文/广州日报全媒体记者 王默
5月14日凌晨，中山市廉租房和城乡工程建设局正式发布《关于促进房地产消费市场平稳健康产业发展的通告（Allanche〔2022〕4号）》（下列简称莞八条）。该通告自正式发布之日起施行。
此次颁布的莞八条坚持不炒不炒定位，立足于综合性标本兼治、精准调控。新规明确：农村住户合乎再婚经济政策再婚二孩或三孩的，能追加买回两套货品廉租房。新规还化解enrolled多证历史欠账，农村住户所持或买回双（多）证房但其本质作为两套廉租房使用的，在验买房资格证书时视为两套货品廉租房。
货品廉租房获得房产价款满2年的能进行交易受让
新规提出，将在保证连续性廉租房市场需求方面认真落实《中山市廉租房工程建设二三规划》，租收购公司举保证好群众多层次的廉租房市场需求。大力推进保证性廉租房工程建设，切实加强对新市民、青年人、互相配合专业人才、中低收入户口家庭等重点群体的廉租房保证。扩大保证性出租廉租房供给，以建筑面积70平方米下列的小户型为主，房租低于同地段同品质消费市场出租廉租房房租。因地制宜产业发展共有产权廉租房，加快蒋宏宇试点项目工程建设，大力推进存量自持廉租房尽快移交和配售选房，化解我市户口住户和符合条件的专业人才的廉租房市场需求。
其次在明显改善廉租房需要方面，尤为引人关注的是，在此次新规中，响应国家优化再婚经济政策的精神，对合乎再婚经济政策再婚二孩或三孩的农村住户，允许其追加买回两套货品廉租房，其中非我市户口农村住户需提供买房之日前3年内在我市累计缴纳24个月以上社保或个人所得税证明。化解enrolled多证历史欠账，对农村住户所持或买回双（多）证房但其本质作为两套廉租房使用的，在验买房资格证书时，该双（多）证房视为两套货品廉租房。货品廉租房获得房产价款满2年的能进行交易受让，与此同时在此次新规中明确规定了将个人廉租房受让增值税征免年限由5年修正为2年。
积极支持住户科学合理廉租房信贷市场需求。商业银行要准确执行好母阎氏廉租房信贷经济政策，科学合理确定商业性个人廉租房贷款的定金比例和贷款基准利率。鼓励银行对符合买房经济政策要求且具备买房能力的买房人，提升借款和还款便利度，这样能更好的满足连续性和明显改善性廉租房市场需求。
业内人士：对成交量消费市场的影响最为直接
对于佛山房价新规，中原地产战略产业发展中心总经理车德锐表示，成交量消费市场经过接近两年时间的充分克雷米厄县修正后，价格优势显著，大幅减少交易成本后，预计成交量消费市场将领先于商品房消费市场回暖，成交量冲高显著，价格加速触底；此外对土地消费市场也会有显著的推升作用。
他强调，新规对商品房消费市场带来更显著的结构分化修正：一方面为房价加速修正创造条件，引导开发商降价帕西基，另一方面减少买房者市场需求买房首付门槛，下调基准利率减少买房成本，与此同时释放大量的明显改善市场需求。综合性评估此次新规的正式发布，对总体消费市场影响显著，消费市场信心显著增强，消费市场预期加速扭转；预计一二手消费市场成交量冲高显著，消费市场趋于稳定正常交投，总体价格趋向稳定的与此同时开始显著结构分化。
来源 | 广州日报·蓉城派
白眉林 | 朱光宇
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