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关键字：小产权
龙岗不远处的商品住宅都是每平4万+多的新房子，想买1.1万/平的小产权房，侧发力有保证吗？
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什么是小产权房？
小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，买房人的产权叫小产权，这种叫法是因为买房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品住宅就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
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小产权产生的原因是什么？
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。小产权房不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
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小产权房有什么信用风险？
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无法办理房产证
小产权只具备使用性质，不具备普通商品住宅的法律性质。买房者的买房合同在法律看，属于无效合同。
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无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
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交易难
购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大买房人的资金压力，增加买房信用风险，而且购买二手小产权房以后假如再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。
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拆迁补偿难以保证
小产权房价格诱人，但是出身不明，买房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来转正前景的一种赌博。假如买房人明知所买房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后假如发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
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关键字：面积
买车时的公摊面积具体是指哪些？建筑面积与公摊面积怎么样区分呢？
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产权面积
产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。假如房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。
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建筑面积
建筑面积是买房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积，它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。
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公摊面积
公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入买房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋买房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
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套内建筑面积
套内建筑面积是指除去公摊面积的建筑面积，其中还包括了墙体占用面积、屋内使用面积。
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套内使用面积
套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
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套内墙体面积
套内墙体面积是指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积剩下的就是墙体面积，其中还包括了承重墙、承重柱，有共用墙及非共用墙两种。
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阳台面积
阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。
常见的面积认识误区：
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建筑面积不等于套内使用面积
很多首次买车的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积，这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买车屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。
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买房时的建筑面积不一定等于产权面积
买房时的建筑面积是开发商设计建造的面积，但是实际交房时面积都会存在一定的误差，产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积，所以买房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。
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公摊面积越小并不一定越好
根据理论上的公式来看，公摊面积越小，使用面积就越多。但实际上假如一味的追求公摊面积小，那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小，这样一来，生活的舒适度也会大大降低，影响居住体验。
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关键字：租房
在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？
租房渠道比较：
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租房小广告：信用风险系数高
优点：获取的房源信息又快又多，还不用缴中介费。
缺点：小广告五保证，易受骗。
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熟人介绍：靠谱可信
优点：这是比较保险的一种方式，但是信息有限。
缺点：托朋友找新房子，在时间速度上会很慢，容易拖欠人情。
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网络搜索：速度极快
优点：能轻易找到匹配房源，还能通过图片了解房屋现状(大型官方网站会比较靠谱)。
缺点：无法确认该租房信息的来源及真伪性，带有信用风险。
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房屋中介：安全但花费高
优点：中介会根据要求提供多房源选择，并提供三方保证。
缺点：与其它几种方式相比，需要支付一定的服务佣金费用，个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的信用风险发生。
租房注意事项：
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确认房东是否就是房屋产权人
签租房合同前请房东出示产权证明（一般就是房产证）和房东本人身份证。
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警惕转租的房屋
在承租转租的新房子时，需要经过房东本人同意且与房东另立租约。假如未经过房东同意或者房东无人知晓情，则可能对承租人造成租金损失或房东收回房屋的信用风险。假如没有另立租约，则可能出现房东上涨房租和收回房屋的情况。
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租房合同约定
1）房屋的租金、租金的支付方式以及每年租金的上涨幅度；2）租赁期限以及优先租赁权；3）房屋所带家具家电的情况；4）说明目前房屋的相关状况；5）押金退还的方式；6）说明是否可以转租以及转租的要求；7）明确双方违约约定。
以上几点是相对比较重要的，其他约定可以在合同中补充。
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检查房屋设施设备的情况
在确定租房前，需要仔细检查房屋内的各种设施设备，有故障的要让房东及时维修，不能维修的需要提前说明，以免在后面发生不必要的麻烦。
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确认房屋的各种相关费用
1.确认房屋的物管费、水电费、上网费、停车费等各种费用的收费标准，避免发生租金不高，而物管费高的尴尬情况。
2.确认房东是否结清之前的各种费用。
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考察周边的人文环境和社区口碑
周边环境是否安全，周边居住者的素质怎样，大家对周边的评价是怎么样的等等，往往很多的租房者只是一味的考虑租金而忽视了这些问题。
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怎样发问？
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方法一：关注广州新浪房产微博，给他们发私信。
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方法二：关注广州新浪房产订阅号，给他们留言。或者进入右下方【楼市问答】入口提交你的疑问。
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方法三：扫码进入【买车大讲堂第二季】问答留言板直接留下你的问题。
文sir | 综合整理
大闸蟹 | 编辑
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