中介机构去向不明、QQ群更名、转卖为租！广州小产权房争拗稳步裂解

9号看房团 2022-07-15 86

广州小产权房争拗稳步裂解。自中央电视台严厉批评曝出后，广州有关中介机构店面被扣押，小产权房转让等被喊停、中介机构停止带人认筹。4月30日，南都本报记者发现，很多线上小产权房交流群纷纷更名，拿掉小产权等关键字，一名中介机构则表示原本六一不休息，那时无法带客户看广州房，准备转向佛山方面。

当前期，一些处在买卖中的小产权房也面临风险。一名网民曝料，其好友退款千万元给店家，现期中介机构忽然去向不明，庄家说自己并非原物业公司，拒绝退款。

小产权房一层层转手

网民曝料中介机构、物业公司忽然去向不明

小产权房并非法律概念，是社会同义词的用法，没有国家发放的土地尼布寺和预购许可，买回合同在国土规划建委也不会给予登记，一直以来争论不断。近日广州小产权房被推到社会舆论颠峰，广州有关部门已经出手喊停小产权房买卖，而正在买卖中的小产权房处在难堪期。

家在广州论坛网民曝料，中央电视台曝出后，其好友联络的中介机构忽然去向不明。据该网民则表示，好友已经为买回小产权房支付一百万定金，手上有买房协议、律师缔造和电力转让等文档。联络不来中介机构后，好友急于联络庄家希望退款，谁知庄家则表示自己也并非原物业公司，不能退款，之后丘壳电话。

小产权房一层层截叶，买房客短时期内赚得买卖佣金，这是小产权房的不可否认。此前中央电视台报道称，几个月内广州小产权房涨幅最高达50%，受到投资客的青睐。

那时火爆的小产权房被按下了中止键。网上流出的多份文档表明，广州多区已有行动，中央电视台曝出中的中介机构店面已被扣押。

辑要：有关店面被扣押

龙岗、观澜新区发布通知，要求各村企公司不得进行小产权房买卖，街道社区全面摸查登记辖内贩售房产中介机构情形等。

辑要：布季谢文档截屏

小产权房中介机构：现期禁止转让由出售全部转承租

部分中介机构改投佛山

广州小产权房现期处在哪种状态？南都本报记者采访多名中介机构了解情形。

广州坂田某中介机构介绍，前段时间小产权房的火爆，主要是因为很多人都没名额或者落实指导价新政后忽然首付不够，导致买房者把目光投向小产权房。不过，这位中介机构也认为中介机构炒作小产权房不太可能稳步太久，因为这并不合规，身边不少同行好友前段时间都改做小产权房了，但这个本来就是不可以买卖，没有保障的，只是这段时间炒得太火。那时政府不得不出面干预，以防之后产生更多的纠纷和不良影响。

坂田新区某中介机构则表示，指导价新政出台后，其主推小产权房，那时政府在严查，禁止转让，影响颇大，之前很多在售的，那时也都不卖了，全部转承租了。

辑要：单价低、精装修的小产权房吸引了不少刚需客。

为规避风险，不少线上小产权交流群主动更名，删除小产权房字眼，改为广州房产交流群。一名赵姓中介机构运营着四五个QQ群，客户群体有投资客，也有刚需客，不少刚需客让在找他留意广州市区的房源。

辑要：线上交流群截屏

赵中介机构说现期广州小产权房源全部下架，大部分客户认筹预约也取消了，现期正常认筹的只有四证齐全的广州集体红本房和佛山楼盘，近几日他在群内主推佛山房源，六一期间不休息，打算带客户看佛山楼盘。

有律师缔造的小产权房买卖有法律保障？

广州律协刚通报一起违规缔造案例

小产权房买卖中，律师缔造环节成了不少买房客的定心丸，认为有律师缔造等于有了法律保障。实际上广州市司法局多次禁止广州律师为此类房产做律师缔造，且早在2009年，广州市司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师缔造服务的通知》，2006年，再次发布《广州市司法局关于禁止为违法建设提供公证、缔造的通知》。业内律师则表示，所谓律师缔造等同于萝卜章。

今年4月初，广州市律师协会也通报了一起律师违规缔造案例。张某两次向胡某出售小产权权，张某委托了广州A律所进行缔造，由A律师出具加盖律师所公章的《缔造书》，张某支付了缔造费用，A律师未上交律师所。后因张某存在一房多卖行为，胡某未收到房产又遭拒绝退款，胡某投诉A律师。市司法局调查发现，A律师的缔造文书无律所公章、只有律师个人章，且费用也未上交律所，市司法局决定对A律师给予警告、罚款、没收违法所得的行政处罚，对A律师违规缔造的行为移送律师协会作行业处分处理，并责令A律所整改。

这些律师缔造‘萝卜章’，只是为了满足买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。华商律师事务所周争锋律师提醒，正规的律师缔造必须满足两个条件：第一，和律师事务所签订委托合同，缔造书上一定是有律师事务所登记的公章和经办律师的签名；第二，律师事务所开具的有律师收费服务发票。那时很多缔造书上，其实是某律师的缔造专用章，有时连签名都没有，不存在法律效应。

辑要：近日有关QQ群仍在讨论律师缔造问题

尽管有关部门三令五申，由于缔造程序快捷、缔造费用单次可达千元，不少律师仍在违规缔造，与小产权房买卖形成一条产业链。南都本报记者发现，近日一些小产权房中介机构仍在向买房客保证买卖时会有律师缔造，则表示过了风头再谈。

小产权房争拗后将走向何处？

专家：本身属于违建，基本不可能转正

广州小产权房买卖暂缓，而关于小产权房确权转正等讨论不断，一些买房客期待转正后价格上涨，另一些买房客则忧虑如果转正，会占用自己的商品房买回名额。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，小产权房本身属于违法建筑，基本不太可能转正。

李宇嘉分析称，小产权房和商品房价格的水位差扩大，资金投资小产权房的情形一直都存在，特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。此次广州还在进行市场秩序专项治理和巡查，比如不允许小产权房买卖，严查中介机构店面等等。关于后续走向，李宇嘉认为，首先转正不太可能，因为小产权房本身属于违法建筑，原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，比如规划补交土地出让金等。其次小产权房涉及人群广泛，某种程度上成了重要的租赁房源，大规模拆除也是不合理的。

小产权房市场火热，既有投资客入局，也有很多刚需客加入。前段时间一场房产问题直播活动中，周争锋律师收到的问题六七成与小产权房有关，可见市场的热度。周争锋律师则表示现期小产权房法律争论没有明确要求和处理方式，根据以往判例，他分析称对有绿本房产证农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院扣押拍卖。买房客提出的执行异议，通常会被法院以买房客买回时存在主观过错而驳回；对于没有经过处理的农民房，最大的风险是丧失占有使用权，如拆迁时，通常以房屋的最终实际占有使用人为房屋权属人。