我们好！热烈欢迎走进《九利小产权房》我是小陈在广州
最近一段时间，许多网友朋友圈问我，广州的小产权房征地，到底是怎样索赔的，我也看到网上很多写关于广州小产权房征地，旧改、索赔的计划及案例，大体上没一篇文章是更进一步的，都是普遍性的，今天在此一一回答我们。
广州经过四十年的改革开放，从原本的韦谢列的小渔村到现如今的国际化大都市，从原本的私有农地绿边现如今的国有农地制，现如今广州的农地消耗殆尽，那时广州的农地供应现况主要就是依靠旧区，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要就有四点:一是农地资源稀缺，二是人口密，广州人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业发展升级换代快，我们以后来广州，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以涉及到产业发展升级换代。四是发展史遗留下来问题多，主要就牵涉农地改制和小产权的清理问题。
而原本建的小产权房又分几个阶段，七九十年代广州外地人建的一层或两层的小平房，由当时的东莞县中央政府颁授《广东省房产所有证》巨细无遗的广州居民才会有，这种的在市售基本上是看不到了，但有一些征地房还能瞧得到！而九十年代初期广州居民自建住宅分四类，一种是，老住宅由中央政府颁授的《住宅复印件》鱼肉本这类住宅的话那时在观澜、龙岗一带比较偏的地方还能瞧得到！乙类是通过房产证那哥提出申请建成后又到水务局备案签发的，这一类无法买卖，无法过户，无法抵押！四类是房产证那哥或发展史遗留下来证书（居民府第按程序建楼提出申请）这种新房子目前是广州最多的存有，为什么会是房产证那哥呢？房产证那哥的时候全为有建楼的，只是没按要求建筑物的，建之后也没Sultanov领绿本。当时中央政府紧盯经济，没顾不上那个，所以JURLIQUE闭一眼就过了，房产证那哥:包含了工程建设工业用地许可和工程建设规划许可，兴建住宅工业用地批准通知书。这是旧区洋房类型，整幢楼建楼以后需要备案中央政府部门的手续断定，断定其不合法建楼,不是违建，而《广州市农村城市化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件》那个是2009-2010年间一个抽样调查，相当于已经记录埃唐佩县的了，不说你违规也不说不合法，反正就是存有了！此类新房子也是存有得最多的！特别是一些什么证都没的，大体上就只有那个原件。（简称：发展史遗留下来）
还有乡政府奶坛楼，军产房，这两种在广州大体上都是花园小区，配套设施齐全，基本上无此征地范围之内，在这里暂不做讨论。
那么广州的征地旧改是如何索赔的呢？
1、外来人员建房或购买住宅，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖平房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主府第补偿标准一致。
补偿又有哪些计划呢?
一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除住宅的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁住宅的面积，产权断定登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可的时候。
四是回迁分房，楼层大体上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没任何争议，产权比较清晰，也不存有转让、合作、合作行为，没对住宅和地块进行设置抵押。
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