小产权房与大产权房有甚么相同？
前段时间，环保部再度强调，小产权房无法透过房地产业注册登记正式化！很多好友对小产权房和大产权房的基本概念并非很确切，那时小XPS15我们单纯介绍呵呵小产权房与大产权房有甚么相同。
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甚么是小产权房？小产权房并非一个法律基本概念，它只是一种在社会实践中形成的契约。它是指农民集体土地的建设、无偿的土地出让金和其他费用，其产权证并非由国家房屋委员会颁发的，所谓的产权，并称之为小产权。乡镇政府发布了所谓小产权房，事实上，没有真正的产权。这种房型没有土地使用证和国家预售许可证，房屋购买合同房和房屋局也没有提供备案，所以所谓的产权证并非真正的有效产权证。
小产权房与大产权房有甚么相同
小产权房：
1 .在集体建设用地上建的房屋，即建在房屋所在地的房屋，属于农村集体所有人，无法由村村民购买。
2 .在集体企业土地上非法建造或者占用耕地的房屋。3 .各种农业园区或养老院的别墅。大产权房 :国家颁发的产权证称为大产权，包括40年的财产权、50年的财产权和70年的财产权。我们通常买的普通商品房是属于大产权的。
小产权房与大产权房有甚么区别？1 .大产权房：受法律保护，有充分的产权。
小产权房：不受法律保护，只有部分财产。
通俗的说，大产权房有房产证，小产权房没有房产证；2 .大产权房的拆除可以得到补偿，小产权房的拆除无法得到补偿。也就是说，如果政府想买房，小产权房的所有者将不会得到拆迁补偿；3 .小产权房的质量可能存在隐患，除了住房质量和售后保修难保证外，入住后的物业管理也很容易出现问题；4 .小产权房，因为没有正式的产权证，无法抵押或上市垄断。其无法在房地产业管理部门注册登记，所以无法办理抵押和其他权利，就是说，买一个小产权房无法贷款，只能全额支付。
简而言之，小产权房的重要因素是其价格非常低廉，无论宅基地转让还是小产权房出售都有较大的法律风险，我们必须谨慎。
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