原副标题：广州小产权房占有六分之一 信用风险非常大买卖仍活耀
应聘本报记者 终南捷径 光大先驱报本报记者 农健 广州报导
一个月的天数，这幢楼只剩这两套商品房子了，为表魄力，我们把这套四楼的二居室做特惠，这套家装简单一些，但是比三楼同洋房的商品房子便宜了8多万。广州宝安区Gurdaspur公交车站不远处一个小产权房产品销售相关人员李老伯向《光大先驱报》本报记者如是说道，该新盘距离广州宝安区Gurdaspur公交车站仅500米左右，周围商业配套齐备，交通便利，洋房房租在2600元/月。
《光大先驱报》本报记者摸排发现，广州小急救室卖出了他们独立行情，虽然处于法律条文控管范围之内，成交却依然活耀。据Gurdaspur公交车站小区不远处小产权房产品销售相关人员李老伯向本报记者如是说，正在产品销售的这一幢楼共8层，四层两套，共24房。1个月天数只剩4套可选。洋房为2房和3房，面积在70到100万平方米之间。
私下买卖 产品价格仅市价的一半
北京市宽频（广州）律师圆耳蝠郑博恩向本报记者则表示，小产权房，是指在农民宅基地上建设的房屋，未交纳土地税收收入等费用，其房产证不是由国家房管局部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。
吴老伯向《光大先驱报》本报记者则表示，他们在2012年年底购买了广州宝安区龙眼长廊的一套250万平方米的复式小产权房，带精家装，因此就位了各种家电，当时的成交额仅180万元以上，大约7200元/平方米，是市价的一半。这几年该房一直对内承租，现阶段房租为8000元／月。而现阶段等同市中心区的小产权房的产品价格已经上升到龚照瑗左右，因此几乎没有商品房。
吴老伯向本报记者则表示，龙眼长廊靠近公交车站，产品价格也只有周边商品房的一半，因此是精家装交货，对内承租不然只要买些家具便可以，他们住不然也很方便。对于六年前的这个选择，吴老伯还是很满意。
广州小产权房从上世纪八十年代就开始了出售，到现阶段已经形成一种成熟的模式——原村民将商品房子售出，由接手方再经过一番家装，在早些年甚至重建，加上室内家装，配置家具，安装电梯（原先商品房子没有电梯），最后再流向市场。
小产权房的买卖虽没有放在明面上进行，但是其产品销售却是遍布各处。当本报记者以购房者的身份刚进入广州某近两千人的购房讨论QQ群，便有数位以推荐小产权房为名义的产品销售相关人员向本报记者申请添加好友如是说房源。同时，本报记者了解到，部分一二手房的中介相关人员，同时也是小产权房的中介。
美联物业广州及惠州区董事总经理江少杰对本报记者则表示，广州房协明确规定广州所有注册的房地产经纪公司严禁进行小产权房买卖，不久前，有一家中小型规模的房产经纪公司参与了小产权房买卖，结果被房协吊销了公司牌照。只有当地的不一定有房地产经纪公司资质的小公司才会去做。
广州小产权房存量非常大
据美联物业全国研究中心最新数据显示，农民自建房屋（包含农民房和小产权房）占有广州住房存量的47%，共509万套，占广州市总建设量的六分之一。
每年来广州的人口只增不减，而对于外来人口来说，在广州租房有两种选择，一是小区房，二是农民房。小区房的产品价格大概是农民房的两倍，差距便在于商品房子的配套措施以及周围的环境。
经过二次开发的小产权房实际上是提高了室内的配套设施，家装更加精致以及安装电梯，所以房租相比于原始农民房的承租产品价格自然上升很多。
产品价格便宜，也会升值，因此可以对内承租，房租回报率高。吴老伯向本报记者说道他们选择小产权房的原因。
君子买卖 小产权房不受法律条文保护
今年8月，广州政策规定公寓要持有五年以上才可流向市场，一直在考虑换房却没有名额的方老伯也在纠结购置公寓还是小产权房。而对于方老伯来说，公寓的流通性差，而小产权房最大的顾虑就是这种买卖实际上是君子买卖，要是原住户强行要回，他们是不受法律条文保护的。
广州市规划国土委11月7日发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。按照《指导意见》，广州市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位；违建如被没收，法律条文层面上将转化为国有资产。
按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：未取得国土资源管理部门用地许可的；规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的。
小产权房属于违法建筑已经是大家心知肚明的事实，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况。
而上述Gurdaspur公交车站不远处小产权房产品销售李老伯则表示，购买小产权房的信用风险几乎没有，确定要商品房子不然，交完钱可以去这边做律师证明，又有合同在身边，这套商品房子就是属于他们的。
北京市宽频（广州）律师圆耳蝠郑博恩则表示，在广州由村股份公司集资建的小产权房的情况是最多的，但是没有房产证，只有一个像合同一样的证明。建成后其中有一部分会分给本地的居民，剩余的商品房子便卖给别人。法律条文上都是不允许这种小产权房买卖。而购房者为保护他们的权益，通常找律师见证，因此和出售方签一份协议，则表示商品房子已经出售，归属于他们。
但是律师见证是否有效，郑恩博则表示，这两年来，律师见证小产权房的这种行为已经被很多购房者起诉，律师需要承担连带责任，现在法院都明令禁止律师对小产权房进行见证。
江少杰则表示，现在对于小产权房的处理方式没有明确的规定，现阶段来说，在广州出现过在建设的过程中被拆掉的有、建成后被拆的也有、卖掉后被拆的情况也有，业主血本无归的案例也有。
江少杰认为，由于存在一定的信用风险，未来参与到小产权房买卖的人也会越来越少。随着政府提供的廉租房、安居房、人才房等正规渠道的保障房的出现，应该会越来越少的人购买小产权房。
责任编辑：农健
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