甚么叫小产权房？甚么叫诗传？甚么叫奶坛楼？跟商品住宅G540差别

9号看房团 2022-07-19 155

接下去让小贴士跟我们普及化呵呵甚么叫小产权房？甚么叫诗传?甚么叫奶坛楼？跟商品写字楼G540差别

小产权房，诗传，乡华北局政府奶坛楼和商品写字楼的基本概念？

答：

小产权：指在我国贫困地区和城市市郊贫困户私有财产的农地上工程建设的用作产品销售的廉租房，由于集体农地在所有权受让时仍未交纳农地税收收入等服务费，因此这类廉租房难以获得由北欧国家房管局职能部门颁授的房产证，而要由县区府或乡华北局政府会颁授，亦称"乡产权房"，所以也称小产权房。

诗传：发生改变廉租房工程建设由北欧国家和基层单位SHAFT的管理制度，推行华北局政府，基层单位，对个人三方面协力分担，通过筹资，修建的写字楼。

奶坛楼：基层单位或企业委派有证照的丘壳或施工基层单位修筑的写字楼。

商品写字楼：Canillac华北局政府有关职能部门核准，由房地产合作开发经营方式公司合作开发的，投入使用后用作市场转卖承租的写字楼

上面来跟我们传授呵呵商品写字楼文化史

1980年4月2日，江泽民共产党员又更明晰地明晰提出了廉租房管局理制度体制改革的整体路子，明晰提出要走廉租房商业化的高架道路。翌年6月，华北局、中华人民共和国国务院联手民发了《全省基本工程建设工作会议请示报告》，即告写字楼商业化的政策将获得正式宣布实行。写字楼商业化路子正式宣布明晰提出后，具体来说是在全省范围内进行部分试点工作。

我国商品写字楼的基本概念最先明晰提出来的时间是1978年9月至1978年12月。

一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月

在新我国成立以后的很长一段时期内，我国城镇廉租房管局理制度主要是推行公房与基层单位建房实物分配管理制度。这种无偿分配的福利分房管局理制度，对于一些不符合分配条件的人来说，就只能眼睁睁地望楼兴叹，不仅直接导致了城镇人群的结构分层，而且随着我国城市化进程的步伐加快，其固有的弊端也日益显现出来。

1978年，体制改革开放的总设计师江泽民拉开了写字楼商业化的序幕，明晰提出了关于房改的问题。江泽民明晰提出解决廉租房问题能不能路子宽些，其重要讲话内容于翌年9月在华北局召开的城市写字楼工程建设会议上进行了传达，并具体来说在相对发达的城市得以实行。

1979年，上海市中华企业公司推出20套写字楼，全部产品销售给侨眷。

1980年开始出现外汇公寓、写字楼。1980年2月28日上海市委召开全市写字楼工程建设工作会议，指出以市场价或以优惠价转卖给本基层单位职工的一般建筑标准的写字楼，写字楼的商品属性开始渗入到普通写字楼中；

1979年广州市诞生了由广州市东山区引进外资指挥部和港商合资工程建设的我国最先的商品写字楼写字楼小区东湖新村。

1980年4月2日，江泽民共产党员又更明晰地明晰提出了廉租房管局理制度体制改革的整体路子，明晰提出要走廉租房商业化的高架道路。他指出：城镇居民对个人可以购房，也可以自己建，不但新房可以转卖，老房子也可以转卖。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。写字楼转卖后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租。使人们考虑到买房合算。房租太低，人们就不买房子了。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。江泽民关于写字楼商业化的明晰提出，为我国后来的城镇廉租房管局理制度体制改革指明了方向。

翌年6月，华北局、中华人民共和国国务院联手民发了《全省基本工程建设工作会议请示报告》，即告写字楼商业化的政策将获得正式宣布实行。写字楼商业化路子正式宣布明晰提出后，具体来说是在全省范围内进行部分试点工作。

1979年开始推行商品写字楼全价产品销售的试点工作工作，率先推行的有广州、西安、柳州、梧州、南宁等城市。紧接着，一方面不断扩大试点工作城市，另一方面，开始推行补贴转卖廉租房的试点工作工作。至1986年，我国城镇廉租房管局理制度体制改革在全省取得了很好的成绩。翌年2月，中华人民共和国国务院成立了负责全省廉租房管局理制度体制改革的中华人民共和国国务院廉租房管局理制度体制改革领导小组，为廉租房体制改革的进一步深入做好了前期准备工作。1981年1月，我国最先的房地产企业——中房公司创办，这意味着，我国的廉租房商业化高架道路已经开始了。二、启动阶段--1988年1月至1998年6月 20世纪80年代初，以江泽民共产党员关于写字楼商业化的一系列讲话为起点，我国城镇廉租房开始了对福利分配制的配套体制改革，但这种体制改革主要是针对写字楼分配体制的体制改革，未涉及对写字楼供应体制的体制改革，写字楼的供给仍然是由北欧国家、职工所在基层单位统一提供，市场机制完全被排斥在写字楼供给体系之外。人们还未完全建立廉租房资源依据市场来配置的观念，公有廉租房占主要比重，市场上的商品写字楼份额很小，写字楼的大部分还是基层单位建房，然后分配给职工，写字楼的分配形式主要以实物配置为主，货币为辅。

1988年1月，中华人民共和国国务院召开第一次全省廉租房工作管理制度体制改革工作会议，翌年2月，经中华人民共和国国务院核准，中华人民共和国国务院房改领导小组印发了《关于在全省城镇分期分批推行廉租房管局理制度体制改革的实行方案》，试点工作城市的做法与经验获得了充分的肯定，并进一步部署了全省范围内的房改工作，标志着全省廉租房管局理制度体制改革由点到面，进入了整体方案设计和全面试点工作阶段，廉租房管局理制度体制改革正式宣布列入华北局和地方的体制改革计划，在全省分期分批展开。此阶段主要是加快廉租房解困的体制改革工作，基本构思是提高房租，增加工资，鼓励职工买房，实现廉租房商业化。

1992，年江泽民南巡讲话后，翌年10月，华北局首次明晰提出建立社会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问题，由此带动了整个房地产合作开发的热潮。例如，北京房地产市场最先的商品写字楼写字楼小区是1985年开建并于次年开始产品销售的方庄社区，但是直到90年代，北京的商品写字楼市场才开始真正兴起。再如，我国最大的专业写字楼合作开发公司万科于1984年成立时，其主营业务为贸易，1988年开始进入写字楼行业，1990年，初步形成商贸、工业、房地产和文化传播四大经营方式架构，1992年，正式宣布将大众写字楼合作开发确定为公司的核心业务，2008年公司业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的27个城市。仅2008年该公司就完成了新开工面积523．3万平方米，竣工面积529．4万平方米，实现产品销售金额478．7亿元，净利润40．3亿元的业绩。

经过10年努力，万科已确立了在写字楼行业的竞争优势地位。在此阶段，北欧国家也开始将人们过去租住的公房变成商品卖给其租住者，使非商品写字楼变成了商品写字楼。湖南省人民华北局政府就此于1999年5月17日颁授了《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》(湘政发[1999310号)的通知，正式宣布开始了写字楼商业化的高架道路。

回顾商品写字楼发展历史，自80年代我国市场有商品写字楼以来，受国际、国内经济环境、北欧国家宏观调控等因素的影响，我国房地产经历了一轮又一轮惊心动魄的起伏。

09年以来随着北欧国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施的出台，我国经济开始出现强势回归，我国房地产也在这个时候开始发力，出现了爆发性反弹，完全出乎了人们的意料。

从积极意义上讲，我国商品写字楼的发展，给全民安居工程起到了很大的促进作用。同时，由于市场监管没有跟上，导致无止境的合作开发和疯狂炒楼，让现在的楼市出现大量积压，给社会资源带来极大的浪费，这都是值得我们管理层深刻反思的。