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小产权是指没有红本的房屋，包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房。
部分是有国土局发的绿本，这种房子无法更名交易；而大部分统建楼、村民的自建房，都没有绿本，主要是通过《合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。
小产权房买回不需要购房名额，价格一般为商品房的5折甚至更低、没有税费，相当于用商品房首付款的钱，全额付清等面积的小产权房，无月供压力。
城中村，俗称旧改，在旧改拆迁补偿时，开发商赔给回迁户（村民）的房子，即为廉租房。而根据旧改进度的不同阶段，又可以称为待拆迁房、回迁指标房、廉租房。
待拆迁房：是指有旧改规划的某一片区上那些没正式开始拆迁的房子。
回迁指标房：是指旧改片区内已经开始签约的房子，一般处在签约移交物业的阶段。这类房子的产权属性、补偿方案已相当明确，并开始与开发商签约进行移交物业，买回这类房子安全性较高。
廉租房：是指在原地拆迁安置的房屋，基本处于旧改的最尾声，房子已经建好并通过验收之后，按补偿协议回迁给业主的物业，除了还没出房产证之外，与一般商品房没什么差别。
很多朋友会问，小产权与廉租房有什么差别呢？
其实，可以从土地性质、产权性质、能否上市、能否抵押贷款这4个方面来区分：
小产权是没有涉及到相关税费，只能做转让协议与律师见证，是不存在过户的，所以产生交易的就要理清产权人重要信息、房子有没有相关的报建手续，没有纠纷能清晰的追随到原一手村民。村子里遇到城中村（旧改）就能证明房子产权权利人。（例如附件图）
回迁指标房直接和开发商签署多份《廉租房安置协议》，该协议会备案到政府各个部门，最终买家会以村民的身份直接参与后续的公示、选房、领红本。
小产权和廉租房到底能不能买应当结合房子所在的城中村项目情况而定。从现在的小产权和指标市场价格可以看出，城中村项目推进现状良好，进度越快同地段小产权和廉租房指标价格越高。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
注明：图文内容来源搜狗引擎仅供参考
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