广州没席位买没法写字楼，但是想在广州有位属于自己的东齐县，能有甚么样优先选择？不限牌的小房屋产权是不是优先选择？小房屋产权进行买卖风险，买之前要注意甚么？
广州因为历史欠账，小房屋产权房多，在广州约莫有64%的人住在小房屋产权房、贫困户房内。小房屋产权总价较之商品写字楼低，贬值发展缓慢于商品写字楼。由于小房屋产权房不限牌，所以进行买卖也很活耀，偶而除了旧改征地补偿金的事例，招揽非常多买房人和投资客。
小房屋产权房：
浅显点说，国家发房屋房产证、能进行买卖进行买卖的叫大房屋产权房，平常我们能买到的一般商品写字楼都属于大房屋产权房，当中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权四种。
小房屋产权房表述相对于城市工程建设工业用地的商品写字楼。是一些地产商跑到镇里掏钱搞些地，然后在下面建的房。
现阶段广州的小房屋产权房主要有四种类别：
1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；
2、村自发性组织在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，合作工程建设的新盘，有些写字楼小区外形和商品写字楼没甚么可说。
现阶段广州的小房屋产权房除了多大市场？
有鉴于此，我翻查了很多的数据，为了更有威胁性一点，我甚至上到了非官方的版，诺，是下面这本文档《广州市廉租房保证发展总体规划（2016-2020）文档》
这里头对于2012月底广州的增量廉租房有一篇很明晰的论述：广州全区廉租房总额为5.2亿平方米、1035万间套，当中——
商品写字楼11941万平方米，约128万台；
政策性保证性廉租房2793万平方米，约34万台；
单位及个人自建廉租房，4721万平方米，约55万台；
工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万台间；
原居民自发性经济组织自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间。
从廉租房比例来看，我们很容易得出的一个结论是：广州的商品写字楼的增量仅占到了12.4%左右，而原居民自建房（即小房屋产权房）达到了62.8%左右。说广州的廉租房结构其实大半是小房屋产权房的天下，相信这应该没有人质疑了吧。
当然，这只是2012月底的数据。那么，2013-2018月底期间，广州的小房屋产权增量发生了甚么结构性的变化呢？
我找到了一份由广发证券关于广州现阶段增量廉租房的估算报告。
报告太长，而且涉及到的数据太多，就不一一列举，只挑了关键一部分出来。
报告指出，仅以2013-2016年间竣工的增量廉租房来估算，截止2016年月底，广州增量廉租房约4.57亿平，856.8万台。当中——
商品写字楼1.29亿平，138.5万台；
保证房0.36亿平，46.5万台；
工业区宿舍0.67亿平，171.6万台；
小房屋产权房1.78亿平，445.2万台；
单位及个人自建房0.47亿平，55万台。
最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016年月底，原居民自建房即小房屋产权房1.78亿平，445.2万台；回顾一下2012月底的数据，原居民自发性经济组织自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间；4年时间共计征地小房屋产权房约204.8万台。由此可见小房屋产权房并不是单纯的增量市场，而是一个减量市场，能拿出来进行买卖的，会越来越少，且买且珍惜。
小房屋产权房如何进行买卖：
广州这么多小房屋产权，大部分小房屋产权房进行买卖是签《合作建房协议》，然后把把原件资料交给买家，律师楼见证签字，大社区的小房屋产权一般还要到物业管理处备案、过水电，进行买卖流程是很快。
广州小房屋产权房权属证明材料：
现在市面上常见的小房屋产权房证明材料有绿本、两证一书、历史遗留，少见的有大红本、猪肝本、无证；当中绿本又分真伪，真绿本是绝对不能买的哦!除了小房屋产权的证明材料都是排他性的，例如有绿本就没有历史遗留、有历史遗留两证一书就没有绿本，有些新盘历史遗留和两证一书同时存在的。
小房屋产权房存不存在一房多卖的情况？
首先，我可以肯定的说一房多卖是存心诈骗，理论上可行，实际操作几乎不可行，原因如下：
1、小房屋产权房进行买卖都是现房进行买卖，在律师事务所做完见证，交完钱就可以收房拿钥匙，然后拿着身份证去管理处登记水电过户，合同上的甲方业主与物业管理登记不符，是不是过户？
2、小房屋产权的进行买卖都是在律师事务所见证，合同也是一式三份，律师事务所会留存一份，是业主想一房多卖，律师也会阻止，不然损失就大了。
广州每年都有征地小房屋产权房，为啥除了人买？
1、广州房屋征地主要通过市场化的城市更新以及政府主导的土地整备完成，2012年《广州市城市更新实施细则》出台，里头有提到搬迁补偿金安置协议相关内容，现阶段在广州拆房子都是有索赔的，另外有很多客户是冲着城市更新来买的，相关事例留言了解。
2、广州可供直接开发的写字楼工业用地不够，主要依靠城市更新。
小房屋产权房征地补偿金：
附几张事例图片，除了确权所需资料
买哪种小房屋产权好？
个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小房屋产权社区好，新盘品质和环境好，包括物管、燃气都有；而想搏征地，肯定是旧写字楼小区、独栋、楼低层的更好，站在地产商的角度上，这种旧改补偿金成本小，相对更容易征地。
现阶段广州的小房屋产权总价约莫是同地段、同档次商品写字楼的1/3，位置好点的总价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小房屋产权现阶段总价1万左右。
小房屋产权相对商品写字楼总价便宜，但是因为小房屋产权不能贷款，所以首付要求就高，不过也有一些新的小房屋产权房卖能给3-5年贷款，利率也比较高。
广州有没有不能买的小房屋产权房？
肯定的说有，是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中镇里一大堆的最安全。有前辈总结过，广州买贫困户房三原则：1、已封顶已住人；2、没真绿本；3、没占用水源地、公共工业用地。即使不凑巧买到生态线，水源保护区的，政府强拆也是有索赔的，西丽水库的百旺大厦了解一下。
总结
总价门槛相对低，没月供，出租收益率也比较好，进行买卖灵活转手没税费，除了机会博征地；缺点是大部分一次不能贷款，所以首付压力大，没有证不能在银行抵押。
适合没席位，有钱的人投资，除了买房人家庭上车，小房屋产权可以办租赁信息申请学位。
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