广州小产权房有啥年数采用？

9号看房团 2022-07-14 83

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小产权房啥年数采用？到期之后小产权房如何处理？

购房常识

要了解小产权房啥年数，这是一个需要了解它在目前中国所处的状态才能回答的问题。

小产权房目前在一些特殊的城市作为一种缓冲城市住房压力而存在的特殊形式的住宅，收到了各界的高度关注，并且在中国目前的特殊国情下，有一定的争议性，但是它确实在中国特殊环境下进行着市场性的交易，而且特别是广州这样的一线城市占比有着举足轻重的地位，广州小产权房代表着小产权房未来的方向，具有一定的参考价值

小产权房最简单来说分为两种形式，一种就是原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，采用年数一般是永久性质的，可传代的；第二种就是大家所关心的可作为一种特殊交易的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种大红本形式的采用权合同确权。这几种形式的小产权房的采用年数都是不同的情况，最终的采用情况的看他的地皮性质来说

小产权房的地皮性质简单来说可以说三种：宅基地、正规红本私人地皮、公司红本地皮

一、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的采用年数的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体采用年数得看开发商的合同规定，有无限年数的，有70年的

二、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，采用年数一般在40-70年，所以在上面如果建造小产权房，它的采用年数也是同等地皮年数的

三、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，采用年数等同地皮

至于小产权房采用年数到期之后怎么办？这个问题很多人问过笔者，对于这个问题其实很简单。40-70年后中国还是现在的中国状态吗，你还是原来的年轻的你吗？那时很多根本就不需要他们来操心了。房产或许已经不像现在这样如此受高度关注，而且一个国家越发展，政策越好，即使小产权房永远无法转正，他也肯定会有一个合理的被合法的身份。这么多人住在小产权房里，自然不用担心它的年数，肯定会以一种正规的形式下被规定不动产的某类性质的房产或者补地价永久续期