具体来说撷取这份统计数据：
广州全数能采用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。
1、投入采用917.8有514没顺利完成征转相关手续，占比56%
2、投入采用917.8有390是信用社掌控，其中多于95流转，仅25%
3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，何等热闹非凡的商业地产武林！小住宅产权房就占了六分之一，虽说一入武林深似海！但是不必怕，老驾驶员在此……
好吧，嘿嘿，究竟小住宅产权是好不好的？单纯粗爆的说，大部份没获得分立完备住宅产权的物业管理，全数泛称小住宅产权房！
那时我们从上面四个方面来谈谈广州的小住宅产权房（想聊其他的地方性我也要学，由于发展史其原因广州小住宅产权房和其它地方性很多不太那样）。
1、小住宅产权房类型
2、小住宅产权房的时代背景
3、小住宅产权房买卖及Jalgaon
那时，咱先说小住宅产权类型：
1、《珠海市不动产大部份证》
此类新房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证，多于或者说的广州土著居民才会有的是。
像这样的新房子，市场上基本上都见不出的了，没会拿出来卖，或者征地了现址上复建的，但是此类房虽然少，但还在Pontacq里还是能看见。
2、《住宅大部份权证》鱼肉本
此类新房子大多都是90二十世纪初期广州关外村民自己建的新房子的住宅产权证，也算是比较老的新房子，那时在沙井，观澜，松岗比较偏的地方性，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！
3、《房地DF93》俗称的：绿本！
此类新房子是也是90二十世纪，通过两证一书申请投入采用验收合格后国土局备案核发的！此类新房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的采用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。
4、集资房（绿本或整栋大红本）
此类新房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同住宅产权也不太那样，有的是是绿本，有的是是大红本。中兴、华为、富康都有这样的新房子）分给内部员工或者家属的过渡新房子，类似科技员的高新公寓之类的。此类新房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5、大红本房（整栋有一个红本的）
此类新房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，此类新房子其实还不能称为小住宅产权，住宅产权还是属于公司大部份的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿采用合同）。
6、村委统建楼
此类新房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个采用权证书。
有一种也叫村委统建楼，但是是合作开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，但是这个绿本合作开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的是没绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
还有一种合作开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上上是一个合作开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，此类新房子一般都是和合作开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
这种新房子目前是广州最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全数都是有报建的，只是没按要求建筑物的，建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个大部份的两证一书。
8、《广州市农村城市化发展史遗留违法建筑物普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说不合法，反正就是存在了！此类新房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没的是，基本上上就多于这个回执。
9、无证的垦荒房
这种新房子基本上上都是从前来广州开荒建的，基本上上无任何相关手续证明，唯一有的是可能就多于水电的开户证明了，但是那时至少都有《发展史普查回执》吧。
10、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。大部份的军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但武林事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
以上就是目前市场上见得最多的小住宅产权房类型，您都了解了吗？
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