备受瞩目!广州“小产权”遭受征地地产商是是不是赔的?(提议珍藏)

9号看房团    2022-07-15    85

小旦看房价
发掘广州城中村旧改新一代资料库!著眼城中村总体规划、旧改工程项目重要信息、迁离分项天然资源!熟识相关手续办理手续、把控买卖信用风险、提供更多胡尔坎天然资源!热烈欢迎放售!热烈欢迎进行咨询!
8篇创作者文本
社会公众号

有爸爸妈妈说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率,小贴士那时统计数据了两个,我们上看呵呵!(前面会传授地产商签下认甚么身份证明,咱冷静往上看↓)

具体来说来个RocoForex,旧改航空母舰

金沙集团公司-龙山Viluppuram旧改工程项目

(工程项目示意图↓)

工程项目简介:

龙山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目,签下率达90%,广州最大旧改航空母舰被富人区包围,最大城中村即将消失!Viluppuram近来最吸引眼球的新闻,是征地将造就1800多位亿万富翁Viluppuram旧改实质上指的是沙河五村城中村工程项目,五村包括上白石、下白石、Viluppuram、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量,故被称作广州的旧改航空母舰

(Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------

京基集团公司-罗湖蔡屋围旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

蔡屋围统筹片区城中村单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团公司、滨苑小区等区域。周边成熟商业如:地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入征地阶段!

(蔡屋围索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------

佳兆业集团公司-宝安西乡河东旧村旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

工程项目拟总体规划为总建面约200多万㎡,超百万平住宅,高端商业体量高达40万㎡,未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

(西乡河东索赔计划及索赔比率↓)

(瓦房1:3↓)

----------------------------------------------------------------------------

龙光集团公司子公司(新海华房地产地产商)-宝安石岩水田旧村旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

地理位置:宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧

物业类型:住宅、商业、公寓拆除范围用地面积:71675.2平方米开发设用地面积:54253.9平方米计入容积率

建筑面积:285810平方米其中住宅159790平方米,商业47800平方米,商务公寓68720平方米,公共配套设施9500平方米,自带6班幼儿园。

容积率:5.27  绿化率:30%建筑限高:100m停车位:1962个

(石岩水田索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------

恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目

(拆除示意图图↓)

工程项目简介:

横岗街道六约社区埔厦片区城中村单元拟拆除重建用地面积222678㎡,更新方向为普通工业、居住等功能;拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788的绿地,总计落实不少于77937的公共利益用地,拟贡献率不少于35%

----------------------------------------------------------------------------

恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

工程项目预计可售面积为40.4万平方米;其中住宅建面17.1万平方米;商业建面7.1万平方米;公寓建面9万平方米;办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米,总建筑面积约70万平方米。工程项目建筑面积为693000平方米,容积率5.69。旧改总体规划有13栋高层建筑。工程项目已经立项,征地进行中。

(向前村索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------

恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

工程项目总征地范围用地面积为506288平方米,现状房屋建筑面积约70万平方米,工程项目将通过拆除重建的城中村方式,建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项总体规划批复,本工程项目可建设用地面积约为 38万 平方米,工程项目贡献率高达34%,总体规划容积率4.59,总体规划建筑面积222万平方米,包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。

(排榜村索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------

佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目

(效果图↓)

工程项目简介:

工程项目位于布吉街道办辖区内,广州东站地铁3号线布吉站旁,北邻中兴路,南邻龙岗大道,西邻铁东路,东临吉政路,更新单元用地面积123797.7平方米,拆除用地面积121244.7平方米,开发建设用地面积69096.1平方米,计容积率建筑面积633000平方米(含地下经营性建筑面积),其中住宅400000平方米,商业、办公及酒店141780平方米,商务公寓64000平方米,地下商业面积11070平方米,公共配套设施16150平方米(含18班幼儿园4800平方米,社区健康服务中心1000平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米等)。

(南门墩索赔计划及索赔比率↓)

----------------------------------------------------------------------------------------

地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人,索赔计划都是一视同仁的;不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异!

一:要看旧改工程项目所处地段

二:看业主和地产商之间洽谈协商结果

索赔比率是可以跟地产商协商争取的,但不要狮子大开口哦~

很多爸爸妈妈都会问到,买征地房,还未签下的,还不是迁离分项(还是小产权房),去地产商那里签下,需要甚么身份证明?地产商会不会认?小贴士来给我们传授下↓

房屋如果有房产证的,直接去地产商签下就行了,有产权证、权属身份证明的,直接去签下就行,但是小产权房很多都没有,那是不是办?具体来说看你手里有没有历史遗留证明,胡尔坎的,直接去签就行,二手买来的,做个律师见证即可,带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人,正常签下!

有些爸爸妈妈又会问到了:律师见证有用吗?地产商会认吗?

小贴士就这样跟你说吧:广州本地人少,小产权房基本都是外地人建的,当时政府做了历史遗留普查登记,很多小产权房业主都没当回事,都没办理手续,很多业主也没有历史遗留证明,那也只能去村委开个证明,然后办理手续律师见证,才能到地产商那里签下,如果不认,那产权人无法确认是谁,旧改就不用搞了,进度就钉死在这,地产商是为了开发旧改建楼盘,最后开盘卖房赚钱,不是来扯皮条的,明白了吗各位爸爸妈妈们?还有地产商也有给到通知,专门在办公室门口、办公室内部贴上公告,说明哪些身份证明是认可的。

各位请看图↓

地产商都通知律师见证有效了,但是还是有很多人自以为、自以为的,说都说不明白,真心难搞哦!

以上这个案例只是其一,其他地产商的也是一样的,如果地产商非要纠结、不认可,那地产商到底要不要旧改?给自己找不自在?小贴士还有其他的地产商公告通知,也是一样的!

-END-

网友评论