现阶段广州楼价较为高，许多人都买得起商品住宅在此种大背景下许多人都根本无法买回许多小房屋产权房。
但小房屋产权房跟商品住宅是根本无法较之的，商品住宅身上所具有的许多功能，小房屋产权房并不具有。
第一、商品住宅保有房屋产权，而小商品住宅没
商品住宅是历经不动产职能部门注册登记的不合法不动产，我们保有新房子的农地所有权和新房子的所有权，这个新房子就是自己的个人财产。
而小房屋产权房从某种意义上来说并不属于买房人的，因为按照现阶段我国小房屋产权房有关规定，小房屋产权房是在自发性农地的基础上工程建设的，只有自发性户籍才能在农地基础上工程建设新房子。
因此现在许多人买回小房屋产权房，并不是买回小房屋产权房的房屋产权而是所有权，此种所有权并无法透过非正规的不动产职能部门注册登记，根本无法透过乡政府或是小房屋产权房的物业子公司签订有关的买房合约，然后历经辩护律师登记后就能了。
第二、小房屋产权房没文凭。
虽然现阶段广州已经开始实施点数升学，但在点数的过程之中保有商品住宅获得的点数要相比之下超过小房屋产权房所保有的点数。
因此在进行文凭分割的时候，许多幼儿园都只特别针对辖内内的商品住宅物业子公司和村自发性物业子公司，对那些买回小房屋产权房的人并没文凭。
第二、小房屋产权房无法抵押物商业银行贷款
买回商品住宅我们能办理手续房贷商业银行贷款，只须要缴付一定的按揭就能，但小房屋产权房现阶段并无法领到商业银行抵押物办理手续房贷商业银行贷款，我们都须要超额退款或是跟许多小额商业银行贷款子公司提出申请商业银行贷款，但此种小额商业银行贷款子公司的商业银行贷款不仅时限短因此本息较为高，明显跟恒定商品住宅房贷商业银行贷款根本无法较之。
另外我们买回商品住宅后，如果有股权融资需求，还能拿商品住宅去抵押物办理手续许多固定资产商业银行贷款或是消费商业银行贷款，而现阶段商业银行是不支持用小房屋产权房去抵押物的。
第二、小房屋产权房自然环境根本无法跟商品住宅较之
恒定的商品住宅都是由非正规的地产商开发，有非正规的总体规划，因此整体自然环境较为好，无论是新格局，城市绿化，空气流通，空气流通都较为好。
而现阶段广州的许多小房屋产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没什么总体规划，许多城中村都较为乱，自然环境明显根本无法跟商品住宅较之，现阶段许多城中村城市绿化较为差，因此空气流通较为差，许多小房屋产权房都是握手楼，无论是空气流通还是空气流通都不太理想。
正因为小房屋产权房有众多劣势，因此对那些有钱人来说，如果我们能够买得起商品住宅，我相信我们都不会去买小房屋产权房小房屋产权房。
但过去几年前，广州的小房屋产权房交易却较为活跃，有个别小房屋产权房甚至能卖到一两百万，仍然受到我们的追捧，为什么会出现此种情况呢？
我身边也有不少买回小房屋产权房的人，从他们身上我大概能总结出为什么他们会买小房屋产权房。
第一、买得起商品住宅根本无法买小房屋产权房
过去几年广州楼价涨幅较为快，商品住宅价格较为高，普普通通一套房都可能须要几百万，单是按揭就须要上百万，这并不是普通工薪族能够承受的起的。
如果我们工资较为低，家里又没太多的帮助，想要在广州买一套商品住宅，我觉得不太现实。
但许多人在广州拖家带口，在广州有工作又不想离开广州，因此根本无法买回许多小房屋产权房过来自己住，虽然这些小房屋产权房许多硬件自然环境不太好，但把它装修过来后做人还是能的。
第二、买小房屋产权房为了投资。
那些买回小房屋产权房的人或多或少都会有许多投资的态度。
此种投资主要有两种意图。
1、坐等小房屋产权房涨价卖掉赚钱
过去几年，因为广州楼价较为高，许多人买得起商品住宅，因此都转向小房屋产权房，因此小房屋产权房的价格也不断上涨，现阶段个别地方小房屋产权房单价能卖到2万块钱。
而10年之前这些小房屋产权房基本上没什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人买回这些小房屋产权房，留着投资现在已经赚许多钱了。
比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小房屋产权房，当时只花了50多万块钱，但到了2021年他把这套房卖出去后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或是低风险理财收益高出许多。
2、坐等拆迁
许多人买小房屋产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年广州一直在进行城市升级改造，许多小房屋产权房都被拆掉用于工程建设商品住宅。
在拆迁的过程之中，那些买入小房屋产权房的人就赚到了，到时不仅能获得一套新的商品住宅，还有可能获得许多额外的现金补贴。
此种以小博大的态度其实许多人都存在，因此有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小房屋产权房，那样不用花太大的成本就能获得一套商品住宅，这是非常划算的。
总之，在广州买小房屋产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小房屋产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。
尤其是2020年到2021年，广州不动产调控政策非常严，许多人都不符合买商品住宅的条件，因此许多资本都进入到小房屋产权房市场之中，结果导致许多地方的小房屋产权房都出现了明显的上涨，个别地方小房屋产权房一年涨幅能达到20%以上，这是相当恐怖的。
不过看到小房屋产权房交易此种乱象后，广州监管职能部门及时出手，许多地方都先后出台了许多政策，严禁小房屋产权房交易，过去一段时间广州小房屋产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小房屋产权房已经出现了明显的降价，此种风险还是较为大的。
对这些降价的小房屋产权房，如果未来不拆迁，那我们基本上都根本无法砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。
网友评论