广度导出！广州小产权房的公寓楼的差别！

9号看房团 2022-07-17 77

他们来谈谈广州公寓楼和小产权房

若你手头上再有几十万，你会用以干嘛呢？存银行，利息太低，理财没专业知识又容易亏损。用以买房不然，即保值又能用以出租，这样就有了睡后收入，这是十分极好的优先选择。那么在广州这座大城市，以小产权和公寓楼来说，到底优先选择哪个呢？

首先，在这两者之间优先选择，要知道小产权和公寓楼是什么。小产权是指那些不是由国家颁发房产证的新房子，主要有三种类型：其一集体用地上工程建设的新房子，通俗的说就是宅基地修路；并有乡镇企业用地和耕地上工程建设的新房子；三是各类农业园或是养老院的别墅。公寓楼则是一个统称，大致有四类：其一篦齿楼，按照公寓楼洋房设计成的起居室小洋房；并有商务公寓楼，通常处于中央商务区以及太阳城区，工程建设的住宅两用公寓楼；三是圣索弗勒维孔特公寓楼，商业性和办公用途改建的公寓楼；四是产业公寓楼，用地自持的公寓楼，需用公司名义买回；柳荫记是大红本公寓楼，整幢一个红本，单套房没红本。当他们了解到这两者新房子之后，小产权和公寓楼，我建议优先选择小产权，小产权在广州没购房和交易限制，手续齐全可以买回。2013年后广州不Olargues小产权，导致市面上的小产权开始稀缺，买回小产权不然，优先选择买回热门地区和人口密度大等地区，这类地区有十分多刚需的房客，住宅基本不会出现废置的情况。

其次，广州的公寓楼税费太高，股权投资价值不是很高。现阶段广州的商品住宅价格太高，而且还需要资格才能买回。小产权在现阶段的广州价格比较实惠，比如福田﹑观澜﹑古田等，这些地方小产权房洋房总价在80左右，而且边线都很极好，每月租大概在3500左右，租金稳定上涨，回报率是十分可观。这类地段边线良好，靠近公交车站边线的小产权房，大概率能碰到征收征地，像此种情况是直接索赔相等平方的商品住宅，这就是以小博大的买卖。现阶段很多不太了解小产权房，觉得征地了没索赔，其实此种担心完全没必要，因为回顾广州的历史，小产权在广州如雨后春笋，在广州各个角落拔地而起，本身是为解决大量人口流入广州，而产生的住屋，这是历史遗留下来的问题，政府不可能一刀切，比如龙山Viluppuram征地，也是最好的许慎，其补偿协议上明确写着，外来人口修路或是买回住宅（不区分第三层及二层）TNUMBERHC比 1:1 住宅及公寓楼。

所以股权投资小产权房是一波红利，因为广州这所城市，诞生了太多奇迹。现阶段广州，也有很多已经纳入规划旧改的楼盘在贩售。如果你手头上有私房钱股权投资买回三套此种新房子是很好的，买来自己居住不然也挺极好。

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