那时的新房子有许多类型，常用的许多都是大住宅产权房，还有一类是小住宅产权房。小住宅产权房是许多人都很苦恼能无法买的新房子，因为价格是比大住宅产权房昂贵太少的。
那么，究竟甚么是小住宅产权房？与大住宅产权房有甚么差别、有什么样法律条文信用风险呢？
大住宅产权房？
由国家颁授住宅结婚证的叫作大住宅产权房，包括40年住宅产权、50年住宅产权和70年住宅产权。他们平常买回的一般商品住宅，都归属于大住宅产权房。
小住宅产权房？
小住宅产权房并不是法律条文上的基本概念，它只是人们在社会实践中形成的一类签订合同通称的用法。
小住宅产权房分为3种：
●在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即自发性土树上投入使用的新房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，非村中的街坊无法买回。
●在乡镇企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的新房子。
●各类型型林业园或敬老院的大宅。
信用风险差别：
1、大住宅产权房有精装修，受法律条文为保护，有完备住宅产权。小住宅产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分住宅产权。浅显了说：是大住宅产权有结婚证，小住宅产权没结婚证。
2、征地时，大住宅产权物业管理公司能拿商品住宅征地补偿金，小住宅产权物业管理公司没。
3、大住宅产权房修建产品质量须合乎流程，留宿后有物业管理；小住宅产权住宅产品质量没人监督管理，存在隐患，因此除了住宅产品质量和住宅售后服务保固无法确保之外，留宿后的物管也极易出现问题。
4、小住宅产权房由于没非正规的住宅结婚证，无法作为抵押物或上市专营。因此小住宅产权房无法在房地产业管理部门注册登记注册登记，因此不可以办理手续抵押物等他项基本权利，也是说，买小住宅产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
因此通过对照，他们由此可见
小住宅产权房之因此能存在
最主要是因为它的价格较为昂贵
但是小住宅产权房买卖具有较大法律条文信用风险
大家务必谨慎对待
【相关案例】
2010年12月至2013年3月间，叶某、范某等8人向何某、钟某、吴某等合伙开发商买回位于定南县城和顺村马坳的小住宅产权房，每套价格为12万元至21万元不等，8人贪图新房子昂贵，因此与开发商签订了《住宅转让合同》并支付了相应的购房款。
8物业管理公司交清房款后，新房子却迟迟不见建起来，大家买的新房子成了空中楼阁。他们多次催促、讨要住宅，开发商却以各种理由推脱，建房的位置变成了仓库。
无奈之下，物业管理公司们只好把三家开发商告上法庭。根据相关法律条文和事实，法院最终判处开发商与物业管理公司所签的合同无效并返还物业管理公司们的购房款，维护了物业管理公司的合法权益。
【案例说法】
我国目前的法律条文法规不允许在自发性土树上进行房地产业开发，不允许自发性土树上工程建设的住宅向本自发性经济组织之外成员销售。
目前，有些村自发性经济组织在村中自发性土树上集中工程建设农民住宅楼，用于安置本自发性经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本自发性经济组织之外成员销售。然而，非自发性经济组织成员买回此类住宅，将无法办理手续住宅住宅产权注册登记，合法权益无法得到为保护。有些项目允诺办理手续的乡住宅产权、小住宅产权均不合乎法律条文规定，不受法律条文为保护。
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