买房过程中，很多买房人最重视的难题是新房子的住宅产权难题？有很大一部分人对大住宅产权房小住宅产权房心急分不清。有些人即使认为小住宅产权房是指住宅产权严重不足70年的住宅。其实，这是严重错误的。那么小住宅产权房和大住宅产权房的差别是甚么？与40年、50年、70年住宅住宅产权的差别又是甚么？
一、甚么是大住宅产权房？
北欧国家发住宅结婚证能进行买卖的就叫大住宅产权房，平常我们能买到的一般商品住宅都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权四种。
二、甚么是小住宅产权房？
是指在贫困地区自发性土树上工程建设的住宅，未交纳土地税收收入等服务费，其住宅结婚证并非由北欧国家建委部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称乡住宅产权房。小住宅产权房并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。
小住宅产权房的性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即集体土树上投入使用的新房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac贫困户不能买回；另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的新房子；最后一类是各种类型农业园或敬老院的大宅：这类住宅一旦发生纷争，买房人难以获得索赔，因为保险合同是合宪的。
三、大住宅产权房和小住宅产权房的差别非常大
1、大住宅产权房的结婚证由北欧国家颁授，有精装修。小住宅产权房的结婚证由各村颁授，没精装修。浅显了说，是大住宅产权有房受法律条文为保护，小住宅产权不受法律条文为保护；
2、大小住宅产权房虽然均可交易，但是大住宅产权房可以买下其他人，小住宅产权房根本无法买下贫困地区自发性里的核心成员；
3、在征地时，大住宅产权房有明确补偿金，但小住宅产权房可能获得极少的补偿金即使没补偿金；
4、小住宅产权房难以在建委局做注册登记，难以做抵押物，所以难以银行贷款买回，根本无法定金买回。
总之，小住宅产权房在可靠性上是完全比没法大住宅产权房的，它的缺点是价格低廉，如果无力买房又有刚需可以考虑。
四、40、50年住宅产权房与70年住宅产权房的差别？
这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅工程建设工业用地最高是70年，工业等工业用地最高为50年，而商业娱乐等工业用地最高是40年。
1、70年的住宅工程建设工业用地可以落户口，孩子可以就近入学。40年或者50年住宅产权的新房子基于土地性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅性质，所以不能享受户口入学的权利。
2、水电费价格上明显不同。
3、买回40年或50年住宅产权的新房子，在银行贷款上并非很方便。
五、住宅住宅产权年限到期怎么办？
首先我们要了解住宅住宅产权年限是怎么算的：
住宅住宅产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而并非你买房以后开始算的。而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年即使更久），因此买房人到手的住宅产权一般会缩水几年，一般70年住宅产权的新房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年住宅产权的新房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。
其次要了解住宅所有权和土地使用权的差别：
住宅住宅产权由住宅所有权和土地使用权两部分组成，住宅所有权的期限为永久，而土地使用权期限是40年、50年或70年不等。
目前如果使用权到期的处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关服务费；三是正常办理交易和注册登记手续。
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