表明
买车的这时候，新房子的房屋产权是许多买车人都特别关注的两个难题，比如说，是40年房屋产权、50年房屋产权却是70年房屋产权。在此之后，他们还会时常听见小房屋产权房那个词，与小房屋产权房相关联的则为大房屋产权房。许多人只晓得买回小房屋产权房有信用风险，但具体内容甚么信用风险并不太介绍，也并不确切小房屋产权房与大房屋产权房究竟有甚么相同。上面，就为他们详尽地如是说它间的差别和买回的信用风险。
一、大房屋产权房和小房屋产权房的定义
大房屋产权房：由国家颁发房屋产权证的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。他们平时买回的普通商品房，都属于大房屋产权房。
小房屋产权房：不是由国家颁发房屋产权证的叫做小房屋产权房。小房屋产权房分为3种：
①在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的新房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能买回。
②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的新房子。
③各类农业园或养老院的别墅。
二、大房屋产权房和小房屋产权房的差别
①小房屋产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的房屋产权；大房屋产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工想要转让小房屋产权房的话，必须在买回五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大房屋产权房，没有时间上的限制。
③小房屋产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由那个乡的村民买回居住；大房屋产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④买回小房屋产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；买回大房屋产权房之后，买回者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
三、买回的信用风险
小房屋产权房买回信用风险
1、缺少五证
如果没有五证，是不能办理房产证的。没有房屋产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现难题。
4、小房屋产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的房屋产权证，小房屋产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是买车人在买回小房屋产权房需要注意的地方。
5、小房屋产权房不能抵押贷款
小房屋产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
大房屋产权房买回信用风险
房屋产权缩水信用风险：房屋是私人财产，买车人享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此他们通常所说的房屋产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此买车人到手的房屋产权一般会缩水几年，一般70年房屋产权的新房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年房屋产权的新房子使用年限更短。
与大房屋产权房相比，小房屋产权房价格要便宜许多，但买回这类房屋，信用风险比较大，买车的这时候，要谨慎。
来源：房天下
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