群相对纯粹;3.500万左右就能买到3房2卫,下车容易;4.4一号线地铁入户,6一号线即将通车;5.附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目,价格还有想象空间;6.龙岗实验、高峰、和平实验,学位不算差;7.中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业;8.与南站商务中心、坂田中心通勤都很方便;劣势在于:1.城市中心西移,去前海、后海、科技园都不方便;2.片区二手供应量大,短期内无法强拉价格;投资角度建议抵押融资,继续侧发力单价1000万左右的楼盘。楼盘能关注华润城二手房关注太古城,西岸官邸

发问:同学您好,答龙岗的龙悦居,南二外学位房,双实验南天二花园,香蜜湖明德香荟雅苑。应该如何选择考虑投资优先,学校个人理解似乎应该都能。请您指导,感谢

提问:什么样的房子会涨?近两年看,绝大多数的学区房都在涨。恒裕和悦府也在涨?是因为学位吗?绝对不是!松坪村也在涨,连几年不动的君逸世家、花样年小户型也在涨。这是什么逻辑?答案是,涨的是稀缺。人民日益增长的学位房需求;供应紧张的优质豪宅需求;优质片区的最低单价需求。上述盘在自身所处的片区内,是稀缺的,所以涨。明德有相当一部分生源来自于非地段生,而且本身是小班制,参加考试的人数并不多,在片区所能提供的学位也比较少,导致这个学校没有被广泛的炒作。再加上,花园小、楼龄老、单价高、单价起点高,所以成交量并不大。南二外本部学位,且连年雄踞龙山榜首,只要成绩不滑坡,学位房永远涨的魔咒就不会被破除。这几个选择对比,优先南二外,但是也需要看具体的房源和价格。

发问:雕叔好,从投资的角度考虑,广州7一号线延长线,例如陈村,单价2左右,对比广佛线沿线,朝安或普君站,单价也是2左右,哪个未来更有发展的潜力呢?

提问:朝安、普君那边属于禅城了,离祖庙一步之遥,7一号线延长线的陈村、甚至北滘也差不多是这个价格纯投资来看,陈村+北滘,明显好过朝安、普君,因为广州人民的购买力远远大于禅城本地的

发问:同学你好,最近看了你对广州市场的分析,对我帮助很大,我自己的情况是:预算单价在650万左右,定位小三房,我在科技园上班,小孩子四岁了,需要考虑到学区的因素,结合你给的思路,我现在定位了龙山区西丽,大学城股,现在关注了西林筑语等小区, 宝安这边重点关注了碧水,古田的盘,看了玉湖湾、润恒尚园几个小区,但是考虑到飞机噪音因素,很犹豫,龙岗这边重点看了三水和红山,关注了金地三水倒,和潜龙曼海宁两个小区,结合上述情况,想听听同学的建议,这几个区域哪个更有潜力?还是在科技园附近买个小洋房?盼望同学的回复。

提问:你好,感谢大额付费!西丽和大学城股上一轮涨幅不错,但现在的价格有点透支。这个片区保值,没有什么值得称赞期待的利空,如果是纯换房,很方便,如果你想兼顾投资,做好跑平大势的准备。前海宝中碧水都有飞机噪音,现阶段没有因为噪音折价的,逆势增长,领涨股投资角度首选宝安,次选龙岗。

发问:你好,同学,在头条关注您觉得您分析的广州房价走势很有道理,果断加入星球。请教一下您,夫妻俩在坂田上班,有一小孩子差不多两岁。如果是考虑投资兼换房的话,碧水的幸福珺湾附近(离地铁口远),古田的中熙香缤山(22年12一号线开通),坂田的大族云锋(坂银通道的开通),答这三个片区现阶段适合下车吗?或者预算800w以内考虑投资兼换房有什么好的建议,期待您的解答。

提问:你好,大族云峰在坂田,坂田虽然属于龙岗区,但是地理位置挨着坂田中心城区近。换义银买,但是投资的角度看短期会站岗。宝安重点关注以下楼盘:万象新天大花园、近地铁、高赠送、楼龄新、小三房缺点是单价高、每天早上地铁口排队500-2000米不等;富通v都会高赠送、单价低、楼龄新、近地铁、大三房缺点是花园小;富宜城一期大花园、户型好缺点是地铁远幸福珺湾楼龄新、近地铁、大花园缺点是赠送少、梯户比低圣拿威楼龄新、近地铁、大花园缺点是没赠送、单价高西城雅筑楼龄新、高赠送、地铁近、近宝中缺点是单价高、花园小这几个小区具备的优势有:1.都能做到7.5成左右的杠杆;2.租金都不错。

很多人在评论区给我留言发问,抱歉因为精力有限,无法一一回复

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