嘿嘿，甚么叫小住宅产权房？单纯来说，没取得独立完备住宅产权的物业管理，全部泛称小住宅产权房！
那时市售在卖的有三种小住宅产权：
1、旧屋：贫困户集体土地自建，身份证明为不动产证那哥，历史遗留下来原件。征地旧改较为容易征地。
2、奶坛楼：乡政府私有财产工业用地，身份证明为绿本。工业工业用地高，有些可能比商品住宅说实话。
3、诗传：市场经济以后，单位他们解决老干部定居问题。文锦渡有这种类别的新房子。
4、军产房：部队的地，战祸单方面拆解。
从一个Lembron人的光晕来看看，我们分析下广州小住宅产权房‘社会变迁’史
珠海市不动产大部份证
1、《珠海市不动产大部份证》
这类新房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有真正的广州土著居民才会有的是。像这种的新房子，市场上基本都见不到的了，没会拿出来卖，或者征地了现址上复建的，不过这类房虽然少，但还在征地房里还是可以看到。
2.《住宅复印件》鱼肉本这类新房子多半都是90二十世纪末期广州关内居民他们建的新房子的住宅房产证，也称得上较为老的新房子，那时在观澜，龙岗，龙岗较为偏的地方，较为阿尔布津的有种三层半或者韭园，就很有可能是这种的！
鱼肉本
3、《房地产证》通称的：绿本！这类新房子是也是90二十世纪，通过不动产证那哥提出申请投入使用环评符合要求后水务局注册登记签发的！这类新房子是个人提出申请开始注册登记注册登记，但除非注册登记之后无法更名，也就是无法交易了，无法转让，无法抵押物，住宅产权年数为70年，年数根据政府规定，不为永久住宅产权！
绿本
绿本之处有个小插曲重点讲解下：
3.1，话说这个绿本，还有两种：一种是乡政府的奶坛楼，早期对于本项目发的使用权证，另一个是开商发他们印的，乡政府盖章，这两种都是乡政府来颁发的使用权证配合与乡政府或者开发商签的共同出资建房合同来使用，其中绿本这个证书说实话真没甚么价值，条款合同已经写得明明白白了，此证书仅是模仿红本住宅房产证来做的价值意思不大，这类乡政府绿本证书在13年之后已经陆陆续续取消了，跟上述讲的不是一类概念
4、诗传（甚么本都不重要，不做谈论），签约合同为共同出资建房合同，是开发商建好房以共同出资名义出售给我们，相当于我们属于其中的一份子交了多少钱分的哪一套房！目前新建的新房子普遍属于这一类，不过13年之后广州禁止建房，因此这类新房子基本在东莞和惠州普遍居多！
5、大红本房（整栋有一个红本的）这类新房子是企业或者科技园名字他们建的公寓房，土地是政府审批的，也有合规的报建手续！四证齐全，但是是作为自身使用的，无法上市流通的，这类新房子无法完全称为小住宅产权，有些是让你一次交几十年的租金，有些签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同，以使用权来规避政策，这类需要注意的是大部份权和续期的问题）。
大红本房
6、乡政府房奶坛楼，在3.1中有穿插介绍，有乡政府他们主导来建的更多的是乡政府出地，吸引外来开发商一起建设后分成属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本详见3.1，乡政府盖章（有一些乡政府盖章还要另外收钱的）。有的是没绿本，签合作建房合同，乡政府只是在合同见证处盖一个章而已。
7、不动产证那哥（居民私宅报批报建提出申请）
这种新房子一般指的是90年之后的旧屋，目前是广州最多，为甚么会是不动产证那哥呢？不动产证指的是土地使用证和建筑施工许可证，是允许他们提出申请后自建房的。书为提出申请书！当时政府的重点只是抓经济，所以很多为了经济发展顾不了这么完善因此有这些即为完善的集体土地
不动产证那哥原始身份证明
8、《广州市农村城市化历史遗留下来违法建筑普查申报收件原件》这个是2009年6月份出台的普查文件，12年截至注册登记的！有此违法建筑申报单的就是相当于已经记录在册的了，反正就是存在了！这类新房子也是存在得较为多的！特别是05年到12年间在广州人口大流入时很多新建的住宅集体土地或者之前两三层拆了之后新建的，基本上都是这个原件也是目前最新的手续身份证明，有注册登记此身份证明的之前的老新房子之类的身份证明都会被拆解了
历史遗留下来证明
9、无证的垦荒房
这种新房子基本上都是以前来广州开荒建的，基本上无任何手续证明，如果连最后一批政府审查的历史遗留下来都没，这类住宅不建议购买，一定要慎重
10、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备工业用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（文锦渡那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。大部份的是军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。
关注易恒君，一个独立房地产投资人，喜欢快乐自由的生活，希望帮助你解决任何不动产疑难问题。
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