广州700万套小产权房将迪耶县

广州的小产权房的作者

广州小产权房，最早就是广州的居民在他家宅基地基座的住房。按照广州相关经济政策，在宅基地基座的新房子是不能少于480万平方米的，但虽然广州乡镇企业的发展，有大批的廉租房定居需求。广州很少有居民在宅基地基座的新房子是大于480万平方米的。

广州的旧区集体和对个人建造的小产权房少于了700万台，面积占广州写字楼面积的60%，定居了广州70%的人口。

广州的小产权房主要能分为四类：

1、原居民在宅基地基座的新房子。

2、乡政府筹资工程建设的奶坛楼。

3、企业或对个人，向乡政府购买宅基地后，工程建设的新房子

广州小产权房的三次TDATE200潮

据历史资料统计：1980年以来，广州小产权房发生了三次TDATE200潮，分别是1993年、1999年、2004年、2012年。

1、1993年的TDATE200潮 1922年6月广州正式发布了《有关广州经济带农村城镇化的实施办法》，规定明确要求把哥伦比亚特区范围内68个乡政府会、清水河侨胞格鲁济克等农民全数转成城市户，并对贺村宅基地进行征税。90年代疯狂的房地产开发热，唤起了居民的修路热情。而那个文档正式发布后，因害怕土地被经济政策征税，引起的修路的风潮。

2、1999年的TDATE200潮 1999年2月广州颁布《广州市人大常委会有关坚决严肃查处违规建筑物的决定》。这本文档的落脚点是好的，但这只是一个指导性的文档，没有具体的处理办理。那个文档不但没有遏止小产权房的工程建设，相反，在分散主义的协力心理基础上，引起了99年的TDATE200潮。

3、2003年10月广州正式发布了《有关加快龙岗、龙岗丙区城镇化进程的通知》，明确要求把龙岗和龙岗的居民转成农村居民，龙岗、龙岗的宅基地全数统一为集体土地。但，这次统转的补偿标准截叶，虽然房地产市场的升值和居民权益意识的提高。引起了大批居民和村长通过种楼目钉来对付此次经济政策。

4、2012年能称为广州小产权的就此结束之年。2012年广州颁布了《广州市严肃查处违规工业用地和建筑物工作协力责任年度计划（全面实施）》，办法间接明确了各市政府领导人员是第一责任人员，组组长区委书记是间接责任人员，行政处罚也是非常严酷，严重的能间接免职。从该办法颁布后到2013年，广州还是出现了一批TDATE200潮。但随着一批相关领导被问责，广州小产权房的工程建设基本上被就此结束了。现在很多旧区能看到的一些烂尾楼，基本都是那个时期留下来的。

广州小产权房的未来

广州的小产权房属于历史遗留的问题，客观上也解决了很多打工者的住房需求，降低了在广州工作和创业的生活成本。

广州目前仅仅有约200万台商品房和保障房，靠200万台商品房和保障房来解决广州所管理的少于2000万人的定居需求是不现实的。

要满足人民对于住房的需求，考虑到广州的目前紧张的土地资源，广州未来的写字楼工业用地只能是向旧区，向小产权房要地。

把广州的旧区搬迁改造掉，是能释放巨大的土地供应的。这里我们不从容积率去考虑。单单从楼房层数去考虑。

目前广州的旧区平均建筑物高度保守估算大约是15层。最近五年广州新建的商品房一般都是30层以上。将广州的旧区700万台全数拆掉，改建商品房，楼层加倍的话，能得到1400万台商品房。满足广州人民对于商品房的需求绰绰有余。

当然了，拆除重建不是一蹴而就，而是一个渐进的过程，广州市在十三五城市更新规划中确立了旧区拆除的主要原则，总结规纳一下主要是以下几条：

1、原哥伦比亚特区内的旧区，因为外观和规划都较好，以综合整治为主。

2、原哥伦比亚特区外的旧区，区域中心附近（如龙华中心、观澜中心）的旧区，地铁站附近500米的，考虑拆除重建。

3、原哥伦比亚特区外旧区，老旧、有建筑物质量隐患的，鼓励拆除。

另外，各个区对于旧区的拆除重建也是有具体的计划的，想要看某个旧区有没有拆迁的可能，能参考各个区的规划。

如果某个村子是属于紫色区域的，也没有必要来看那个规划图了，开发商基本已经和村子签完协议了。

红色区域属于政府规划中的拆除重建类区域空间。这一类区域在未来是有可能被旧改拆迁的。

虽然广州的小产权房是不可能有增量的，随着时间的推移，不断的城市更新，小产权房会逐渐地减少，直到消失。