5月14日下午，中山市住建局发布《关于推动房地产市场平稳身心健康产业发展的通告（Allanche〔2022〕4号）》及有关经济政策解读，颁布房价新规，继续加强松绑工作力度。并谓——
各有关单位：
为深入贯彻全面落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全力支持连续性和明显改善性廉租房市场需求，总体性标本兼治推动房地产业良性循环和身心健康产业发展，诸暨县人民政府同意，现将有关事项通告如下：
一、保证连续性廉租房市场需求
认真全面落实《中山市廉租房工程建设二三总体规划》，租收购公司举保证好广大群众多渠道的廉租房市场需求。大力推进廉租房廉租房工程建设，切实加强对新市民、青年人、互相配合专业人才、中低收入户口家庭成员等重点群体的廉租房保证。扩大廉租房出租廉租房供给，以建筑物面积70平方米以下的小户型为主，房租高于同地段同产品品质市场出租廉租房房租。因地制宜产业发展共计房屋产权廉租房，加快蒋宏宇试点工程项目工程建设，大力推进存量自持廉租房尽快移交和配售选房，化解我市户口住户和符合条件的专业人才的廉租房市场需求。引导城中村工程项目自持共计房屋产权廉租房或廉租房出租廉租房。加强住房公积金全力支持工作力度，租住政府廉租房廉租房可据实全额提出申请提取廉租房住房公积金，买回共计房屋产权廉租房可依规提出申请廉租房住房公积金银行贷款。
二、全力支持明显改善性廉租房市场需求
结合我市实际，加强对住户明显改善性廉租房市场需求的分析研究，并适时强化有关经济政策，更快满足用户广大群众多渠道、差异化的廉租房明显改善市场需求。响应国家强化再婚经济政策的精神，对符合国家再婚经济政策再婚二孩或三孩的农村住户，允许其新增买回两套货品廉租房，其中非我市户口农村住户需提供买房之日前3年内在我市累计交纳24个月以上社保或个人所得税证明。化解一房多证历史遗留问题，对农村住户持有或买回双（多）证房但实质作为两套廉租房使用的，在验买房资格时，该双（多）证房视作两套货品廉租房。
三、满足用户科学合理买房信贷投放市场需求
积极全力支持住户科学合理廉租房信贷投放市场需求。商业银行要准确执行好差别化廉租房信贷投放经济政策，科学合理确认商业性个人廉租房银行贷款的首付款比例和银行贷款利率。引导银行对符合买房经济政策明确要求且具备买房能力的买房人，提升借款和还款便利度，更快满足用户连续性和明显改善性廉租房市场需求。
四、稳定写字楼工业用地供给
围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，强化写字楼工业用地卖地条件，科学合理调控土地储备规模、节奏和结构。引导合作开发企业增加中小配建普通货品廉租房供给。根据商办库存情况科学合理确认写字楼工业用地商业配比。分期交纳土地价款的房地产合作开发工程项目，在签订《国有工程建设工业用地使用权卖地合同》并交纳不高于50%的土地卖地金后，各有关职能部门可办理工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑物工程施工许可等行政审批手续。稳妥大力推进城中村工作，注重补上设施和服务短板，工程建设完整的居住社区。
五、提升货品房产品品质
全面落实《广东省绿色建筑物条例》，督促货品房严格全面落实绿色建筑物和建筑物节能建筑物有关明确要求。结合实际制定货品房必须满足用户的基本产品品质明确要求，引导合作开发企业自主提升产品品质工程建设标准，全力支持提升绿色建筑物等级、实施建筑物节能建筑物的货品房价格合理。买回政府认定的绿色建筑物货品房提出申请廉租房住房公积金银行贷款可依规上浮20％的额度。
六、强化预售资金监管
完善货品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据货品房工程项目工程建设工程造价、施工合同金额以及工程项目交付使用条件等因素，科学合理确认货品房预售资金监管额度，确保工程项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产合作开发企业提取使用。
七、强化服务便利交易
继续强化并定期更新房价地图，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行交房即发证。大力推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次提出申请并办。将个人廉租房转让增值税征免年限由5年调整为2年。货品廉租房取得不动房屋产权证满2年的可以进行交易转让。
本通告自发布之日起施行，此前有关经济政策措施与本通告不一致的，以本通告为准。
中山市廉租房和城乡工程建设局 中山市自然资源局
中山市不动产登记中心 中山市金融工作局
中山市廉租房住房公积金管理中心
国家税务总局中山市税务局
中国人民银行中山市中心支行
中国银行保险监督管理委员会
东莞监管分局
2022年5月14日
东莞进一步完善房地产经济政策 推动房地产市场平稳身心健康产业发展——《关于推动房地产市场平稳身心健康产业发展的通告》（Allanche〔2022〕4号）经济政策解读
为贯彻全面落实党中央、国务院决策部署，全力支持货品房市场更快满足用户买房者的科学合理廉租房市场需求，总体性标本兼治推动房地产业良性循环和身心健康产业发展，中山市适时强化买房经济政策，自今年5月1日起恢复个人所得税买房经济政策，强化专业人才买房和新入户买房等经济政策。结合4月29日中共中央政治局会议有关精神，中山市进一步完善房地产经济政策，全力支持连续性和明显改善性廉租房市场需求，推动房地产市场平稳身心健康产业发展。诸暨县人民政府同意，市廉租房城乡工程建设局等八部门联合印发了《关于推动房地产市场平稳身心健康产业发展的通告》（以下简称莞七条），并从5月14日起施行。
本次颁布的莞七条坚持房住不炒定位，立足于综合标本兼治、精准调控，主要从七个方面作出强化调整：
一是保证连续性廉租房市场需求。发挥好廉租房廉租房兜底作用，切实加强对新市民、青年人、互相配合专业人才、中低收入户口家庭成员等重点群体的廉租房保证。通过扩大廉租房出租廉租房供给，缓解新市民、青年人等群体廉租房困难；通过配售蒋宏宇、廉租房等，降低符合条件的刚需群体和专业人才的买房门槛；引导城中村工程项目自持共计房屋产权廉租房或廉租房出租廉租房；加强住房公积金对廉租房廉租房租购的全力支持工作力度。通过夯实廉租房保证基础，更快满足用户连续性廉租房市场需求。
二是全力支持明显改善性廉租房市场需求。农村住户符合国家再婚经济政策再婚二孩或三孩的，可以新增买回两套货品廉租房，其中非我市户口农村住户需提供买房之日前3年内在我市累计交纳24个月以上社保或个人所得税证明。农村住户持有或买回双（多）证房但实质作为两套廉租房使用的，在验买房资格时视作两套货品廉租房。结合我市实际，加强对住户明显改善性廉租房市场需求的分析研究，并适时强化有关经济政策，更快满足用户广大群众多渠道、差异化的廉租房明显改善市场需求。
三是满足用户科学合理买房信贷投放市场需求。积极全力支持住户科学合理廉租房信贷投放市场需求。商业银行要准确执行好差别化廉租房信贷投放经济政策，科学合理确认商业性个人廉租房银行贷款的首付款比例和银行贷款利率。引导银行对符合买房经济政策明确要求且具备买房能力的买房人，提升借款和还款便利度，更快满足用户连续性和明显改善性廉租房市场需求。
四是稳定写字楼工业用地供给。围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，强化写字楼工业用地卖地条件；引导合作开发企业增加中小配建普通货品廉租房供给；科学合理确认写字楼工业用地商业配比；稳妥大力推进城中村工作。对分期交纳土地价款的房地产合作开发工程项目，在签订《国有工程建设工业用地使用权卖地合同》并交纳不高于50%的土地卖地金后，可办理工业用地总体规划、工程总体规划、施工报建等手续，加强助企纾困工作力度，加快房地产合作开发工程建设进度。
五是提升货品房产品品质。严格全面落实绿色建筑物和建筑物节能建筑物有关明确要求，明确货品房基本产品品质明确要求，引导合作开发企业自主提升产品品质工程建设标准，全力支持价格合理。明确买回政府认定的绿色建筑物货品房提出申请廉租房住房公积金银行贷款可依规上浮20％的额度，增强合作开发企业提产品品质的积极性。
六是强化预售资金监管。完善货品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。科学合理确认货品房预售资金监管额度，确保工程项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由合作开发企业提取使用。明显改善企业资金周转，保证工程项目如期竣工交付。
七是强化服务便利交易。强化并定期更新房价地图，进一步加强房价信息公开；逐步推行交房即发证，有效保证买卖双方合法权益；大力推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人廉租房转让增值税征免年限由5年调整为2年；货品廉租房取得不动房屋产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列强化措施，推动货品廉租房有序交易和流通。
下来，中山市将继续牢牢把握房住不炒定位，全面落实城市主体责任，加快建立房地产长效机制，适时强化调整买房经济政策，减轻个人廉租房消费负担，进一步全力支持连续性和明显改善性廉租房市场需求，推动房地产市场平稳身心健康产业发展，推动东莞在双万新起点上加快高质量产业发展。
来源 | 中山市住建局网站
编辑：邬嘉宏
来源：金羊网
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