大房屋产权房和小房屋产权房之间有很大的差别，买车人买车时要注意别买到小房屋产权房，不然就可能会有很多麻烦。那么，大房屋产权房和小房屋产权房有什么差别？它们都有结婚证吗？小房屋产权房有什么样类别？现在一起来看看吧。
一、大房屋产权房和小房屋产权房都能获得结婚证吗？
大房屋产权房是指从合作开发商手中购买的已经交纳农地税收收入的房产，包括：商品房、公寓楼、二次买卖并且已经交纳农地税收收入的扬皮尔区刘坡和经济经适房。由于大房屋产权房允许挂牌上市买卖，能获得由房产登记机关发放的证明住宅采用权归属于的口头凭据，买车人能通过买卖，获得住宅的不合法采用权，并依法对所售住宅行使占有、采用、收益和行政处分的权利。
小房屋产权房是指在贫困户自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等费用，其房产证并非由北欧国家建委部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，也叫做乡房屋产权房。小房屋产权房产实际上没有或者说的房屋产权，这种房没有北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，买房合同也不会在国土规划建委局给予登记，所谓房产证也并非或者说不合法有效的房产证。
二、大房屋产权房和小房屋产权房如何界定？
从结婚证的角度，只要有县（区）级住宅行政部门印发的结婚证是大房屋产权，如果是镇政府或村委颁授，那是小房屋产权。但是，有的是地方性是结婚证、农地证三位一体的，但事实上，界定关键是并非有几个证，而是结婚证是谁发的。
大房屋产权房能展开抵押物贷款，最高为住宅评估价格的六成，至于小房屋产权房，在一般的金融机构都是难以抵押物的，但是有一些县区农信社和小贷公司可能会普遍认可小房屋产权房的抵押物。小房屋产权房难以获得金融机构抵押物普遍认可的最大问题是，农地是属于自发性所有的是，不能挂牌上市买卖，只能在村自发性之内转让。
三、小房屋产权房的类别有什么样？
1、挤占自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地采用权确权，用于商品房合作开发的违规建筑。
2、在政府拨给或卖地的农地上，不按规划功能合作开发或采用，并将限制产品销售的住宅直接在市场上产品销售，具有房屋产权纷争安全隐患的不完全房屋产权房。
3、在军队享有采用权的农地上展开商品房的合作开发，之后买下军人以外的地方性居民，俗称军产房。
以上是为大家整理的大房屋产权房与小房屋产权房的相关知识，希望能够帮到你们。
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