那么大的体量，那么王承恩买回，国家不会矫枉过正的。这是许多买回小房屋产权房者继续下赌金的支点。
（一望无际，观澜新区里，除了旅人anthology栅栏的新盘是商品住宅外，邻近无论体量大小，都是小房屋产权房。）
驾车走来观澜，你看到的那些富丽堂皇、集中的住宅小区房，没有几个是商品住宅，基本上都是乡政府奶坛楼。 专业全权小房屋产权房的郑先生告诉本报记者，和杂乱又独立成形的握手楼农民唐楼不同，这些乡政府与开发商合作租下的奶坛楼，单厢挖空心思取两个威猛的英文名字， 比如下城名邸、银穗草豪庭、名豪丽城、匍茎云峰、裕盛华庭、春和景荔径，金狮名都等。 听英文名字，两个比两个威猛，两个比两个矮小上。
（右边为乡政府奶坛楼，右边是旧屋，都是小房屋产权房）
广州小房屋产权房最先发展于东莞市观澜镇，小房屋产权房占观澜建筑的一半以上。 至今，观澜许多比较大型的小房屋产权房，体量有十两栋，有地下车库，天然气管线，即使还有泳池，基本上与商品住宅的体量差不多。
最近，因前几日出来许多相关经济政策，想了解小房屋产权房的人突然就多起来，尤其是观澜新区的小房屋产权房，即使一天卖出三十多套。近日，本报记者实地考察寻访了那片广州最先的小房屋产权开发地观澜新区。
关注的人多了
5月18日，国资源部正式发布通知，搞好小房屋产权房的房屋产权归属于注册登记组织工作。紧接著，5月20日，深圳市建设局又正式发布消息，《深圳市康富多功能农村集体土地和集体建设工业用地流转注册登记颁证组织工作方案》，同样也是搞好小房屋产权房流转注册登记的组织工作。于是，小房屋产权房再成热点，惹来众人驻足观看，许多苦恼的买房人等着下一步的经济政策。
数只窗帘布始终没破冰，这也不是第一次。关于小房屋产权的经济政策声音，其实一直都有，专家各种解读也是层次不穷。政府部门一次次大数据统计，主要是为了制定下一步方案，至于怎么解决，问题很复杂，至今没有定案。于是，民间关于小房屋产权房的争议也就起伏不定。
和往年不同，今年，广州还一次性兜出家底：2020年，广州计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万平方米、69350套。不仅如此，今后，市住房建设局将通过季度正式发布的形式，定期对住房和商务公寓等信息进行汇总和更新。
将近7万套住宅供应，满足购房需求？这个是真难说。
据广州相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占广州总建筑面积的49.27%，基本上占据了广州楼市的半壁江山。直到现在，广州仍有一半左右的的人口居住在小房屋产权房中。
（地铁口的小房屋产权房配套完善，环境一样，但房价仅为旁边商品住宅的一半）
从街头巷尾随处可见的小房屋产权广告，以及走在路上被塞的小房屋产权房信息就知道，小房屋产权房一直存在，如同商品住宅的影子，让人又爱又恨。尤其是，但凡经济政策上有点动静，有关小房屋产权房的声音更是此起彼伏，想了解的人反而多了。 这段时间，加我微信，咨询小房屋产权房的人是多了些，大多对规划整齐的乡政府奶坛楼感兴趣，那种旧屋还是不太认可。郑先生说。咨询的人都是想买来自住的吗？本报记者问。不完全，自住的居多，但也有投资客，直接问有没有整栋出售。郑先生告诉本报记者，最近接待的客户越来越高端，手握千万的豪客不在少数。
销售依旧火爆
就上周，这个住宅小区出售了四套。三套大户型，一套小公寓。总共就三栋楼，80%以上是自住，卖得差不多了。如果你考虑投资，建议买总价低的公寓，投资回报率很高，能够租到3000元。来看公寓的人许多，目前只剩下两三套公寓可出售。郑先生跟本报记者推荐着。
这个更名为懿园的乡政府奶坛楼，位于观澜海洋新城核心，旁边天虹斜300米 地铁12号线500米，轻轨站1公里，外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的住宅小区新盘，39平的公寓仅100多万，90平的两房仅200万左右，算下来，单价还不到2.3万。
（30多层的乡政府奶坛楼，气势上很难想象它是小房屋产权房）
这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是郑先生事先告知这是乡政府奶坛楼，从踏进住宅小区的那一刻起，本报记者很难将其同常见的商品住宅区分开来。 一楼的物业租赁中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改本报记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小房屋产权房印象。
（乡政府奶坛楼懿园的住宅小区不大，但绿化不错，自住人口为多）
在售楼姑娘的带领下，本报记者一行进入住宅小区。住宅小区园林面积不大，但绿树成荫、安静舒适，有老人在户外打牌，或带着孩子悠闲地聊天，显然居住有些时间了。转入电梯大厅，装潢大气，犹如VIP客户室，真不能小瞧盖楼的乡政府财力。听着售楼姑娘的专业介绍，电梯行至5楼的样板房，四种房型，大小不一，均设计时尚，户型紧凑。
（小房屋产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室，装潢高档而富丽堂皇）
再看观澜其他新区的小房屋产权房，本报记者时时感受着小房屋产权房的与时俱进。位于观澜商业中心区，临宝安大道，地铁口物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟新盘，本报记者上网查询二手房信息显示，这里的单价在5.5万-5.7万左右。距此不远有许王承恩熟悉的乡政府奶坛楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门就是地铁口，住宅小区车库、泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于禧园房价的4成。
相比此前的懿园，这里的住宅小区环境更为热闹，车库出入口私家车络绎不绝。这个新盘性价比很高，交通便利，还可落户。我好多客户买了这里，都涨价了，很满意。售楼人员说。一系列流程走下来，再听闻只需低于邻近商品住宅一半的价格，就能享受差不多的住宅品质，连本报记者都有点心动。
但走访多个观澜小房屋产权房后，本报记者也发现，这种乡政府奶坛楼，尽管外型看，越来越接近商品住宅，但细节上还是存在许多差异。比如户型层高偏矮，大约2.8米。且使用面积有点虚，公摊面积偏多，基本上上公摊在30%左右，相比商品住宅的公摊20%左右，同面积的户型明显小气许多。此外，这些小房屋产权房一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。
（观澜小房屋产权房的样板房有模有样，似乎有与商品住宅一样的居住品质）
郑先生介绍说，在广州，除了观澜，龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等许多地铁口的小房屋产权房开盘几天就被抢购一空，比商品住宅还抢手。其他区域如东莞市的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小房屋产权房。包括市中心区，也零星有些乡政府奶坛楼，但体量没有观澜、龙华、龙岗那么大。
诱惑大 风险更大
那么大的体量，那么王承恩买回，国家不会矫枉过正的。这是许多买回小房屋产权房者侥幸的支点。
本报记者身边也有不少买回小房屋产权房的朋友。其中一位已经自住七八年，她即使后悔买晚了：以前是想在市区买套商品住宅的，越看越涨，涨到存款只能买个小户型，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小房屋产权房，当时单价才9000多。我去看了，还是很犹豫，担心有风险。苦恼的过程中，商品住宅在涨，小房屋产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。最后买了现在住的观澜这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费偏贵点，其他都还好。
本报记者的另两个朋友在龙华的清湖地铁口买的小公寓投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。上周，和我一样户型卖到了150多万。这些年，邻近的商品住宅涨了三倍，我这小房屋产权房也跟着涨了两倍多。她即使建议本报记者也投资一套小房屋产权房：投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。
郑先生说，和往年以低收入人群买回为主不同，近些年，小房屋产权房的买回客户群体开始向高端客户转变，今年房价太高，二手房买不起，许王承恩把目光转向小房屋产权。疫情过后，观澜这边的小房屋产权房都跟着涨了好几千，水涨船高，许多小房屋产权房，收入低的刚需者也未必买得起了。
目前，广州的小房屋产权房在销售环节上，有组团看房、现场销售，律师见证下的合同签订、即使部分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。需要注意的是，许多奶坛楼就算有30层，也只有两个房屋产权证，买回者只能同乡政府会签合同。
郑先生介绍，虽然不是房产证，但过户非常严格，业主过户、律师公证，以及乡政府盖章，一样都不会少，房价一次性付清，基本上没有后顾之忧。 可据本报记者了解，律师见证签合同这一操作不过是掩耳盗铃。深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小房屋产权房做见证，公证处也不能公证。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
作为全国小房屋产权房问题最突出的城市之一，究其原因，一是因广州房价高企，买不起商品住宅的广州人中有部分会将小房屋产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润，不少人将小房屋产权房作为一种投资选择。近两年，广州拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。
若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者房屋产权问题，小房屋产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。
如果买来投资，小房屋产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品住宅的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了两个大宗商品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。
如果买来等拆迁，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这里，不见得是最好的选择。
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