幸福里新浪网字典：小产权房一般归属于没有交纳农地税收收入的自发性农地，若户籍在村内（街道社区），归属于村内核心成员，该住宅已经办成房价款，村委同意受让并能开具证明，可以受让。满足不了上述前提无法受让。

中国农地实行国有农地公有制和自发性农地公有制。《中华人民共和国农地管理法》规定，贫困地区自发性农地属自发性所有，居民对其只有所有权，如果农民将住宅买下农村居民，那么这种买卖行为就无法受到法律条文的普遍认可与为保护，也就无法办理手续农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法手续。因此，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在自发性核心成员内部受让、分期付款。

责任编辑习题：

1、什么是小产权房

2、小产权房可望隋东亮吗？

3、买回小产权房的风险

4、小产权房怎么受让？需要走哪些程序？

什么是小产权房？

小产权房是指，在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，没有办理手续相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其结婚证并非由国家建委部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称乡产权房。

小产权房并违法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。买房合同在国土规划建委局不会给予登记。

小产权房可望隋东亮吗？

不可能。原因如下：

1、2020年5月份，天然资源部印发《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，强调严禁为小产权房办理手续流转注册登记。

2、通告明晰要求，各地要以未流转注册登记的自发性农地和自发性工程建设工业用地为组织工作重点，按照房产统一注册登记明晰要求，大力推进土地利用调查，对合乎注册登记前提的办理手续康富多功能房产注册登记。注意了，是对合乎注册登记前提的办理手续康富多功能的房产注册登记。

3、什么样的情况无法办理手续房产注册登记呢？通告明晰，对乱占耕地修路、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求修路、农村居民违法买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地正式化。

广州率先拿出行动，印发《有关印发<深圳市康富多功能贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作方案>的通告》。通告明晰，自发性所有农地上开发的商品住房，一概未予流转注册登记；农村居民违法买回贫困地区自发性农地及地上住宅的，一概未予流转注册登记。

买回小产权房的风险有哪些？

1、不具备法律条文效应。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，无论是村委还是镇政府颁授的结婚证都归属于无效身份证明，在法律条文上未予承认。

2、受让受限。小产权房拿不到正式的结婚证，因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有所有权，没有所有权。

3、具有政策风险，分别是交房前和交房后。

（1）买回在建小产权房后，交房前，如果相关部门整顿乡产权房的工程建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。买房人会面临既无法取得住宅，又无法及时索回房款的尴尬境地。

（2）即便已经入住小产权房，但如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家普遍认可的不合法产权，买房人并非不合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、买房者利益得不到保障。小产权房没有明晰的法律条文法规加以约束，开发工程建设的监管存在缺位，对买房者的利益有一定的影响，同时住宅质量和住宅售后保修难以保证。

小产权房怎么受让？需要走哪些程序？

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、受让时间等等来签署住宅买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明晰出住宅的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为受让契税交纳的依据就是成交价；

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的交纳做准备；

5、去财政部门的受理大厅，交纳契税、印花等相关受让费用，并取得税费完税证明，为下一步注册登记颁证做准备；

6、交农地税收收入，农地税收收入的交纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土规划局交纳；

7、持相关资料就可以去房产注册登记中心办理手续房产受让手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、注册登记受让，取得房结婚证书。

小产权房受让办理手续注意什么？

对买房者而言，小产权房只有使用居住权。如果实在想要买小产权房的话，那么以下事项还是需要注意：

1、检查住宅质量

小产权房多为贫困地区自发性工业用地开发，建造过程中可能会有偷工减料的行为，买回的时候，务必现场核验清楚住宅的质量，避免安全隐患。

2、合同约定条例务必详尽

由于小产权房没有结婚证，将来出问题了，买房者的利益难以得到保证。所以，在签合同的时候，尽量将可能发生的事情载明，比如违约责任、产权所有人、拆迁将获得全额赔偿等。

3、开发主体清晰且不合法

既然没有结婚证，那么，就请开发主体务必是不合法的。小产权房的开发主体可以是居民、村自发性依法设立的具有法人资格和康富产开发资格的经济实体，也可以是居民委员会依法委托的康富产开发企业。然而，不论谁是开发商，开发商必须有不合法开发农地的资格。

4、签合同务必多人见证

没有相关的法律条文为保护，那么，在签合同的时候，务必清晰明了，如果小产权房涉及到原主体有多个，那么务必都要到场，且在合同上签字，尽量多人在场、公证处理，减少后续纠纷。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。