2022年深圳最新购房政策

资料整理：深圳邓建红

资料来源：深圳楼市情报

一：2022年深圳最新的二手房购房资质

（一）：关于限购。

1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。

2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。

3：纳税满五年(限购1套)。

4：港澳台或外国户籍(限购1套)。

5：高层次人才证书(限购1套)

备注：

1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。

2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

（二）：关于限贷。深圳政策首付比例:(豪宅线750万)

1：深圳首套可以首付3成。

2：名下在全国有房贷记录，是5成，豪宅6成。

3：深圳有住宅房，二套首付7成，豪宅8成。

4：全国有2笔房贷未结清，需全款支付。

5：公寓不限购，首付是5成（(贷款认全国，住宅认深圳)。

备注：

首付3成比较严格，需满足深圳名下无房(包括小产权、军产房、福利房等住宅)，并且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)。

（三）：关于离婚。

1：离婚前家庭有1套深圳房+本人无房、无住房贷款记录，在离婚3年内，首付5成起；离婚3年后恢复3成起。

2：离婚前，家庭深圳无房+本人无房、无住房贷款记录，离婚3年内，或3年后，都是首付3成起。

（四）：关于社保。

1：连续缴存60月、未断缴；或累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)。

2：深户满3年名额，社保连续缴存36个月未断缴；或累计满39个月以上断缴不超3个月。

备注：

社保一共5项：养老、医疗、工伤、生育、失业；购房的社保要求有养老、医疗、工伤三项中的至少两项同时缴纳，且满足年限要求。

2022年深圳最新购房政策表

二：2022年深圳二手房购房资质细节解读

（一）：深圳户籍。

1：【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅。

2：【成年单身人士（含离异满3年）】：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅。

（二）：非深户籍。

1：【家庭或个人】能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅。

2：【港澳台人士】在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料。

3：【外籍人士】在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅。

4：【现役军人】部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

5：【军转干部】武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

（三）：其他相关问题的补充。

1：【入深户籍未满3年】。

深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

2：【退休人士】。

在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

3.【社保断缴】。

（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳，均不含补缴情形。

备注：

社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种。

个人所得税：是指工资薪金所得。

4：【离异人士购房】。

4-1：离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

4-1-1：婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套。

4-1-2：离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房。离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。

4-1-3：离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。

4-2：离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

温馨提示：

1：房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准。

2：购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。

3：已婚状态的，不需追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

三：贷款细节与离婚群体的细节问题

1：离婚前的一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可买房吗？

答：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可摇号？

答：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。

3：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？

答：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？

答：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。

5：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？

答：如曾有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，是可通过真离婚达到3成首付的。

6：如在外地贷款买过房，在深圳买房算第一套房吗？首付还可30%吗？

答：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。

7：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？

答：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如没贷款，就能3成首付。

免责申明：

信息来源于机构官网，或第三方公开信息平台，最终以机构发布的为准，如信息有误或其他异议，可在本公众号下方留言，或扫描下面二维码联系本人。