问
小产权房与商品住宅，都是房，都是用以住的。那究竟有甚么相同？
小产权房，一直以来是一个颇具争议的概念。本文，笔者来说说小产权与商品住宅的几点区别。
一、土地来源
商品住宅的土地为国家机关（国土资源局）批文登记备案的土地。
小产权房的土地没有国家机关批文，所以地价自然会比商品住宅的低价低廉，这也是小产权房能够比商品住宅便宜的核心原因。
二、购房贷款
商品住宅贷款可以通过抵押房产证（即红本）向银行贷款，可以使用公积金贷款。
小产权房，无本所以无从抵押，也就不可以向银行贷款，不可以使用住房公积金。不过深圳的许多小产权房楼盘提供2-10年的分期付款，当然也是要收取利息的，年利率普遍在3.5%-10%.
三、二手买卖转让
二手商品住宅的买卖需要到国土局等国家机关办理过户，缴税手续
二手小产权房普遍没有统一的转让流程，一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续，支付很少一部分装让手续费即可。
四、使用年限
商品住宅住宅的使用年限一般为70年。
小产权房的使用年限大多也是70年，少部分是永久使用权。
五、租金回报率
租金这个方面小产权房与商品住宅的相差不大，同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品住宅的总价要比小产权房高很多，所以从投资回报率这个数值上，小产权房的回报率更高一些。
网友评论