广州是全省惟一两个没贫困地区的卫星城，但旧区稀疏。在这些布满的旧区里，涌进了大批的小产权房。申明统计数据表明，小产权房约占全区廉租房总现房的三分众所周知，广州也继而正式成为全省小产权房难题最注重的卫星城众所周知。
在不合法的商品写字楼交易中心以外，广州存有着两个巨大的地底写字楼交易中心。
小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其房产证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称乡产权房。
小产权房并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。
此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，买房合约在国土规划建委局不能给与登记。简而言之房产证亦并非或者说不合法有效率的房产证。
小产权房的出现与卫星城楼价跃升密切有关，其正式成为社会风气高度关注的领涨板块亦从楼价下跌跨入加速前两年的2007年已经开始的。
依照北欧国家的有关明确要求，小产权房严禁流转颁证，不受法律条文为保护。
一、实现低成本廉租房梦。
低售价、低租金，正式成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品写字楼，买房者购买到了便宜的房子，实现了廉租房梦。
二、小产权房主导者的超额利益。
基层的镇中央政府、村中央政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新贫困地区工程建设的名义也迅速发展。
贫困地区农地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳农地税收收入和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级中央政府可获超额利益。
三、合作开发商也可按比例分成。
由于不用交纳农地税收收入和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品写字楼开发所得的收益。
四、村民除自廉租房外也获得了住宅开发的分红。
一、缺少五证
五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设用地规划许可、工程建设工程规划许可、建筑工程施工许可及商品写字楼销预购许可。
包括旧区改造在内的房地产项目，如果没五证是不能办理房产证的。
尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存有诸多风险，最大的难题就是没产权，不受法律条文的为保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在中央政府规定范围以外的违章建筑，如果和北欧国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不能得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
住宅质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。
这类住宅一般由农地所在村开发，除了住宅质量和住宅售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现难题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
借新贫困地区工程建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还透露，因为没办理有关手续，所以这种房子楼价一般都很低，有些开发商是打一枪换两个地方，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给买房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
买个房子都并非个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
案例：广州福永鸿福花园小产权房被勒令拆除，业主几十万元打水漂，现在龙华有些小产权都上百万了，花大价钱买没保障的小产权。。。
有记者趣了宝安区固戍实地走访，这个靠近机场的区域，周边商品写字楼均价已超过 5 万元 / 平方米，小产权房则只需要 8000~11000 元 / 平方米。
巨大的价差吸引了众多在广州没买房资格，又急需廉租房的自住客乃至投资客购买。
其中离华丰工业区不远的航城公寓，是开发者以个人名义购买了南昌社区一宗占地面积为 165 平方米的宅基地，建了 13 层的写字楼。1 层为商铺，2~12 层均对外销售，每层有 5 间房，户型面积在 53~95 平方米的一至三房。
与普通商品写字楼不同，小产权房是按套计价，销售人员对记者表示："我们 3 层是特价单位，单间 51 万元 / 套，两房的 75 万元 / 套，其他户型都卖出去了。如果要买其他的，楼层越高价格越高。"
广州宝安区固戍片区的小产权房华航公寓（中房报记者 翁晓琳 / 摄）
该销售人员表示，这栋楼 2 楼整层都被投资客买下了。"他看重的是这个地方未来升值潜力，你看附近华丰工业区已在拆迁了，这里未来拆迁可能性也很大。再说这边地理位置也很好，靠近大前海金融圈，不能看现在有点破，如果建好了，还会是现在的价格吗？"
事实上 1 号线、11 号线地铁沿线不少小产权房都以"大前海"基本概念进行宣传，令买房者对拆迁可能性、物业升值潜力深信不疑。
不过，当记者表示购买小产权房没保障时，上述销售人士给记者提供了一份"共同集资建房"的合约，"这块地是老板买下来的，共同集资说明地已经并非他两个人的，而要大家一起买的。所以说以后如果真拆迁，你们是可以拿到钱的。而且这房子是有 70 年产权的，不像其他在工业用地盖起来的，只有二十几年产权。"
同在固戍片区另两个以公司名义工程建设的西乡虹树湾小产权房项目提供的合约则是"合作建房协议书"，里面除了一份合约，还有一份"历史遗留违法建筑表格"。
该项目销售人员表示："我们公司已经在广州打造了很多小产权房项目，你可以放心，农地手续都过户好的，没任何风险。小产权楼价格低就是这样，大家买的是拆迁的未来。你要是怕危险，还是买商品写字楼吧。而且这块地已经买断了，房子是永久产权的。"
当记者表示无法一次性付清房款时，上述销售人员表示："我们能提供贷款，不过从担保公司那里贷款，利息是 9 厘 9。首付 3~5 成，6 年内要供完。我们还是建议能一次性付清最好，如果手上有商品写字楼，可以抵押给银行再贷款买房。"
值得注意的是，上述两个项目都表示，可以到律师事务所进行见证。
律师会出具简而言之的《律师见证书》，证明"甲乙双方签订的合约其签名属实，有关手续请双方依法按规定报中央政府职能部门审批完善。本律师特此见证。"
像模像样的律师见证书 （中房报记者 翁晓琳 / 摄）
不过下面附的律师声明提到"见证书仅作为见证双方当事人签名和指模真实性的凭证，不作为当事房产进入房地产市场交易的法律条文凭证。"
1、分布范围的缩小
以往，广州小产权房主要分布于沙井、福永、公明、石岩、龙华、观澜、布吉、坂田...，但2016年部分区域几乎已经无房可卖，如沙井、福永...，但其他区域还有一些小产权房在售，但存量相比以往减少了近六成。
2、在售类型的转变
从之前的带花园小产权房，转变正式成为独栋小产权房，据不完全统计，目前广州在售的小产权房中，独栋的楼盘占到90%以上。从从业人员的房源广告中就可以看出，没写带花园，那就是独栋的，没写村委的那就是开发商自建的。
3、同类型的房子较以往规模变小
这里主要指的村委统建楼，以前的村委统建楼，几乎都是带花园小区的规模都很大，但2016年新发售的村委统建楼，无一带花园小区的。
现存广州小产权房主要类型
现存小产权房结构类型：5%的村委统建楼+95%独栋小产权房
现存广州小产权楼价格呈下跌趋势且幅度较大
2016年年初已经开始广州小的产权房的价格就呈现出大幅度的下跌，之前也有下跌，但随着广州地铁11号线即将开通、6号线开挖等等各种利好消息，加上今年广州小产权房存量上的锐减，使得小产权楼价格呈现大幅度下跌。
2014 年广州市宣布正式已经开始试点处理"历史遗留的违法建筑"，根据不同的情况采用不同处理办法。
其中，原村民符合一户一栋原则的写字楼类历史遗留违法建筑，建筑面积在 480 平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的百分之十，即可转为商品写字楼。一户一栋以外，多栋中的两栋补缴 25% 的地价和不同罚款后，可以登记为非商品性质房地产。第三栋及其以上栋数部分则不为处理确认，对非原村民所建部分也不予处理确认。
随着广州楼价高涨，现在征收成本也随之增高。就算依照政策规定，原村民一户一栋，不超过 480 平方米就可以征收，超过的需要补缴地价。超过的违法建筑，有的可以通过交钱转成不合法，有些必须要拆除。但目前很多村民都没如此做，他们认为不管是买还是出租，都是自己的经营行为，跟中央政府无关。中央政府只能在文件上规定非法，实际上拆除却比较难。
这么多年来，小产权房一直在研究解决中，广州也在加大力度。
现在看来，应该要差异化解决小产权房难题：一小部分可以通过流转解决，一小部分属于严重违法违规的需要拆除，大部分因为是‘绿本’可以通过卫星城更新来解决，把小产权房处理和广州的卫星城空间腾挪以及未来发展结合。
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