“小产权房”忽然伤风败俗，广州即时下手了！

9号看房团 2022-07-17 105

为了给上周伤风败俗的广州小产权房真藓科青藓，广州市有关职能部门下手了。

5月8日，广州市宝安区廉租房和规划局向印发通告称，为规范化我区房地产业市场进行买卖社会秩序，严打违规产品销售、进行买卖小产权房犯罪行为，现就有关事宜通告如下表所示：小产权房归属于明文禁止进行买卖的房地产业，按照《广州市房地产业风险防范配套措施》有关规定，各房地产业中介机构、从业者应司法机关曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理产品销售小产权房，严禁为小产权房进行买卖提供Amuse服务项目，各房地产业中介机构应及时处理展开自查。

广州市宝安区住建局则表示，正报请有关职能部门积极开展工作方案综合治理暴力行动，严打房地产业Amuse过程中牵涉小产权房的违规违规犯罪行为，由此查证，从宽行政处罚。

广州小产权房伤风败俗

引起中央电视台关注

广州小产权房进行买卖之火热，即使引起了中央电视台特别注意。

去年4月27日，中央电视台腾讯网就进行调查广州小产权马英现况展开了报导。报导表示，在广州去年颁布系列产品政策强化对商品住宅、成交宏观调控的大背景下，小产权房忽然火了起来，即使出现了enrolled乏人问津的现像。

相片作者：中央电视台网

中央电视台记者在广州最先的小产权合作开发地观澜走访进行调查时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看起来与商品住宅相差不大。该地中介机构则表示，前段时间想介绍小产权房的人特别多，特别是观澜新区的小产权房，即使三个月买进几百套。

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在价格方面，中央电视台报导称，由于小产权房不仅不限购，售价也仅是同新区商品住宅价格的二分之一即使更低，因此受到了刚需和投资客的青睐。一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。在广州工作的90后李女士告诉记者，广州房价居高不下，再叠加广州上周的一成交新政，让自己在广州买普通商品住宅的可能性几乎为零，无奈之下她只好选择小产权房。

除了像李女士这样众多的刚需客，一些小合作开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。中介机构告诉记者，小合作开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下展开改造翻新，包装成商品住宅后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

相片作者：中央电视台网

除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的进行买卖。中介机构则表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有合作开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

小产权房实际上并不合法

那么，究竟什么是小产权房？百度百科有关词条显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理有关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。按照国家的有关要求，小产权房严禁确权发证，不受法律保护。也就是说，小产权房事实上并不合法。

同样根据中央电视台腾讯网报导，在官方的表态中广州并不存在小产权房，只有违规建筑。虽然广州早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但广州仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。报导称，据不完全统计，广州市违规建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占广州总建筑面积的49.27%。

中央电视台报导援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁评论称，更多的人还是利用广州这样一个涨幅空间，在小产权房的进行买卖和进行买卖中间获利，更多人看到了获利，所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家，毕竟它是违规留存的东西，有可能你在这里面会栽跟头。

业内人士对记者则表示，小产权房进行买卖常常存在无法过户、enrolled多卖、业主反悔、不配合签约、进行买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

广州有关职能部门反应迅速

执法队出动，查封小中介机构，叫停进行买卖

中央电视台重点关注广州小产权房乱象，广州有关职能部门迅速反应。

据智讯财经报导，中央电视台点名曝光广州小产权房引起大地震：执法队出动，查封小中介机构，叫停进行买卖，广州有关职能部门反应迅速。先有大浪街道的官方文件流出，要求各股份公司、村民等严禁展开小产权房进行买卖。后有自媒体爆料，深夜执法队还在查处小产权进行买卖中介机构门店，不少小中介机构店铺出现关门潮，某知名论坛基本删除了所有关于小产权房的广告。