昨天，股市上千股跌超9%。自3月8日，公募基金人已亏到毫无波澜，公募基金大跌连续登上热搜。在聚润、B站等多个平台公募基金早已成了热门话题，许多韭零后基民跑步入场，谁知年后消费市场翻脸不认人。
有网友调侃:绿得睡不着觉，我的钱虽然不是雷电吹来的，但很像是雷电刮走的，年后买公募基金的我，以为不必再打工了，现在得打库灰工才行。基于目前的股市行情，中小型股权投资人应该何去何从呢？对手握大把资本金的股权投资人，有很多股权投资平台，涨是股权投资收益，跌而已暂时性调整。往往最难抉择的是拥有少量资本金的中小型股权投资人，面临股权投资平台少，本金少，只能股权投资收益，重寄生就会回到解放前的局面！年后好友家庭聚会，好友带了他们舅舅小王，在聊天中了解到，作为理工男他看见身边有好友、同事在做股权投资理财，他也跟着买了5万的公募基金，在去年小有股权投资收益后决定把手里的20多万存款投进去，被家人制止了。认为小王第一不专业，第二也没有因此多时间去学习金融方面知识并且长时间接触，还是努力工作想办法买车子可信赖，至少买了能他们住，不必在租房付租金。因此难题来了，在广州大家经常看见报道，楼价动辄5万6万以上，甚至更高，那20万30万是不是买车？我相信，那个难题是在广州生活、工作才一两年的绝大多数人都有的是疑点:我也想买车啊，我也知道广州新房子贬值快，但按揭不如啊，月供不如啊，实力不允许啊。。。因此这次家庭聚会好友把舅舅带来让我们给点意见。其实有那么多疑点的人而已对地产行业单纯的不了解。在广州，房地产业消费市场有写字楼、公寓楼、办公、商铺、军产房、小产权、学生宿舍等分类。我们通常说的买车是指购买商品类写字楼，用来定居。而公寓楼、小产权、学生宿舍等产品也具有定居功能，而已绝大多数人对这些产品不了解，从而直接排斥。有统计数据统计:广州常住人口数：1343万，户籍人口数：495万。但依照互联网观点，其实际管理服务人口数在2200万左右。广州的廉租房:各种住宅共有1080万台。其中，商品写字楼189万台，公寓楼及其他廉租房97万台，单位自建房55万台、保障房51万台。旧屋(也叫小产权房）507万台，工业学生宿舍183万台。从这些统计数据能看见，商品写字楼数量仅占各种住宅总套数的17.5%左右，供需矛盾导致了楼价高涨，而广州非常有限的地域面积也无法满足2200万人口数的定居需求，因此广州成了人口数覆盖面积最大的城市，从另一方面也说明了广州强大的吸引力。另外广州正在转型重点发展金融、科技、服务业，比肩国际大都会，未来将会有大量的高精尖人才进驻。虽然政府一直在大力调控，但广州的楼价在未来必将长期居高不下。因此对工作时间不久，缺少家庭支持的来深男女，他们的买房需求是不是解决呢？我认为:最重要的是上车，而不是观望，犹豫不决。往后的十一两年早已证明了工资收入敌不过楼价上涨幅度。因此难题又来了:我早已决定买车了，我资本金少，我是不是优先选择呢？很简单:1.假如有买房名额，手中有100万以上资本金，还能负担月供，果断的优先选择写字楼，没毛病(广州首套按揭3成）。假如不想月供承受因此大的压力就优先选择公寓楼或是小产权一次性付款。2.假如是50-100万资本金，那个要依照实际情况，是继续攒钱买写字楼，还是优先选择公寓楼(公寓楼按揭4.5成）、小产权(通常全款）过渡。3.假如是50万以下资本金，那个考虑余地确实不多，就是小产权，或是学生宿舍(要买楼盘，能做按揭的)。这时有人要问了:小产权房即便不是商品写字楼，安不安全呢？507万的统计数据早已给了答案。最后，再说下股权投资价值:有位好友来广州10百余年，白手起家，现名下有三套房产，包括商品写字楼和小产权房。他的第两套新房子就是小产权，后来又陆续买了三套。小产权房贬值后变卖付了商品写字楼的按揭。不得不说他是往后10百余年房地产业行业红利的受益者。按那个好友的讲述:我刚买小产权时也没想到楼价会涨那么多，我只想要个属于他们的住的地方。别人都能买，也能住，我也能啊！并且当时买的时候看见住宅小区、户型和商品写字楼住宅小区差不多，最重要的是我当时只有那么多钱。就这样，他开启了他的买车之旅。听那个好友介绍，在他14年、15年购买三套小产权时，市面上两三千一平的小产权房有很多。但依照2021第一年后互联网上的最新统计，目前整个广州消费市场的小产权房销售价格早已突破2万。这样看，那个利率和往后一两年商品写字楼消费市场的利率Livernon多让，甚至个别片区小产权的利率还超过了商品写字楼利率。观察近两年广州房地产业消费市场的打新人群，不乏卖了小产权房来付商品写字楼按揭的。因此，在目前非常有限资本金的情况下，能依照他们的资本金情况大胆优先选择，最为重要的是行动！术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，奶坛楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥难题请朋友圈或是评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！小科普小产权房和拆迁房 即便不像 商品写字楼 那样编制，楼盘统计数据没有因此公开透明，因此一手，二手楼盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介机构没有接那个楼盘，因此你跟本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个社会公众号。广州，东莞唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的社会公众号，期待您的关注：九利小产权房
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