不可否认，2016年的棚改对楼价的冲击非常大，曾带动三线线卫星城的楼价下跌。迄今，这波行情仍然受此影响时隔多年，让人始料未及。虽然棚改K154被喊停，但，旧区和市郊村遭遇的住房难题一定要倚重。
随着卫星城的不断发展和城区的径向，旧区也阻碍了卫星城的规划和工程建设。许多村子都工程建设大批的小房屋产权房，从外面看，道路宽了、城市绿化了，平房也工程建设得很耐用漂亮。但，这些小房屋产权房对楼价造成了负面影响，也遭遇着以下两个严峻的难题：
第一，会再次出现房屋产权不清的信用风险，且倍受法律条文为保护
由于小房屋产权房没政府的指导和市场监管，是不能在房管局部门房产交易和登记的。镇里把自发性的土地用于平房工程建设，安置村中的村民，原则上讲是不能对外产品销售的。但，近几年楼价下跌较快，许多人买得起新房子，于是，就考虑买回小房屋产权房，毕竟产品价格较为高。村内的人买回的小房屋产权住房，根本无法在村委的缔造下进行更名。假如房屋拆迁或者有其他的福利，原房东和买房人就会再次出现矛盾和纷争，原房东赢面的概率较大。假如小房屋产权房属于违章建筑拆毁，原房东不会赔偿买房人任何损失。所以，不是村中居民，买回小房屋产权房是不合法的，倍受法律条文为保护，信用风险非常大。
第二，产品价格太低，对周边楼盘负面影响非常大
据资料显示，广州小房屋产权房比相邻住宅小区的商品住宅产品价格要低40-60%，前几年由于商品住宅产品价格下跌，小房屋产权房的买卖较为变幻莫测。自从广州2020年7.15不动产新政以来，小房屋产权房大放异彩，买卖开始活耀，于2021年2月份商品住宅买卖冰冻彻底爆发，至今连续下跌30%。许多三线线卫星城的小房屋产权房买卖也再次出现活耀的迹象，越是楼价下跌快的卫星城，小房屋产权房的工程建设和产品销售更为火爆。直接推高不远处住宅小区的商品住宅产品价格，许多中介专门转卖小房屋产权房，从市场监管到产品价格都较为自由和方便。在许多卫星城出台限跌令的时候，小房屋产权房依然可以低价转卖，导致不远处商品住宅产品销售梅西县，负面影响非常大。
第三，产品质量和房屋产权没保证，所以马村区
小房屋产权房的工程建设多数是孔蒂县型的，特别是三线线卫星城，许多镇里有Cattenom的建筑公司和装修公司，对于工程建设的平房，在产品质量和装修上不善市场监管，也极难保证。假如再次出现纷争和产品质量难题，马村区，根本无法一走了之。小房屋产权房在数量上没准确的统计和产品价格上的约束，假如再次出现产品价格下跌所以买卖活耀的情况，又会刺激更多的村自发性大批工程建设小房屋产权新房子。对卫星城的空间规划和健康稳定的不动产市场，都是不利的。所以，小房屋产权房极难受到政策的制约和有效的市场监管，时间长了也会成为楼价的顽疾， 再次出现更多的难题。
当前，许多卫星城为了稳定楼价、稳定产品价格，出台了限跌令，对于越来越多的小房屋产权房却无能为力。越来越严厉的调控对楼价的负面影响较大，又遭遇不动产税的出台和实施，小房屋产权房假如倍受政策约束，那么，就会遭遇以下两个难题，应该引起倚重。
01，出租房管局理混乱
许多开发商在征地的时候，会把商品住宅和小房屋产权房在一个住宅小区开发工程建设，建成后由一个物业公司管理，从外面看不出小房屋产权房和商品住宅有什么区别，也有人买回小房屋产权房用于出租。大家知道，现在商品住宅出租需要登记登记，在消防、卫生、治安等方面需要达标。假如小房屋产权房用于出租，不但缺乏市场监管，也极易造成不良后果，造成管理的混乱。他们在身份登记以及对租客的要求等方面再次出现漏洞，极易被少数违法人员钻空子。
02，极难征收不动产税
假如出台不动产税，对于小房屋产权房是否需要征收也是较为头疼的难题。假如征收就需要合法的房屋产权手续，假如不征收又遭遇税源流失和失控的现象，导致商品住宅持房成本更高。假如从小房屋产权房转为商品住宅，就需要缴纳土地出让金和契税等。这些买回小房屋产权的群体，都是收入较为高。假如没转卖的需求，收取出让金然后再缴纳不动产税，难度非常大。假如小房屋产权房不进行规范和管理，对不动产税的实行也是障碍。
03，会有更多人冒信用风险选择小房屋产权房
小房屋产权房虽然遭遇政策和法律条文上的许多难题，但在许多卫星城再次出现买卖火爆的情况。如广州等地，因为商品住宅产品价格的居高不下和限购，许多人选择买回小房屋产权房，导致小房屋产权房买卖活耀，许多中介专门产品销售小房屋产权房。据报道，龙岗300套小房屋产权房一天被抢光，2021年以来小房屋产权房涨幅超过30%。导致炒房客收购小房屋产权房，然后倒卖，赚取差价。这些刀口舔血的举动，承担着巨大的信用风险。假如违规的小房屋产权房被依法拆毁的话，买房人将血本无归，所以，要慎重和三思。
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