别了，广州小产权房！

沈军C165创办人顾沈军音频号启用！

将定期撷取房价研判。

热烈欢迎高度关注！

广州又被央视点名了。

继新房、二手房、商务公寓后，这次是小产权房上了央视。广州各种类型的房子都露过脸，差不多齐活了。

果然，广州马上又成了全国高度关注的焦点。昨天（4月28日），广州小产权房的报道冲上热搜，在前排挂了很久，话题是：

广州炒房客大举囤小产权房。

很显然，广州小产权房子最近非常火爆，主要还是投资客推动的，占了八成，而且还有不少外地的。

广州调控升级后，新房、二手房都严控起来，资金都去哪呢？回头一看，广州还有这么多小产权房，占了广州房屋将近一半呢，大把资金冲进去一顿炒作。

特别是很多回迁房，价格都被炒飞了：白石洲回迁房单价10万+，石厦回迁房8万+，金蚝小镇回迁房均价5万以上......

价格涨得越猛，就有更多资金投进去。冲进去的投资客，眼里只有赚钱，却忽略了小产权房本身巨大风险。

果然，被央视点名后，广州已经出手了：

沙井很多小产权房交易门店被查处，已经关门；龙华区大浪街道也迅速出台通知，停止了小产权房交易......

这下，广州小产权房要被狠狠打击了！

价格飙涨50%，投资客占八成

小产权房被炒上天！

广州小产权房到底有多火，先来看看央视的报道。

先是广州小产权房成交量大幅上升：最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。

最火的是沙井，某小产权房房产中介：有几个投资客，一房一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。

小产权房购买者，有一部分是刚需客，因为广州房价居高不下，无奈之下只好选择小产权房。因为小产权房价格低，还不限购。

除了这部分刚需客，更多的是小开发商、投资客。有小产权中介说：我们今年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。

成交量大幅上升背后，小产权房价格也是蹭蹭往上涨。

和去年年底相比，小产权房价格涨了15%-18%，有拆迁概念的房子涨的更猛，有的涨幅高达50%！

小马哥了解到，回迁房里的热门区域，白石洲的小产权房单价已经突破10万；

再看沙井的金耗小镇回迁房，去年11月，价格在2.75万/㎡左右；12月，涨到3.25万/㎡；今年1月，差不多是3.6万/㎡。

现在，已经涨到了5万以上，要知道，沙井二手房参考价中才4万-5.2万，真的是很夸张。

这涨幅，可是比广州很多商品房都迅猛。

然而，正在小产权房炒的火热，眼看着更多人冲进去的时候，小产权房要凉了！

停止交易，查封门店！

投资客傻眼了...

被央视点名后，广州已经出手了！

昨天，龙华区大浪街道发布《关于小产权房问题的通知》，停止了小产权房交易。

通知具体要求是，各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为交易提供见证、不得为小产权交易盖章，从交易方面直接掐断了小产权市场。

在小产权房交易活跃的沙井，出手更是迅猛，直接查处了众多小产权房交易门店。

据网上流传的消息，沙井本地炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，如学府、耗一、耗二、壆岗等。

在小产权房交易中，买卖关系证明除了买卖合同，还要有律师见证和村委物业公司的盖章。现在，村委都不能再盖章了，连律师也不敢再见证了。

这样看来，整个广州的小产权房交易可能都要停了！

最近投资小产权房的人可能要傻眼了，这么多流入小产权房的资金，被关门打狗！

小产权房交易不合法，

本身投资风险就很高！

大家都知道，投资小产权房本身风险很高，因为它的交易是不合法的。

小产权房在广州非常多，占广州总建筑面积的49.27%，将近一半。然而，它的名字却是违法建筑。

还有一类小产权本身是合法报建的，但是不允许交易，交易过程就不合法。

也就是说，小产权房交易其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。

要是遇到出现一房多卖、业主反价等情况，你也只能傻眼。因为不受法律保护，纠纷处理起来太麻烦。

比如，最近沙井就出现了一个案例，一栋总价1800万的整栋小产权交易，出现卖方违约，反价3000万。

小产权房交易比较活跃的沙井，政府已多次发出小产权房交易的风险提示。

甚至大街小巷上也挂着很多风险提示的横幅。

小产权房本身风险就很大，交易也不受法律保护，投资客都是想在刀尖上赚钱。

广州房价高，有很多买不起商品房的刚需，确实也会考虑买小产权房，他们也是不得已而求得居所。

毕竟广州住宅本身就少，而这些小产权房又占了广州各类型房子的近一半，为很多来到广州的人提供了落脚的地方。

这次，经过打击后，小产权房交易可能要彻底凉了。本身就是灰色地带的交易，打击后会更脆弱。

从新房到二手房，再到严查贷款，现在又是小产权房，哪个冒头都会被摁住。

总之一句话，别了，广州小产权房！