那时广州的旧区已经开始进行着一场前所未有的是变革，天天噪声加灰尘恐怕是这一年最常见的状况吧，一幢又一幢的定居大楼已经开始被改建被刷新，我们也可以从外面看到，被改建过的平房和旁边的在外形上来看，其形象是提升了不少，但是这样的平房听说房租也是翻番的
改建成后，平房不但是外表看上去美观漂亮了，其外部设施也齐全了
外部单厢配备很多洗衣机、空调、家具等等，更方便我们科折粉留宿，虽然这看似简单，而且广告语也很吸睛，但前述情况却并不这么理想，因为据住过那些公寓的好友说，不但是房租贵，电话费，还有热水费，也都是超级贵的，如果退租的话，还要这儿扣那里扣
不知道这样被改建后的小产权房，除了房租贵不说以外，其他的我们觉得还住的习惯吗？
不按占地面积按套卖
走在广州的很多小街，很多房产小电视广告经常出现，电视广告的主角正是各种各样的小产权房。在高房价的广州，还能以十元十九天的产品价格买到房，听着的确吸睛。
众所周知，在官方的表态中广州并不存有小产权房，只有违法建筑物。之所以如此，是因为那些小产权房存有违反合法工程建设备案流程，未进行正规用地与建筑物规划许可证以及工程建设施工许可证备案等情况，即使有的是小产权房存有违规占用建筑物黄线等现象，此类建筑物多出那时各个旧区。虽然广州早在2004年就实现了农村宅基地的收归国有转换，但广州却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
前一年广州很多离市区西凯努瓦县的地方还有很多产品销售产品价格十万元以下的小产权房，那时也不多了，龙岗新区通常的小产权房也涨到十元12000元左右。Marciac在广州上虞和几个好友合伙开了一家中介公司，但这家公司看上去跟别的中介有些不一样：专门做旧区小产权房和迁离指标房的买卖。
说起小产权房，我们的印象通常会停留在握手楼，定居体验感差。不过，那时广州的很多小产权房与普通商品住宅外观上并LX1，高层带花园社区的小产权房数不胜数，很多小产权房还会重新包装，以精装的方式放卖。
在广州五和新区，本报记者见到前去认筹的Routot（化名），他正急于买一套房换房。五和附近的商品住宅产品销售产品价格都在6万左右，实在是承受不下，那时新股申购也不容易，所以急于先拍一间小产权房。她说，看着总价似乎不高，但前述总价并不低，没想到那时小产权房也不便宜。
本报记者跟随Routot来到五和村一幢已经开始改建的小产权房，发现前去认筹的人很多。这儿的一房一厅卖60万到65万左右，Q702要100万左右。产品销售相关人员介绍，至于前述占地面积和建筑物占地面积，产品销售相关人员表示这儿的房子不按占地面积排序只按同花。本报记者发现，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被改成了没有阳光的暗室。若按此产品价格排序建筑物占地面积的总价，几乎都超过十元十万元。这儿的产品价格本来就较高，所以去年跟今年的产品价格相差无几，但余货已经不多，这儿靠近地铁口地段不错，很多人来买。
至于如何证明买卖关系？产品销售相关人员表示，可以选择全款交付或5成首付。如果选择5成首付，剩余的房款主要是申请消费贷。此外，除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，本报记者调查发现，多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外，小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。本报记者查询发现，广州市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑物产品销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然只是针对违法建筑物类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。
明知有风险却偏向虎山行，这或许是大部分选择小产权房的购房者心理。
产品价格上涨风险也大
我只是为了先安家，更多人为了赌拆迁投资。Routot显得有些无奈。
本报记者发现，很多带有拆迁概念的小产权房，产品价格更是水涨船高。市场公开信息显示，广州宝安区沙井大街新区金蚝小镇因此前小产权平房房价上涨幅度过大，被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室张贴房屋买卖重大风险提示。
本报记者致电金蚝小镇当地的房产中介，对方表示很多即将拆迁的小产权房产品价格上涨明显，产品销售产品价格即使已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区产品销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。有当地正规房产中介表示，小产权房交易存有无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
类似的情况其实在广州各个拟拆迁的旧区数不胜数，在罗湖区田心村，本报记者也发现有房产中介兜售小产权房，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至十元6万元左右。
除了小产权房，很多中介还做起了迁离指标房的买卖。我们做的跟通常小产权房不一样。Marciac表示，迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，很多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离占地面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。在他看来，除了产品价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至迁离房交付之前，基本不能在市场上再次交易。
最近一好友问小编，说那时的广州、广州小产权房才几十万就可以买了，有的是是村委集资房或农民房，很便宜。如果能住个20年也划算了，但是真的可以买吗？
其实关于这个问题小编之前在网上发过讨论的，我们先来看看网友是怎么看的吧！
有一网友说：不拆迁住一辈子也没问题啊！这年头，实惠才是硬道理。什么商品住宅，花了一辈子积蓄也就住几十年，话说70年产权后可以续期，这年头的平房都不知道能不能住70年，说不定70年后都成了危房了。
另一网友：我好友在广州买的小产权房都住了10年了，梅林关那里，当时才10几万到二十万左右，还是3房的，那时住着可安逸了。
网友小廖说：我盆友在三元里大道花18万买了130方，住了近10年了，真划算！他们房产证是整栋楼一本，名字都在里面，几号房是谁的也注明，所以就算拆迁他们的补偿也是不成问题的。
网友诚诚感慨到：社会主义的商品住宅，都是坑爹啊。在广州和广州的工薪族根本买不下，就算花20万买个首付，还贷都要二三十年，利息都有20万了。真是一辈子都被套牢了。而且工薪层有几个卖房子的？反正又不卖，有没红本房产证都无所谓了。
小陈说到：几年前在广州花8万都买了一套小产权，一房一厅的。说是开发商资金断了，抛盘的。到那时一点屁事都没，那时出租都可以租1000多一月，赚了不少。
相信看了怎么多网友的事例，对于能不能买广州小产权房的话，你自己应该有一个明确的方向了吧。就像之前小编的这为好友说的，买了能住了十几二十年的那就是划算了，就算遇到拆迁的，那也是你赚了。
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