一、深圳小产权房的来由
1、历史遗留原因：我国的商品房发展历史才短短几十年，建国初期，还没有房地产的概念，都是自建房，可以说，小产权房解决了我国大部分人的住房问题，为我国在初期的发展做出了卓越的贡献。
2、 城市发展问题：深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。深圳小产权基本上占深圳住宅的51%，相当于半壁江山。
3、 深圳地少：深圳全市面积只有1997平方公里，一大半都是山，住宅用地只有22.6%。只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4的比例。远远低于国际一线城市40%的标准。土地供应不足。
二、深圳小产权房的三个阶段
1、2004年前深圳开发初期
由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫宅基地。
2、2007-2014年是深圳小产权房第二个发展时期
（1）由于小产权房建设缺乏监督没有合理规划浪费土地资源，政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司，深圳成为中国第一个没有农村的城市。
（2） 2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万，小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求。这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大，配套完善，花园小区，居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新建电梯高层楼房。
3、深圳从2014年后就不允许再建小产权房
（1）深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房。
（2）小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难，城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿，无形中对旧改和拆迁赔偿增加难度。
三、深圳小产权房类别
小产权房是不具备大产权统一不动产权确权证书所有房产的总称，目前在深圳小产权房的实际分类，主要有以下几种
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。
2、《房屋所有权证》猪肝本
90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，多出现在沙井，观澜，松岗比较偏的地方。
3、《房地产证》俗称的：绿本！
90年代，通过两证一书申请建成验收合格后国土局备案核发的！绿本分为两种：一种是村委的统建楼，另一个是开商发自己印的。
4、集资房（绿本或整栋大红本）
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的（申报的项目不同产权也不同，有绿本也有红本）或者家属的过渡房，类似中兴、华为、富康分给内部员工的高新公寓。
5、大红本房（整栋有一个红本的）
企业自己建的公寓房，产权归公司所有，四证齐全，但也是不能上市流通的。
6、村委统建楼
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
还有一种开发商统建楼。基本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖、沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，太忙顾不上就随它去了。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房
有部队自己下方的房产证，没有土地使用证，过不了户，更不了名。买了后出租自住都可以，但是由于房子的相关证件明确声明，该房子不能转让，在法律上这种交易时无效的，一旦原业主反悔，很难保障自己的利益。再者，这类房源由于规模大，楼层高，拆迁的概率很低，因此投资价值不是太大。
四、深圳小产房有哪些优势
1、价格低，无税，律师见证的费用几乎可以忽略不计。
2、无需购房资格，没有套数限制，买多少都可以。
3、手续简单，过户快，当天可以办完全部手续。
4、流动性好，急用钱的时候价格合适可以及时出手。
5、租金回报率高，租金回报率一般在2.5%—4%左右。
6、逢旧改，身价暴增。
7、过度商品房首选，当买不起商品房的时候可以先买小产权房上车。
8、指标房不限售。
9、较好的投资品，好的区位每年的升值都在10%以上。
10、现金流好，稳定的租金收益，装修改造后，租金回报率可达6%以上。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
免责声明：
1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。
2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，请及时通知我们，我们将及时采取措施。
网友评论