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首先声明， 我是小产权（农民）房物业公司， 聊聊我租旧屋、租住宅小区房、买小产权房的心路历程。或许可以帮助大家进一步了解旧屋和对旧屋隋东亮会有不同看法。家庭成员情形说明：婚否：未婚；两方文凭：专科， 家庭成员人数：四口 ，年龄：30岁租旧屋：2001年来广州，2005年恋爱，男朋友在龙岗租一房一厅旧屋，理所应当我也开始了在旧屋的生活。因村里头新房子与新房子距离很近，房间里强光十分不太好，除了大太阳天，平时都得关灯。强光不太好，加上干燥，所以新房子里最多的是小龙。屋主每月定期原主和电力，电力比物价部门规定的要贵，不能有四块但凡的情形，都以有理数缴交，屋主的解释是好算帐，不能有几百万元。不过说是屋主基本上也是西方人（新房子的或者说老板娘）请的人，或者说的老板娘看不出。租住宅小区房：历经几年的努力，经济上有了一定的改善。由旧屋换成了住宅小区房，不磁化梯，还是在龙岗。租金比旧屋贵了4倍，加物业管理费用等其它，整整贵了5倍。这是首年的情形。第三年屋主不涨租金，历经一番争执不下，涨了100元/月（没办法，搬一次家特别累）。第三年过了一半，有一天屋主电话号码说要他们马上搬离去，说她们要自己安顿下来住，态度十分高傲。合约上写得十分清楚的， 未到现房主要他们搬离得索赔他们更少定金（定金是2个月租）。当时我说可以，照合约上索赔，我三天内搬出，她不一致同意，只给500元。妈的，打发车夫，跑不掉她直接把电话号码挂了。后不断的发短信回来，我跟老婆都没辙。我期待她行窃，这样好让我告她，赚一笔，哈哈。过了半个月后，她老婆发短信回来了，Ayen个龟侄子。把他们的苦衷讲了后， 我一致同意了，一周内搬离来，到了另外一个住宅小区。总结：处世不要猖狂，可解用笔，跑不掉致歉！（注：这个女屋主是卖保险的，没想到对于两方签订合同的合约竟然无动于衷，真想不通怎么放心在她手里买保险）买小产权房：在第二个住宅小区租住了半年，去商场买菜很多发小产权广告的。刚开始没注意，也没兴趣，因为租住旧屋的经历让他们知道那个环境。不过，我对身边所有的事情都有关注，所以一个周末开车载着老婆照地图上的位置去看看，已经可以看到新房子了，但好笑的是没有找到去楼底巷子，加上下点小雨，转了一圈后回去了。又一个周末，看到小广告上写可以上门接送，所以打了个电话号码让他们回来。这次看了新房子，磁化梯，18层，底层有入户大堂，看了几套户型，带精装修，不满意，还是强光问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好，但发现没有装修，咨询售楼先生，他说对面还没卖。但发现有几户入住了，断定这个售楼先生是忽悠他们的，这次没收获又回去了。
磁化梯小产权房的广告经常收到，对于一下子这么多的现象觉得奇怪，所以上网开始了解了小产权房。没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大，又是一个周末， 我又来到了上次看房的那地方的其它几套，这才发现他们售楼人员不是一起的，各卖各的，每栋名字都不一样。这次看了几套房，明显比上次看的带精装修的要好，方正，只是不带精装修（说心里话对他们的装修也不放心）。来到12楼的一套两房，一进门就发现这是他们想要的新房子。方正，视野开阔，强光充足。出来后就定下了。现已入住，80平，新房子加装修整个下来花费了二十几万（每层有监控，白天楼下有保安，晚上10点关门，凭门禁进入）。实现了在广州有房的梦想。对于现在政府出台的小产权房隋东亮，我在买车的时候压根就没想过拿本的事情。当时买小产权房我的算法很简单：我租第二套住宅小区房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后我仍然在广州没有房，10年后广州的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套，一次性花二十几万，我住上10年也就回本了。协议上是70年产权（也就是使用权），10年后新房子还在也还算是我的资产，我可以出租，也算是回报。但买了这房后，至少你不能再有租房时被人赶的事情发生。常话说安居乐业，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？旧屋隋东亮房屋所有者是怎样想的？本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，一致同意隋东亮；另一部分会无所谓，看被地价额度，多了肯定不能办，你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观场面，市长就会成为救火队长。不过想想政府也不能这么做，现在不是要实现服务型政府吗？外地人购买小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会一致同意隋东亮，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不能办，因为他们这房现阶段也就是自己住，私下转手也不是不行。至于隋东亮后去交易的问题：首先居住的旧屋分两种：一种是低楼层不磁化梯的，也就是本地人所建的那种；二种是小高层磁化梯的，一般是村里和开发商所建的新房子；前面那种基本上只能出租，并且这种房在旧屋里面绝对占大多数。因为那环境想买的人基乎没有；另外他们也不能去卖，可以算算原主的回报，照现在龙岗的行情300元/月（一房一厅），一层8套，一栋8层。月租：19200元/月，年回报：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那么一栋的建房成本是：160万。理想状态出租率100%的话，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回报是相当可观的。10年后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗？后面这种新房子是近两年才出现的，数量只是少数。这种新房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但对于打工一族而言，你一天呆在新房子里的时间只是晚上睡几个小时和周末，平时你都在外面，环境差影响不大。这种新房子拿证后会出现交易现象，这种现象仅限于这几种人：离开广州；经济改善换住宅小区房；但这两种情形的人又是少数中的少数。这房跟周边住宅小区房价格差距在3倍左右，有经济实力了换住宅小区房的不能在乎把这新房子变现，更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿，所以长期持有会是很好的选择。所以拿证后这类房会上市，但数量有限。看第一现场有嘉宾讲：为避免对正常商品房的影响，可能考虑在房产证上注明：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。我想说句不太好听的话：那是脱裤子放屁，很傻！很天真！我不拿证也只是使用，拿个证如果也只是使用权，我为什么要出那冤枉钱。家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在广州，周边地区也有很多更好的选择！比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了，在广州，大部份人都是凭自己的青春换点钱花！至于幸福感和归宿感，我充满对政府的期待！
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