这些在广州买小产权房的最终好不好了？

9号看房团 2022-07-15 78

刚在今日头条新闻的阿宝概要长花到两个回帖，副标题是这些在广州买小产权房的最终好不好了？细细看了一下，大体上都是买过或所持的物业公司们的讲话，也有几个行业专业人士在导流，但内容却是挺真实世界的。撷取给大家：

一：@葉谈无厘头音频

那个问题我觉得我个人却是比较有话语权的，即使我就买回了广州的小产权的新房子懊悔了。

嘿嘿，为何懊悔？

很单纯，即使那时涨了，我是2018年买的，也算低位了，虽然那时他们这儿新房子又涨了20%以内，但相对于2015-2016年，我买回时的价格早已算极高极高了。

甚么有效途径买回？

在2015年的这时，我就从知名的坂田旧区Pellegrue搬到了关内龙岗大石黄岛，这儿区位得天独厚，就在公交车站，并且停放方便快捷些。以前在Pellegrue停放那真叫两个血腥，停放位找不到不说，六天停放费要是40元以内。

在这一住就是五年，然后和物业管理的也熟了才知道那个新房子是小产权，而且可以买，这这时早已是2018年了，光租金就交了吻合10万了(租金2500三个月以内)，当时15年这时那边两套才38万，那时再说吗很亏。

于是，蹭手里有点儿外快，就急忙在18年的这时购得了，小产权必须纸制退款，加之给物业管理的路费总共花了53万。

我为何敢买？

很多人一听小产权，马上胆寒，怕得千万别千万别的，岂料网路上这些人说的甚么拆了你就布季，钱几百万元若非，那为何我还敢买，是即使我傻吗？

并不是，首先要先明晰一点，他们探讨的是广州小产权，绝非全国其他地方的，这点差别很大。

即使广州比较特殊，在几次土地改革以后，广州早已是100%城市化，甚么意思？就是广州所有土地全部都是国有，早已不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建新房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，那时叫历史遗留违法建筑，也正是这些新房子拉低了广州的租金，深飘们比北飘舒服就是那个原因。既然都是国有土地上的新房子，那么拆迁的这时就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，即使土地和新房子都和村民无关了。

广州政府也知道这么大的体量的新房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权两个历史遗留回执，这些新房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口

说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，就可以去当地派出所落户了，那个政策好像是2019年的吧，所以他们这新房子又突然涨了20%可能就是即使那个。

我原本早已落户广州了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么两个政策，我就果断落户我的新房子里，并且成功了，有点儿小激动，终于自己是户主了。

学区怎么算？

最终说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（广州学位排名总共有八类，可想而知三类早已算比较前的了）。有点儿好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办那个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

最终的最终，晒一下我的小户口本

二、@一叶草73

我两个同事就在广州买了两套小产权房。

她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。

新房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，那时涨到四千五一月。

她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。

她说出名要趁早，其实买车也要趁早。那时她那套小产权房。涨到一二百万了。

她说新房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。

三、@阿珊的煮妇生活

人生中的第两套小新房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像他们这种家庭条件一般，经济收入一般的普通人家，能在广州有两套小新房子吗是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那这时顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这儿住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。

2011年初来乍到，这儿人烟稀少，租了两个四房两厅的新房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五三个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的新房子四十万卖给你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。

2013年，天时地利人和，在他们迫切想要买车的这时，即使种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了他们人生中的第两套小新房子，很小，却承载着他们一家人所有的希望和幸福。

2014年，这一年他们按照自己的方式装修好了他们爱的小窝并且住了进去。虽然那段时间过得很清贫，他们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。即使从此以后他们不用再带着孩子奔波找新房子，也不用担心房东要卖新房子赶他们出去，更不用担心房东无理由的涨租金。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。

2015年，即使怀二胎，为了给孩子两个舒适宽敞的家，他们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤借借换了个小三房。

2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括他们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。

2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。

2020年，上半年特殊时期，他们不慌不忙的渡过每六天，即使没有租房压力，也没有房贷压力，不会即使一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了很多。

有房才有家，对于两个家庭来说，有个新房子，家才是完整的、幸福的。

总结：在广州如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也却是会涨的，像他们以前那个40平，当时买的这时是18.8万，听说那时可以卖到80多万。而且小产权房也可以落户了，自住却是不错的选择。

四、@婧尹兰兰

我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！那时翻了好几翻！懊悔自己没有买，这些年在深租房的钱足够买两套小产权了，悔不当初啊。

五、@私人专属2014314

我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，那时值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便快捷。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权要是考虑清楚点，广州的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。

六、@这些天大家一起叫过的才哥

本人2013年在清湖地铁站附近买了两个比较大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！主要当时自己手里没有钱，全款一半是借的，如果自己有70万，肯定是买商品房更好！

七、@独角兽与法有缘

一，解决了住房问题，节约很多租金。

二，不但增值了，而且价值翻了好几翻。

三，运气好的人，赶上了拆迁，违法建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。

四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。

八、@全能妈妈很上进

我的小产权房在2017年卖掉了，如果那时总结一下，应该是懊悔的，不是懊悔卖掉，是懊悔当时应该首付50%买商品房。

说说我当时买小产权房的经历吧。2014年在他们的小公司搬了若干次办公室后终于有点儿受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，即使买过住的新房子，再买首付要是50%，而且当时感觉这样房贷有点儿多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。单纯装修，就开始用了。不过后来即使办公室搬到老家。新房子出租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果当时新房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。

九、@略过夏天

我来说几句身边的真实世界案例。

这些买不起商品房，又不敢买小产权房和农民房的人最终怎样了？

那时却是租房，或者再老家盖了两套四五十万的豪华新房子，一年回去住一两次，荒废在家了。

2015年有人买了两套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了两套两房一厅和单房农民房。两房自己住，单房出租。

再后来，卖掉单房，又买两套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。

有人买了小产权房，自住也很舒服。可以落户在自己的新房子上。

担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？

没买小产权房的，你觉得哪样比较好。