原创在小城北，用25万买一个小产权房和付一成按揭买个70万的商品住宅，选择别的好？

9号看房团 2022-07-17 78

原副标题：在小城北，用25万买两个小产权房和付一成按揭买个70万的商品住宅，优先选择别的好？

在小城北，用25万买两个小产权房和付一成按揭买个70万的商品住宅，优先选择别的好？

一、25多万元买两个小产权房

现在的楼价极高，百姓买车很不容易，于是有人就别急着买两套小产权房。

相比较于大产权房来说，小产权楼价格确实昂贵，在两个小城北，25多万元就能买到两套足够多夫妻俩住的新房子。为什么小产权房这么昂贵呢？其原因就是新房子是小产权。

简而言之小产权房，是指在贫困地区宅基地上建设的住宅，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，其房产证并非由国家房管局部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称乡产权房。这种的新房子是倍受法律条文保护的，价格虽然昂贵，但相等于只买了个永久，却没有真正的住宅产权。

二、付一成按揭买个70万的商品住宅

除了极少数买小产权房的人外，绝大多数人还是买的商品住宅，也是大产权房，但在如今的高楼价下，小城北的楼价也不昂贵。

有这种两个事例，有好友在小城北买车，住宅单价70多万元，一成按揭是21多万元，手上的资金还能结余4多万元。但我们Ploudalm一下，两套小平房的新房子，约在70万平方米左右，也是说，这套新房子的单价约在1多万元/万平方米，这在两个小城北算高楼价了，当然并非说这套新房子买贵了，而要小城北的楼价偏高了。

另外，花了21多万元按揭之后，还须要向银行贷款49多万元，假定是信贷业务二十年，房贷按照首房5.4%排序（LPR基准利率4.65加75个百分点），须要缴付银行贷款本息50.05多万元，每星期需交费2751.5元，这在两个小城北，也是一大笔非常大的位数。