前段时间，广州小住宅产权房和廉租房确实火！这不，上中央电视台了！
附注源于中央电视台财经新闻：
上周，广州的小住宅产权马英极度火爆，即使再次出现了enrolled乏人问津的现像。在广州去年颁布系列产品经济政策强化对商品住宅、成交宏观调控的大背景下，小住宅产权房为什么忽然火了出来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者日前实地考察寻访了广州最先的小住宅产权合作开发地观澜新区。
小住宅产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，没办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，新房子这类并没我们所尊重的住宅产权，换句话说多于部份住宅产权。
在广州，小住宅产权房最先产业发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的三分之一以内。本报记者在观澜走访调查时辨认出，这儿的小住宅产权房不但体量大、小区多，看出来与商品住宅相差不大。这儿的中介机构说本报记者，前段时间，想介绍小住宅产权房的人不光多，不光是观澜新区的小住宅产权房，即使三个月买进几百套。
广州某小住宅产权房房产中介机构：有几个投资客，enrolled一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。
而位于广州龙华区清湖的一个新楼盘，由7栋楼体组成，据中介机构介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和合作开发商合作合作开发的，据说买这类统建楼无需占用广州的购房名额。从踏进小区的那一刻起，本报记者就很难将他们同常见的商品住宅区分开来。
广州某统建楼楼盘销售人员：两百套同时卖，最后一批保留单位，以后都没一手房了，刚开盘现在剩下170套左右，二次买卖也好卖，随时过户，你今天买明天卖，我都可以帮你过户。
在广州工作的90后李女士，前段时间一直在看小住宅产权房，她说本报记者，广州房价居高不下，无奈之下她只好选择小住宅产权房。
除了像李女士这样众多的刚需客，一些小合作开发商、投资客也成为了购买小住宅产权房的主力军。一家门店的中介机构说本报记者，小合作开发商通常会把一些地段较好的小住宅产权房买下进行改造翻新，包装成商品住宅后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小住宅产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
广州某小住宅产权房房产中介机构：商品住宅现在成交交易，很多楼盘七八成首付的，买不了就只能买小住宅产权房。过完年之后商品住宅的投资客都来买小住宅产权房，以前投资客都是偏向于总价低的，但是去年什么价格都有人炒。我们去年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的多于两成。
商品马英的宏观调控力度正在持续加码，而这类小住宅产权房不但不限购，售价也仅是同新区商品住宅租的二分之一即使更低。伴随着旧改进度的深入，价格还拥有逐渐上涨的空间。广州目前各区小住宅产权房租如何？是否如传言所说的水涨船高？
本报记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一栋小住宅产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万左右。中介机构称，这儿的新房子不计算面积只按套算。而据本报记者观察，那些小住宅产权房的户型一般，有的即使被改成了没阳光的暗房。
广州某小住宅产权房房产中介机构：只要是小住宅产权房都很火，去年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
本报记者还辨认出，一些带有拆迁概念的小住宅产权房，价格更是水涨船高。
广州某小住宅产权房房产中介机构：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的新房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
在走访调查过程中，本报记者介绍到，目前观澜一些即将拆迁的小住宅产权房租上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的成交成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小住宅产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在广州各个拟拆迁的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小住宅产权房，各式各样的小住宅产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小住宅产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。
除了小住宅产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事廉租房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无住宅产权登记的小住宅产权房，但却已经有合作开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，那些新房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动住宅产权证。
广东东方金源律师事务所律师金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
在广州，小住宅产权房事实存在，但它的官方名字却是违法建筑物，据不完全统计，广州市违法建筑物数约40万栋，建筑物面积达4.2亿平方米，占广州总建筑物面积的49.27%。在房价升温的今天，买小住宅产权房靠谱吗？风险在哪里？未来广州小住宅产权房拆迁又怎么赔偿呢？
在官方的表态中广州并不存在小住宅产权房，多于违法建筑物。之所以如此，是因为那些小住宅产权房存在违反合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑物规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，即使有的小住宅产权房存在违规占用建筑物红线等现像，该类建筑物多再次出现在各个城中村。虽然广州早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但广州仍是全国小住宅产权房问题最突出的城市之一。
在广州，小住宅产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小住宅产权房的销售中介机构说本报记者，大多数的小住宅产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，本报记者在调查中辨认出，广州多数村委已经不会给有关小住宅产权房交易盖章或作证。
广东东方金源律师事务所律师金焰：小住宅产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果再次出现有关的纠纷，法院通常把这类的小住宅产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果再次出现enrolled两卖，没办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
本报记者在调查中还辨认出，广州市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑物销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑物类小住宅产权房，那些有合法报建手续的小住宅产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为这类无效，见证也同样无效。
广东东方金源律师事务所律师金焰：关于律师在小住宅产权房买卖，进行所谓的律师见证行为这类就是违法的，但市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，那些律师见证是没任何法律效力的，对小住宅产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小住宅产权房交易常常存在无法过户、enrolled多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
（文章来源中央电视台财经新闻）
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