点选随心所欲关注社会公众号L593334057Y
热烈欢迎电话号码进行咨询：13632201877（QQ同号）
广州小房屋产权房可以分为4大类：第三类：旧屋
指土著或者广州创团末期本地经商的人自己跑马修筑的新房子，这类写字楼绝大多数是没有规律性变易的，旧屋的身份证明主要也分3种，第1种是在水务局有登记的绿本。第2种是当绿本缴交的土地价格，之后转成红本，第3种是是房产证那哥，是《建设工业用地许可证总体规划许可证》《建设项目总体规划许可证》，《东莞县住户建写字楼工业用地核准申请书》。第三类：乡政府奶坛楼
是贫困地区自发性组织在自发性工业用树上增建的新盘，一般会用长廊的物业管理，工业用地较为低，定居环境好。广州乡政府奶坛楼经过数十年的发展，数量巨大，占到广州总占地面积的49%左右。乡政府奶坛楼的修筑最开始是为了化解住户等定居问题，也是广州城镇化民主化的必须过程。
第三类：地产商诗传
这种小房屋产权房是指由地产商筹资金而镇里自发性出地，一起密切合作修路，新盘规模大小不一，广州的诗传也较为常用。
第三类：军产房
是指由军队提供土地，地产商筹资在工业用树上修筑的新房子，在广州归属于军房屋产权类别的写字楼有很多，比如：军悦湾、文锦渡大楼、翠岭华庭等，由于金泽尔军队的，地方政府有权干预，改名的话需要到军分区联络处去办证。
上面讲完了广州小房屋产权房的进行分类之后，接下来我们来讲小房屋产权房对应的身份证明有哪些？
小房屋产权房对应的写字楼身份证明有哪些？第一种：《广东省房产所有证》称为手写猪肝本
目前这种身份证明在市场上是较为少见的，它是用来证明新房子是80年代及90年代建成的，这种身份证明一般为手写的，由于年代较为久远，所以没有进行登记登记。
第二种：《写字楼所有权证》市面上称为猪肝本
是住户自修路的一个房屋产权证，目前存在于松岗，沙井，观澜这些较为偏的地区居多。那么，这里要厘清，手写猪肝本跟猪肝本的性质不同，区别在于手写猪肝本没有登记，猪肝本一般情况下会有登记，更不了名，不建议入手。第三种：房地产证
也是我们所说的绿本，这类新房子是90年代通过房产证那哥申请建成验收合格之后，由水务局去登记合法的。具备不能过户，不能交易，不能抵押的属性，不建议购买。
第四种：大红本
大红本房指的是整栋楼有一个统一的自发性红本，可以过户，同时会占用购房名额，需要交契税。
第五种：房产证那哥
在建设的时候都是有报批的，只是它没有按照规定的要求去建设，所以就没有办法去核验，使它成为了一个历史遗留的问题，这种身份证明存在的意义是证明这块地曾经是宅基地。
第六种：历史遗留
它指的是政府已经登记权属及工业用地安全都没有问题的新房子，历史遗留的背景是在09年的时候是可以拿房产证那哥去换这个申报回执的，全称是《广州市贫困地区城镇化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》简称历史遗留。
一、什么是历史遗留？
历史遗留普查回执，全称为《广州市贫困地区城镇化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，它是2009年5月21号经广州市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过的《广州市人民代表大会常务委员会关于贫困地区城镇化历史遗留违法建筑的处理决定》。
其作用是：为了全面清理、甄别处理贫困地区城镇化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城镇化民主化。要求市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步化解的原则，全面推进贫困地区城镇化历史遗留违法建筑的处理工作。
2009年5月20号之前，除经区政府核准复工或者同意建设外的各类违法建筑，都在普查范围内！也是说，在此范围内的，不管你是出于什么原因建起来的，通过普查，会给你一个记录，这个记录不说合法，也不说不合法！
这个历史遗留是现在广州百分之90的小房屋产权唯一有的证书，这个历史遗留在城市更新过程中意向征集和立项申请的阶段归属于较为前期，并且地产商也是通过历史遗留来确定房屋产权人。值得注意的是，很多小房屋产权房，那地产商会怎么认定呢？地产商会根据买卖合同和律师见证而进行确定写字楼的房屋产权人。
二、什么是测绘报告？
城市更新测绘报告是地产商在对原业主房屋产权确认以后，请专业的第三方公司进行测量面积，其中还包括墙体面积，公摊面积，占地面积，各个房间楼层的详细面积。测量完成后，第三方会做出一个测绘报告给到业主，上面会写明写字楼的详细地址，测绘的内容，测绘的编号，受委托的地产商单位，同时地产商也会进行商谈赔偿的比列和赔偿指标的性质，是进行房屋产权置换还是进行现金赔偿，不过现在大部分拆迁户都是选择进行房屋产权置换。到了这一步，这个测绘报告就成了业主的重要的写字楼身份证明，包括签约的时候也是根据报告上面的面积进行签约。
三、什么是拆迁安置合同？
拆迁安置合同中主要内容有：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)房屋产权调换写字楼的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费标准和支付方式;
(6)违约责任和争议化解的方式;
关于拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而定。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限，对于实行房屋产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。并且这个合同一式七份，拆迁户一份，地产商一份，水务局，住建部，乡政府，规土委，街道办均会有登记。包括后期进行选房，办证都需要这个拆迁安置合同。
四、旧改获得的不动房屋产权证书和购买的有区别吗？
在回迁安置一切进行完成拿到写字楼钥匙后，需缴纳购房所需的契税，地产商统一进行办理回迁户的不动房屋产权证书，办理周期为180天。这个不动房屋产权证书和普通购买的证书基本没有什么区别，进行交易的时候也是需要买方有购房指标，同样也是根据买方自身的资质来进行贷款和普通二手房交易方式一样，唯一不同的一点是不动房屋产权证书会有一段文字，本房产是通过拆迁补偿所获得，有了这句话就可以不受广州政府2018年7月31号出台的商品房限售三年的政策所影响。
总的来说，旧改回迁房并没有我们想象中那么复杂，反而相比小房屋产权的房产它更安全可靠，毕竟旧改不是一两个人的亊，这关乎着一个城市的发展、与成千上万的旧改住户息息相关，也关乎着开发集团的名誉，所以这不可能儿戏。好啦，今天先分析到这里，如果有想了解更多关于旧改的信息与相关知识或者对回迁房投资感兴趣的朋友，可以关注或者扫二维码进行咨询，可以一起探讨、分享旧改，笔者也会给予一些专业性的分析与建议，让你买到升值潜力巨大的房产。
网友评论