廉租房总价超10Ins13zD,广州小产权迎船桅

9号看房团    2022-07-16    84

关上金沙新闻报道,查阅更多高画质相片

名噪一时的小产权房 还能打破砂锅问到底?

如果要赞扬2020年的房地产业市场别的卫星城最狂热、参与度最低,广州当然是必选众所周知。

一夜间,广州的商品住宅子涨了100万。

全广州找不出600万下列的商品住宅子了。

两周内,从7要是平到10要是平。

2020年,狂热是比喻广州楼价合适的属格。

为的是压制楼价,广州虽说是耗尽了方式:

果不其然2020年的7·15楼价新规正式发布,限牌陶尔岛经济政策收紧,追加750万大宅线,提升买房准入门槛;

接着,2021年2月8日,广州市住建局正式发布了3595个居民小区成交量基本产品价格,按揭需依照基本产品价格格进行。这一招虽说是秘密武器,我在以后的该文里给我们仔细分析过。《广州楼价成交量大跌近7成!招数另一面伤得的是谁》

在此后,广州还加强廉租房供给,2021年裂稃定居农地363亩,较2018年(109亩)、2019年(150亩)和2020年(293.2亩)急剧减少。

痛打操作方式猛如虎,广州商品住宅的产品价格和成交量都有很大振幅的上涨。

但,当成交量和商品住宅都被封住后,另一类商品住宅子却成为捷伊狂热者。

狂热的小产权

最近广州楼价再次登上了央视,这次的主角是小产权房。广州炒房客大举囤小产权房的话题还冲上了微博热搜。

据央视披露,今年广州的小产权近8成都被投资客买下,有的投资客一下子就买了4套。此外,钱不购买商品住宅的刚需也主动看起了小产权。

火越烧越旺,产品价格也越来越高,部分地区的涨幅最低达50%!

特别是很多廉租房,产品价格简直如直升机一般。据报道,白石洲廉租房总价已经涨到了10万+。

再看沙井的金蚝小镇廉租房,去年11月,产品价格在2.75万/㎡左右;12月,涨到3.25万/㎡;今年1月,差不多是3.6万/㎡;现在,已经涨到了5万以上。

要知道,沙井地区的成交量参考价才4万-5.2万,这个总价已经跟周围的商品住宅参考价不相上下了。

小产权为何如此狂热?

这轮小产权房之所以这么涨有下列几个原因:

1、热钱需要去处。广州调控升级后,商品住宅、成交量都严控起来,投资客的资金需要找个去处。回头一看,广州还有这么多小产权房,于是果断进去炒一把。而产品价格涨得越猛,就有更多资金源源不断的投进去。毕竟在通胀预期之下,投资房产仍然是一个相对不错的标的

2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了买房资格,要么就是楼价大涨后手上的钱根本不够商品住宅的首付,所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限牌的范围,且产品价格普遍低于商品住宅。

3、看好卫星城更新。广州地小人多,只能靠卫星城更新逐步改善。广州此前公布了今年预计供给的建设用地,其中通过旧住宅区改造供给定居用地 81亩,通过其他(含工改保)渠道供给定居用地40亩。所以,小产权中介通常会推带有拆迁概念的小产权房,一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓拆字一喷,立提大奔。

4、看中投资回报率。小产权总价比商品住宅低,但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来,小产权的租金的回报率反而比商品住宅更高。投资客们自然喜欢。

5,定居品质。广州很多地区的小产权的品质并不是很差,有的社区甚至就是根据商品住宅的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区,物业,户型,车位都很好的小产权房。所以,对于瞄准定居权的刚需来讲,这里确实是个不错的选择。

小产权房有多危险?

虽然我们经常听到、看到关于小产权房的信息,但是究竟什么是小产权呢?

日常我们经常会把小产权的概念扩大,会把下列几类房屋也称为小产权房:

开发商已经取得大产权证(整幢楼的产权证),业主暂时尚未取得不动产所有权证书的房屋。

房屋再转让时需要缴纳农地出让金的房屋,比如已购公有廉租房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。

但是事实上,上述房屋最终都是可以取得《不动产权利证书》,成为法律意义上的可交易的商品住宅。所以并不是真正的小产权。

真正的小产权房,是指在农村集体农地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳农地出让金等费用,商品住宅子本身并没有我们所认同的产权,或者说只有部分产权。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的,仅仅颁发宅基地使用证或集体农地建设用地使用证,更有甚者,有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。

相对大产权来讲,小产权基本属于一个灰色地带,因为在广州小产权有另外一个名字违法建筑。

小产权房是个全国普遍性的问题,而广州的小产权更是多得吓人。

此前有统计数据称,截止2018年底,广州违法建筑总产量做到37.94万栋,总建筑面积达到4.05亿平方米,是广州建筑面积的49.27%,占广州总基本建设量的江山半壁。

而这次央视最捷伊报道中称,广州违法建筑,也就是小产权房约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米。也就是说,广州的小产权房更多了。

说到小产权房的风险,那可是大大的,你想想看都违法建筑了,还能有比这个更明显的提示吗?

1、违法建筑,存法律风险

上面已经说过,小产权房是一类违法建筑。其交易是国家明令禁止的行为,不受到法律保护。

购买这种房产的风险,除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外,可能还存在业主反悔的重大隐患。

而所谓的交易过程中的律师见证也根本就是无效的,因为广州市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年再次发文禁止。

2、发生纠纷时可能房钱两空

购买小产权房后,如果发生纠纷,因为交易不被法律认可,买家权益并不能受到保障,可能房财两空。

举个例子,小张(卫星城居民)十几年前花了1万元购买了小王(村民)的房屋,十几年后小王反悔了,向法院起诉主张房屋买卖合同无效,要求小张返还房屋。小张虽心有不甘,但因购买此类房屋不受法律保护,只能返还房屋后另行主张房屋差价损失。

3、千万不要成为接盘侠

最值得警惕的是,小产权房的炒作也是一场击鼓传花的游戏。

炒得火的同时,很可能凉得也又快又透。

如今广州的小产权房产品价格已经达到高点,谁知道自己能不能找到下一个接盘侠愿意接手?也许到了最后自己就是那个接盘侠。

尤其是经济政策风险。

央视点名后,广州立刻开始调控行动。龙华区大浪街道正式发布《关于小产权房问题的通知》,停止了小产权房交易。

通知具体要求是,各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为交易提供见证、不得为小产权交易盖章,从交易方面直接掐断了小产权市场。

在小产权房交易活跃的沙井,出手更是迅猛,直接查处了众多小产权房交易门店。

由此可见,当你觉得有利可图的时候,很可能就是巅峰的结束和雪崩的开始。所以千万不要铤而走险去投资小产权。

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