2022买小产权房入门常识，一文读懂深圳小产权房市场现状，避坑秘籍！

9号看房团 2022-07-19 82

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第一：这几年小产权房暴涨的原因

1、如今年轻人，毕业基本都是往大城市工作，极少数留到三四线城市发展，深圳市年轻的城市，包容的城市，每年上百万新人口涌入，住房需求大，但城市面积有限，逐渐形成，房子寸土寸金

2、深圳商品房限购政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，房子供不应求，导致市场价格不断增涨

3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

第二：

1、很多朋友，刚开始考虑购房，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今深圳房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭，一般的小公司，无几个能买得起红本房

2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从2013年之后深圳政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。

第三：深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下：

南山27000～45000一平

西乡23000～38000一平

福永18000～27000一平

沙井28500～33000一平

松岗18000～25000一平

石岩14500～23000一平

公明17000～25000一平

观澜13500～26000一平

龙华18000～30000一平

龙华大浪15000～25000一平

坂田19000～26000一平

布吉16000～25000一平

平湖18000-25000一平

龙岗18000～28000一平

仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、

公明两房首付50万以上、

观澜两房首付40万以上、

龙岗三房首付60万以上、

平湖两房首付30万以上、

其它区域两房首付60万以上

其它区域三房首付80万以上

村委房，花园房，分别普片月供1.3～2万以上

第四：

1、在深圳住习惯的朋友，买不起花园小区房，可以考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个首付，慢慢供几年就是自己的，买房都是先苦后甜。

2、为什么独栋的按套卖？

以上为截屏2022年3月8日发布个别区域整栋农民房价格，所以面粉贵了，面包自然就贵了

现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能接受的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用～