今年愈来愈多好友都在关注广州城中村旧改那块领域，同时，小贴士发现，Chambley有很多好友单厢问到廉租房科学知识的有关难题。
接著，多次重复的难题，反反复复的回答...
今天专门针对重新整理了一些参与度比较高的难题，撷取给大家～
往下蔬果～
1、侧发力广州廉租房分项，会无法挤占新股申购盘的席位？
首先，买进廉租房分项，相等于定金买回，没有银行贷款历史记录，因此在水务局无人知晓赠与有新房子。实质上无法称得上第一套，因此无法挤占新股申购盘席位！另外说一下，当廉租房领到结婚证后，你再买回商品住宅，即使第一套了，在广州也就无法新股申购了。
2、廉租房的结婚证跟商品住宅的结婚证有甚么差别？
当廉租房领到结婚证后跟一般的商品住宅是一样的，不负面影响银行贷款，入驻，读书等，惟一差别是在结婚证的封底，他项基本权利全文那里有一条记号：该不动产是通过征地税金。而一般商品住宅则显示买回税金。还有一点是廉租结婚证不受五年限价政策的负面影响。
3、广州廉租房分项能转让吗？
广州廉租房分项是能转让的，较之成交的相关手续实在不要太单纯了。只要跟地产商签定征地补偿金协定，即使转让！这本TNUMBERHC协定会登记到数个有关部门，包括制做结婚证。
4、甚么是新盘工业用地！广州廉租房的工业用地你看清楚了吗？
浅显来说，工业用地其实是物业管理，城市绿化，顶楼，走道等之间的表面积比例。工业用地越低，定居舒适感越高，这也是负面影响新房子价值很重要的另一方面。
广州新盘的工业用地小于2.0是豪宅标准。新盘一般是4.0以上，以前的老小区很多都是2.0不等，我以前租房是比较喜欢租那种带花园的老小区，住着挺舒服的。
那么，根据《广州城中村规划工业用地规定》，现状工业用地超过2.5的城中村，原则上是不进行拆除重建，还有是工业用地超2.5的，对于地产商而言，利润不是很大，例如城中村的表面积越高，人口越多，到时候地产商赔偿也就越多，旧改难度也会越大。不过，对于新建住宅也有5.5上限的规定，算法是工业用地等于总建筑面积除以开发建设用地面积。
5、广州小产权房和廉租房分项以及廉租房有甚么差别？
广州小产权房能统称为农民房，那么，在地产商旧改的过程中，还没到签约阶段的农民房称为小产权，签约阶段到赔付红本商品住宅的期间称为廉租房分项，也是征地户的一个身份，如果这个时候侧发力的话就相等于买了一个平方数，而不是一个实实在在的新房子。最后，等到旧改完成后赔付的红本商品住宅叫廉租房。
6、广州的商业旧改和利益统筹项目谁更快？
那么在广州，商业旧改是以地产商和村委为主体，而利益统筹项目是以政府为主体，委托地产商去实施建设，签约有四方合同也有三方合同。市面上的利益统筹的赔付标准跟商业旧改很接近，一般都能赔到新房子，而且利益统筹是以产业、商业、公共、配套设施落地为目的，项目一般的体量也较大，进度也比较快。
7、广州廉租房的建筑质量到底如何？
其实不用担心，因为是从迁离建设好的商品住宅中摇号选房的，在广州的话，通常会让迁离户优先摇号选房，等到迁离民选完房了，剩下的商品住宅才能开盘售卖。地产商也是要赚钱的，因此廉租房无法存在有质量难题。
8、广州旧改项目到了推平阶段还值得侧发力吗？
首先我们要知道，旧改项目到了推平阶段，意味着前期立项和签约已经是没有难题了，各方面的风险微乎其微，这个时候出来的分项比较稀少，价格肯定是比较高了，不过较之以后的开盘价还是有很大的优惠，因为能更快的领到新房子，侧发力的话还是值得的。可能比较适合有实力的刚需买房者，也省去新股申购难的麻烦事。
9、广州综合整治类旧改会涉及拆除重建吗？
综合整治的目的是对城中村脏乱差的环境进行改善，也属于广州城中村的一种类别。主要是修缮楼房的建筑外观，完善电梯，消防，燃气，城市绿化等设施。
一般纳入综合整治的城中村，基本会维持楼房的现状，不涉及征地重建类活动，同时，会很长时间无法纳入旧改的行列。
10、廉租房分项交易会出现一房多卖吗？
首先我们要知道廉租房分项的交易是先跟业主签定转让协定，然后再跟业主一起去地产商那边签定征地补偿金合同，单从这个层面上看，几乎不可能存在一房多卖，因为地产商也会排查清楚，也不想有这些纠纷，毕竟项目进度快慢决定了开发成本。同时这本征地补偿金合同会一式多份，分别登记到征地办，水务局，规土委，等有关部门。
11、广州廉租房分项能用来出租吗？
首先我们要搞懂一个概念，廉租房分项是地产商还没赔付商品住宅之前的一个面积数，你买了廉租房分项就相等于买了一个期房，它不是一个实体的新房子，因此无法用来出租给别人，但是，旧改项目一般在收楼阶段，地产商会给到过渡租金。
12、广州廉租房分项的测绘报告是甚么？
很多好友在侧发力广州廉租房分项的时候，会担心面积不准确的难题，甚至还有的买房者会拿着卷尺去现场测量。如果项目已经过了立项阶段，地产商确认房屋产权后，会雇用第三方专业测绘公司对业主的房屋面积进行测量，一般会涉及到占地，公摊，投影，滴水等面积，测绘报告会给到业主一份，然后地产商会根据报告上的面积进行1:1的赔付。
13、侧发力廉租房分项和地产商赔付的新房子面积数不一致，怎么办？
一般情况下，在征地补偿金合同上面有体现正负10平方面积补差，通常按照到时候登记价的85折到9折之间去赔偿。不同的地产商折扣也不同，如果超过10平方就按照登记价原价进行赔偿。
14、广州小产权房遇到地产商旧改，只赔偿给原村民吗？
当广州小产权房遇到地产商旧改征地，只赔偿给原村民，而不赔给买家。这种说法是错误的。在广州侧发力小产权房，遇到地产商旧改的话，是无法区分这个小产权房到底是不是原村民的，地产商只能认结婚证明材料，因此只要材料齐全了就没有难题。换个角度想，纠纷只会引来跟多漫长的麻烦，地产商只想推进旧改项目的进度。但是有一点，非原村民比原村民享受到的福利会少一些。
15、广州城中村和利益统筹旧改难度如何？
城中村有合法用地比例、更新意向、房屋建筑年限等准入条件门槛要求，工程项目从准备项目立项到开工建设的时间较长，短的3-5年，长则10年以上。
利益统筹项目前期是政府主导，规划审批后，房地产商可正式参与工程项目联合开发，工程项目整体时间相对较短。
16、利益统筹的出现关键为了以下两点
1、化解广州土地资源瓶颈难题、推进城市规划建设全面实施、提高城市的发展质量；
2、化解广州城市化历史遗留难题，盘活原农村集体经济组织经营性用地。
关键由政府主导，社区主体和市场参与，落实民生工程配套设施和公共利益，拓展城市的发展空间，化解土地历史遗留难题，推进原农村社区转型。
17、广州城中村分为几种？
广州城中村升级共分为棚改、整村统筹、商业旧改三大类，其中第一和第二均由政府主导登记赔偿、安置不具备商业价值，直接政府登记无法更名转让，没有市场流通性；真正市场当下市场流通的是第三类商业旧改，商业旧改其实是对各大如万科，卓越，佳兆业等商业地产地产商的一个总称，赔偿的标准也是非常的可观，往往都是民房直接置换商品住宅，价值很可观。
18、意愿征集通不过会怎么样？
广州为了推进城中村步伐，今年3号月1新条例已经制定了广州城中村的前期退出机制，如果一年内，地产商意愿征集率达不到95%，该城中村项目将会取消。并且3年内无法再申请，也是说把更多的动员工作前置了，也进一步鞭策地产商的旧改效率。
19、保护迁离户的措施有哪些？
1.拆除前必须登记有关部门，拆除后办理注销。2.设立预告登记期限，签完TNUMBERHC协定后这期间的物业管理，有关部门禁止办理转手抵押，审批等业务，对于违规操作的有关部门及实施主体，依法进行处罚。
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