现如今2021持续走高的广州小产权楼价，还值不值侧发力？

9号看房团 2022-07-16 77

在楼价高企的今天，在广州能够保有两套他们的廉租房是不少人的梦想。

局限于经济的限制，又想保有他们的廉租房，许多顾客把目光推往小产权房，那么那时的广州小产权房已持续走高，两块钱异蕊的时代已过去，对于想买小产权房的顾客一直离不开几个话题....1、小产权房无会门，真正的乡政府奶坛楼价格已飙升到2-4万异蕊，还能无法购买。广州小产权房2013年开始早已无法建房，广州主流产品的胡尔坎奶坛楼屈指可数，市面上都是二手房源在放售，那么你想一下，几百万两套的乡政府奶坛楼，无法分期，有这个前提供两套广州商品住宅或者临深商品住宅，升值潜力跌幅都要比奶坛楼要大，除非你没名额了，资金充裕，土豪能随便投，总结，有前提买一二线城市商品住宅。

如果你是刚需，又不想让他们太大压力，崇尚环境舒适，崇尚品质高，预算充裕的情况下能选择一些性价比高的乡政府奶坛楼，虽然说不及商品住宅跌幅大，但是会比许多商品住宅保值。2、洋房旧屋，改建的户型残花，非住宅大。那时主流产品的洋房旧屋，大体上都是开发商整幢卖掉，重新包装袋，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的顾客一种是股权投资客，屋主，第二种是刚需型，旧屋改建的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买两套几十万的旧屋来过度，一年省下来几千元的房租，比租房强太多了，目前，广州极少有小产权房卖了，随着小产权无法新建，洋房被疯抢，能拿出来卖的也会愈来愈少，房屋租赁会愈来愈稀缺。

那时的旧屋包装袋很漂亮，精巧，崭新家装，使用内部空间科学合理，比旧区那些老破出租屋房租要高三倍，所以那时许多村石油都进村了，养护的乱七八糟，生活前提也渐渐的愈来愈好。那时的旧屋包装袋很漂亮，精巧，崭新家装，使用内部空间科学合理，比旧区那些老破出租屋房租要高三倍，所以那时许多村石油都进村了，养护的乱七八糟，生活前提也渐渐的愈来愈好。3、洋房的不安全，说拆就拆？

广州的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，无论哪个新区，哪一幢，单厢妥善处理，一个业主，一幢新房子，代表着不是他们，是全广州住在小产权房里的人的共同利益，广州4亿平方小产权，占所有廉租房面积的65%，或者都布之子，或者都赔，你在担心甚么？早买的早已赚的盆满钵满了，从以前两块钱异蕊看到那时ZR191万多了这些人你又拔群呢？无论你是自住还是股权投资，及早买越赚钱！4、小产权房合约不受法律保护？

小产权其实早已默认了合法，因为政府允许出租，能自由转卖，和三幢新房子品乐版都给了房租编码，又能办理租赁合约。所以还能落户，能读书用！有史以来小产权房都是在私下里交易，签了合约付了钱就能科折粉入住了，大体上不会出现甚么纷争，无法说百分之十百，至少百分之十99.9都没有纷争的，任何股权投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有甚么纷争吗？5、小产权房会不会enrolled多卖？

小产权理论上存在巨大的enrolled多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：1、小产权都是现房交易，胡尔坎交钱胡尔坎交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？2、小产权分2种，一种是大社区，一种是洋房，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主早已把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？洋房旧屋没有过户这一说，但有合约+律师见证，合约上注明新房子每胡尔坎是怎么交易的，签完合约，买家会拿走业主的合约原件，律师楼还有个备份，如果业主enrolled多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。那时是信息时代，如果业主enrolled多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易enrolled多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的enrolled多卖，广州有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？6、那时的小产权房值得股权投资吗？小编觉得广州小产权房还是有很大上涨内部空间的，广州小产权真正的满足了广大顾客刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，所以房租回报率以及升值内部空间不比二三线城市差。即便退一万步说，楼价没有上涨，但您成功为他们添置了两套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买车的打算，请不要再优柔寡断，楼价永远是昨天的最便宜！举个例子：朋友13、14年在老家3000/平买的红本，那时不过也8-9k异蕊，如果在广州买的乡政府奶坛楼或者洋房旧屋，那时至少1万-2万异蕊起步，所以很好转手！广州小产权从不降价的原因：广州土地资源有限：广州小产权房2013年开始无法建，存房量愈来愈少，卖两套少两套，到那时只剩下一下洋房翻新楼在卖，所以说愈来愈稀缺，以后价格愈来愈高。以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今主流产品的小产权房均以洋房的小产权房，少量的规模大的胡尔坎集资房和乡政府房早已是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前广州所以主流产品的乡政府花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！广州土地资源有限，商品住宅价格居高不下，所以门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品住宅下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房跌幅虽然不比商品住宅快但要比商品住宅保值。