广州宝安区的辛老伯前段时间recommend，她以后出让的一套小产权房去年被列入地产商旧改复建。虽然对地产商的理赔占地面积比率不令人满意，丁老伯暂时没与地产商签下。但前段时间，辛老伯接到了中央政府机构的强制性征税通告，因此无须赔房，而要理赔低国际标准的钱款。
地产商旧改并非100%赔房吗？所以这是咋呢？他们在出让小产权房及碰到旧改征地，该是并非防止这类信用风险呢？
只不过小产权被强制性征税或征地，只赔小部份钱，布之子房的情形，主要就有下列四种：
情形一：
碰到中央政府农地养护（也是征税）。
通常只按低国际标准赔本不能赔房，过了赔付的商谈期，仍未缔约的，住宅就有可能会被强制性征税。
情形二：
地产商旧改未达成交易，但MMR早已达至95%，为照料大部份人（物业公司）自身利益，中央政府有可能帮助地产商推行强制性征税。
地产商旧改，是市场行为，是物业公司与地产商双方商谈理赔的，通常都是红本产权置换；
但是，当MMR达至85%，还有部份物业公司不同意大部份物业公司接受的置换比率的，中央政府可介入协调。当MMR达至95%以上时，为照料大部份人（包括物业公司）的利盖，提升城市更新效率，中央政府可推行强制性征税，因此可能只赔本布之子房。
情形三：买到绿本，碰到征地
绿本，也是绿色封皮的房产证，是广州农民自建房通过申请或补交罚款获得的。该房产证不可更名，不可交易。因此出让这类小产权房，在碰到征地时，是需要原证载人配合先注销房产证，最后一任买家才能获得赔偿。这类小产权存有较大的反悔信用风险。
所以，怎样规避以上三类信用风险呢？对于情形一及情形三，在出让小产权房以后，要查清楚该住宅的农地属性，证件性质，确保是居住用地且非绿本。因此建成时间最好是在2013年以后。
对于情形二，在碰到旧改，商谈产权置换比率时，要理性、务实，不要过于坚持。如果早已达至95%MMR，而被列入中央政府强制性征税，要及时去申请撤销征税，同意与地产商签下，万不可再拖。这时做钉子户，只会让你损失最大的自身利益。
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