禽流感四卷，卷卷有坂田。2022年，坂田辨认出几起禽流感。从坂田到坂田，禽流感或许更钟爱中国经济繁盛、热度高的地区。没人打趣说，要不把坂田原属龙岗两个月，好让宝安禽流感统计数据好许多。只不过，说此话的人，并不介绍，对宝安而言，坂田饰演了这般关键的配角。能不无生硬的说，坂田以整座宝安区14分众所周知的占地面积，缔造了整座宝安区66%的工业产值。
对股权投资或换房置地小产权的好友而言，坂田都是两个不如果被忽略了的地方性。
一、具体来说，他们上看坂田的区位。
坂田市中区，坐落于广州东部拉维县的坂田、宝安、龙岗二区交界处，位处深莞惠的欧几里得服务中心，保有极佳的区位，东与布吉、吉华市中区相连接，南与宝安区相连接接，西与宝安区龙岗市中区交界处，北与宝安区凡塘市中区毗邻，辖区占地面积28.51平方公里。
这里不仅与龙岗民治一路之隔，与宇宙服务中心——广州北站，也仅仅是10分钟车程。
开车到坂田罗湖，通过坂银隧道，只要15分钟，到南山，宝安服务中心城，也仅需半小时。是这两个区相互通联的必经之路。
二、他们看坂田的产业与中国经济实力。
坂田市中区2021年GDP总量2505亿元，仅次于南山粤海市中区，占整座宝安区66%。
辖区内除了华为总部，神州电脑等企业，还是广州跨境电商最为繁盛的地区众所周知。两个地区的房产商业价值，包括小产权房商业价值，是建立在地区产业商业价值之上的，从这点而言，坂田的确是广州最值得关注的股权投资坂块众所周知。
三、看坂田的地铁轨道现状及规划潜力。
俗话说，地铁一响，黄金万两。
坂田现有5号线，10号线双地铁，其中5号线是广州日流量最大的地铁线路，连接罗湖、布吉、坂田、龙岗、南山西丽、宝安。
已开通10号线，从坂田口岸到平湖双拥街，从坂田五和到广州最成熟的CBD地区岗厦，只要20分钟，而到坂田口岸，也在30分钟以内。并且已规划延长线将会穿过东莞凤岗、到达宝安服务中心城，并与16号线无缝接驳。
另外，已规划线路：
深大城际：从广州宝安国际机场到大亚湾，时速160公里，坂田设五和站。2021年动工，预计最快2024年可通车。
深惠城轨：从广州南山前海保税区到惠州南站，地铁模式运营，坂田设五和站，
21号线：从前海南山，经过宝安服务中心城，到达宝安坪地，坂田设南坑和坂田南站。
22号线：从坂田保税区到观澜北深莞边境，坂田设岗头北站。
25号线：从罗湖文锦渡口岸到石岩，坂田设贝尔路和黄君山站。
总结：坂田由于位处广州区位的服务中心点，加上高速和轨道交通的不断完善，将会是真正意义上的四通八达之地。位置潜力是非常大的，从这点看，该地区小产权房长期上看保有非常高的股权投资商业价值。
四、看坂田的商品房价格
坂田二手房单价最高的信义嘉御山，参考价普遍过7W，实际成交单价8-9W。几乎是整座宝安区商品房单价最高及最坚手挺的地区。而看两个区哉的小产权房商业价值高不高，两个关键的参考点就是这个地区的商品房行情。以上能看出坂田小产权房的商业价值也是比较坚挺的。
五、看城市更新潜力
广州十四五规划中，33%的城市更新，集中在宝安区，而宝安区 最集中的地区在坂田。
因此，股权投资小产权房，坂田是整座广州不可忽视的两个关键商业价值板块。
坂田小产权房的商业价值是全方位的，既有雄厚的产业商业价值做根基，也有位置和轨道建设的商业价值加持，非常适合有眼光的股权投资者和附近的刚需置地者。比如：坂田小产权房的商业价值是全方位的，既有雄厚的产业商业价值做根基，也有位置和轨道建设的商业价值加持，非常适合有眼光的股权投资者和附近的刚需置地者。比如：
一、在坂田、坂田，罗湖工作，换房需求的好友；
二、稳健的中线股权投资者、拆迁房短线股权投资者，股权投资收租的长线股权投资者。
以上，是老黄对《坂田小产权房有商业价值吗》这一问题的个人解读。仅代表个人意见，小伙伴们有什么不同意见，欢迎评论区交流讨论。
我是老黄，分享广州房铲接地气的经验、攻略，关注我，广州房铲弯道上车，又快又稳不番车。他们下期再见。
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