在这一两年间，随著卫星城产业发展，广州的楼价不断飙升，管制买回贷款政策变得严苛在同时，急于根植在广州买房人的人，早已渐渐将目标渐渐迁移到小产权上了。
广州龙岗小产权房在数目到底有多少？为什么写字楼供给源越来越亢奋？这是关注小产权的朋友钟爱的问题。广州小产权房在数目那时和商品写字楼在数目基本相同，写字楼源太少，是因为广州市早已明令禁止了小产权房的工程建设。
那时广州总计小产权房还剩40万台左右（随著城中村，广州高速路产业发展，小产权Sonbhadra渐渐消亡）面积超过4余万千瓦，约占广州写字楼库存量的一半，那时亦800余万人住在小产权房，能说在广州小产权房内占了广州房地产市场的一半，广州的小产权房保有大量人口，没有那些小木屋，广州这个高精度卫星城就无法正常工作。
广州小产权房，特别是龙岗、龙岗观澜、龙岗等地的乡政府奶坛楼，卖得相当之好，那时写字楼商品房不多，另一方的写字楼源对于奶坛楼早已成为屈指可数，不仅那些奶坛楼在工程建设规模很大，很多产品质量不逊于商品写字楼，而且那些小产权房的产品价格只有同一个地区的商品写字楼产品价格的一半到百分之三十，因此买回奶坛楼的超额也只相等于买回商品写字楼的按揭，超额买回小产权房是一次，买回商品写字楼必须忍受几十年以后的薪水。巨额和长期的月供必定会降低生活产品质量。
商品写字楼红本与小产权
一、红本：
我们平时所言的红本，指的是商品写字楼结婚证，全称为《住宅所有权证》。他是不动产所有权和土地所有权三位一体的证，因为外貌为黄色因此被全称为红本。
有了黄色结婚证（红本），即保有了完备的住宅所有权，包括：住宅所有权、拉艾、支配权和受益权。
红本所有权人能对所持有的不动产进行受让、受赠或承租，不受任何单位或个人的管制和干预，且所获得的资金可自行分配；同时，所有权人如果想从银行贷款时也可作为抵押物抵押给银行，从而获得贷款。
以上所有的那些权利在不违反法律规定的情况下受到国家的法律保护。
二、绿本：
绿本，是指封皮为绿色的结婚证，ta有两种类型，一种是房地产权共有（用）证绿本，一种是小产权绿本。
房地产权共有（用）证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是政策性用房（经济适用房、福利房等），这样的绿本是能申请转为红本的。
而相较于房地产权共有（用）证绿本，小产权绿本又分三种：国土局颁发的绿本、乡政府奶坛楼绿本以及开发商绿本。
国土局颁发的绿本:
1998年以前由国土局颁发，得到政府承认和支持，1998年后国土局取消了给小产权房颁发绿本。只要在宅基地或乡政府集体用地有合法报建手续的小产权，国土局会颁发这个绿本，这种绿本是有备案，但不能过户，并且明令禁止买卖。
（国土局备案的绿本不动产权受限，不能自由流转，管制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去广州市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就能去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城中村，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。）
乡政府奶坛楼绿本;
1998年后在乡政府集体用地上，经过正规报建的乡政府奶坛楼，当地乡政府股份公司会颁发乡政府盖章的《所有权证》绿本，这种是能私下买卖的，那时买卖二手房时要去乡政府股份公司更名和消除业主所有档案的，拿到就是这种绿本。这种绿本主要是乡政府作为兜底主体。
开发商绿本;
有些开发商使用个人宅基地盖出来的房子（农民自建房），拿的是《所有权证》绿本，这种绿本是开发商自己颁发的，他和乡政府奶坛楼的绿本一样，仅是代表个人或开发商，这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。
真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的第一种，而后两种由于容积率很高，改造效益低下，难度很大，基本是不可能旧改，因此不具备投资价值。
三、猪肝本：
猪肝本也称猪肝红本，即猪肝黄色的住宅所有权证，那时早已很少见了。这种样结婚证在广州上世纪80-90年代仅仅存在了一两年，和猪肝本一起配套使用的还有《国有土地使用证》。
拿广州的猪肝本来看，大多为两证三位一体，是政府以前颁发的住宅所有权证，这种证与红本、绿本一样，都是用于确认证载权利人（业主）物权的合法凭证，具有物权确认效力。
换句话说吧，猪肝本的住宅产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得绿本的广州历史遗留违法建筑来说，猪肝本住宅在始建时就完全合法。
但猪肝本仅用于当时的非市场商品写字楼，比如经房改办批准或职工买回的单位准成本商品写字楼。因此，猪肝本不能直接过户，办理迁移登记手续时必须先完善房地产初始登记，需要确认是市场商品写字楼才能交易，因此目前广州有很多的猪肝本房交易都未过户。
在交易买卖的时候，需要确认好每个证的区别，当交易时出现的是绿本和猪肝本，那就要多注意一些。
四、两证一书：
两证一书指的是《工程建设用地规划许可证》、《工程建设工程规划许可证》、《龙岗县居民（私人）兴建写字楼用地批准通知书》
两证一书在1993年龙岗撤县改区以前，以村镇工程建设办为审批主体审批过的宅基地，发放了此两证一书。在宅基地建成后由龙岗县房管部门核发《住宅所有权证》（猪肝本）。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。
目前市场上所言的有两证一书的房子，很多都不是原始的了，基本上都是早已推倒重新建过。这两证一书能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。
从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷而已！另外，在以后的城中村确权中，这个两证一书也是一个重要的确权材料！
五、历史遗留：
在广州市产业发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的违章建筑，也就是没有取得结婚证的小产权房。但小产权在广州是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法，广州所有的小产权都是属于卫星城产业发展过快遗留下来的问题，因此在广州，小产权房被称作历史遗留建筑。
2009年5月21日举行的广州市人大常委会通过了《关于农村卫星城化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为广州这座卫星城的历史欠账，被提上了解决的议事日程。另一方面，历史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题；另另一方面，广州被选为物业税试点卫星城，也让政府看到了增加税收的可能。
这是广州市处理卫星城化历史遗留违法建筑的法规性文件，就是所有广州卫星城化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在广州小产权房会被称作历史遗留的由来。
有着 历史遗留和两证一书的广州小产权房本身不是违法的，广州政府不公开承认，但是也不强制执行。因此在很多小产权房买卖过程中签的都不是买卖合同，一般都是签受让合同、集资建房合同、合作建房合同等，都会避开买卖这一层次，因此只要拆迁或者旧改，买回了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。
由此可见，农民房拆迁房对于商品写字楼来说，是个不错的TZ或自住的选择的。考虑到广州买商品写字楼的资格越来越严，且小产权房的性价比确实高，如果有闲置的资金，能买几套承租，租个一两年回报率也相当可观，往长远来急于的话，遇上拆迁，换回的那可是一套套商品写字楼。
有少量CQ房和小产权，有需要了解的可随时咨询：13926576719小伟
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