作者：北方+、发表文章：邓子良 丰雷
序言
前段时间，有街坊向北方+本报记者充分反映，2017长鞘192万买的小产权房，4年了连新房子长怎样，都没见过。
据介绍，当事小产权楼分转卖五六位买主，牵涉数额高达几十万。
咋？上看北方+的报导。除此之外，仍然要告诫，小产权房进行买卖有风险，投资不规范化，家人首尾泪。
▲在小产权房交易非常活跃的沙井
官方拉横幅告诫风险
近日，街坊向小南充分反映，2017年他花192万购置了位于坂田村的某绿本房。因楼房整栋出租给幼儿园使用，双方约定待租约到期后交房。
可去年6月租约到期后，幼儿园与对方续签了合同，廖先生一方迟迟收不到房。对此，卖方表示，拒绝协商。双方关系已经闹僵，一切交由法院处理。
坂田街道办表示，各职能部门将持续密切关注，积极给予法律援助。律师告诫，小产权房进行买卖有风险，请街坊朋友谨慎购买。
连新房子长怎样，我都没见过
据介绍，位于坂田村的该栋楼房建筑面积为2657㎡。原为6名港籍人士在宅基地上的自建住宅。
后因移居境外，便将住宅转让给广州市仁金地投资发展有限公司（下称仁金地公司）。当时该栋住宅楼分转卖5、6位买主，牵涉数额高达几十万。
2017年6月，廖先生经人介绍，与仁金地公司签订《房屋转让协议》，支付192万元，购买位于广州龙岗坂田村一栋住宅楼的一套房，总面积约120㎡。
当时他说这片区很快就会拆迁，还出示了与原业主签订的转让协议。
贾小姐也是买主之一，她曾在仁金地公司帮忙介绍有买房意向的客户。当时公司出售了另一栋小产权房，那边很早就交付了。正因接触下来觉得可行，2017年贾小姐花了120万买下当事住宅楼一套90㎡的新房子。
2017年4月，陶先生通过银行借贷180万买下了当事住宅楼的一套房屋。仁金地公司同样和他承诺，这栋楼房将会拆迁。当时他们还提供了拆迁的图纸文件。这让他对此深信不疑。
接受采访的买主们表示，当时对方出示了一份《证明》，其中写着6位原业主将坂田村的这块居住用地及住宅楼转让给仁金地公司所有。证明单位盖有坂田街道大发埔社区大发埔居民委员会的公章。
正是看到这个证明，我们才愿意交钱的。
由于住宅楼已统一出租给他人经营幼儿园，最初双方约定每月向廖先生等人支付一定租金收益。对方承诺幼儿园租约到期后就能交房。随着双方关系恶化，仁金地公司已停止支付部分买主的租金。
4年收不到房，生活承受巨大压力
然而，2020年6月租约到期，仁金地公司却与幼儿园续约。廖先生表示，期间他们曾多次找到对方法人代表，要求收房，都被对方以幼儿园合同未到期为由推脱。
近日，小南来到位于坂田村的当事楼房所在地。目前，该楼房为粤文幼儿园教学场所。小南看到，该楼房1至3层为幼儿园教学区，4至6层为员工宿舍。一道大门将外界与幼儿园隔开。
想起当初的决定，他们十分懊悔。
为了这套新房子，廖先生一等就是4年，至今没拿到房间钥匙。去年，他申请轮候的安居房批复下来，因为钱全投到了这套房里，而不得不放弃购买机会。但连这套新房子长怎样，我都没见过。
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由于没有学位，贾小姐的孩子没能读上满意的学校。我们就是希望孩子能上好一点的学校，才在这里买房。如今这套新房子却成了她心头上的大石。
疫情期间，陶先生的生意影响颇大，他每月还要偿还银行贷款，承受了巨大的经济压力。2020年10月后，对方停止支付租金，新房子至今没有着落。这令他十分无奈。白纸黑字写得清清楚楚，花了上百万买的新房子，怎么就不认了呢？
回应：拒绝协商，走法律途径解决
情况到底如何？对此，小南联系到了仁金地公司法人代表周先生。
周先生答复，公司与其中一位买房者合作投资其他房产项目，存在经济纠纷。因此，在事情未解决前，公司拒绝交还对方的物业。
当小南提到为何对其他买房人的诉求置之不理时，他则表示，双方关系已经闹僵，公司不会协商，既然他们已经走了法律途径，那就由法院处理。
另一位工作人员介绍，2017年楼房分售后，公司每月定期给购房人支付租金。2020年，粤文幼儿园租约到期，由于牵涉周边几百个小孩的学前教育问题，街道办找到公司进行商谈，最后决定继续与幼儿园续签。
但这一说法并未得到廖先生一方的认同。
一手交钱一手交房，这是天经地义的事情，廖先生一方认为，对方只和一个人有经济纠纷，为何不愿意解决其他买主的诉求。在他看来，这只是对方的说辞。
既然房屋已经分转卖大家，理应由买主与幼儿园签订合约，而非仁金地公司。廖先生表示， 2017-2020年间，买主们曾多次找到仁金地公司要求要回新房子，但都被对方以幼儿园合同未到期而推脱。
买主陶先生也表示，2020年6月对方与幼儿园续签合同，买主不知情也未经得同意。他每次都以回老家、在外办事、和街道办商量、与幼儿园讲讲等理由推脱我们，一直拒绝沟通。
8月6日，廖先生等多位买主再次来到坂田社区工作站寻求帮助。社区工作人员通知周先生前来协商，但被拒绝。经现场沟通，粤文幼儿园负责人承诺，在买主与仁金地公司矛盾未解决前，将暂停向仁金地公司支付租金。
街道：密切关注积极给予法律援助
据悉，当事楼房所属街道为坂田街道办曾多次介入事件调解。
坂田街道办表示，接到当事人诉求后，街道、社区已联合街道维稳综治办、派出所、信访办、司法所律师积极介入，引导当事人通过合法途径解决。
街道办建议该房屋进行买卖如牵涉诈骗的，到龙岗经侦大队立案调查，如牵涉经济纠纷的，建议走法律途径解决。据悉，部分当事人已到法院起诉广州市仁金地发展有限公司，目前正在走司法程序。
接下来，坂田社区和街道各职能部门将持续密切关注，积极给予法律援助。
实践中，这类案件在广州数量较大，有些小产权房已交易多手。广东承鹏律师事务所崔曲平律师告诫，小产权房进行买卖有风险。
若双方诚实守信的则相安无事，一旦出现纠纷，将存在一定法律风险。
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