文章整理了深圳最新最全的购房政策，深圳购房，必读！话不多说，直接上干货！
一、深圳购房前景
二、深圳限购限贷政策
三、深户办理条件&周期
四、二手房过户税费
五、深圳最新购房流程
六、常见问题汇总
2022年深圳户口&外地工作落户深圳指南！（点击链接，了解深户）
一线城市，最核心的优势就是拥有更多的就业机会，更优的生存资源，努力拼搏意味着未来更多的可能，更容易实现阶层跨越。如果考虑定居这里，户籍是不可缺少的，它与买房、购车、孩子上学等息息相关。
如果喜欢深圳这城市，可以考虑把户口迁移过来，给以后多留一个选择；后续发展顺利的话，定居这个城市；如果疲惫了想要离开，户口可以随时迁走，深圳对于户口迁出没有限制。
深圳发展前景：
深圳是粤港澳大湾区政策高地，核心发展引擎。目前，深圳汇聚了华为，比亚迪，腾讯，大疆，华大基因等众多高科技公司，产业升级更有潜力。深圳GDP已经超过广州和香港"，且依然高速增长中，加上各种政策扶持，后续前景不可估量。深圳房价历次增长：
第一次大涨：2005至2007年；6952元/㎡涨到了13370万元/㎡，两年的综合涨幅为92.3%。第二次大涨：2009年至2010年；由于2008年发生经济危机，全球货币超发，深圳房价直接突破2万，达到20205元/平方米，涨幅33.3%。第三次大涨：2012年至2013年政策调控放松，涨幅达14.3%；第四次大涨：2015年大涨是货币放水，调控政策放松，棚改等综合利好下，涨幅达到59.9%。第五次大涨：2020年由于疫情影响，全球货币大放水，政府出台了很多货币宽松政策，导致很多资金违规流入楼市，涨幅为36.4%。
715新政内容
1、深户购房门槛提高：落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保记录，才可购房商品房。非深户，要求连续5年社保或个税。2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。3、二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年。4、普通住宅标准增添实际成交总价低于750（含本数）万元的限价要求。
此外，还有这些细节需要注意：
1、购房之日前3年内有多次离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。2、夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。3、《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保等其他保险。目前政策：国内学历：①大专35以下+1个月深圳社保②本科及以上45以下+1个月深圳社保国外留学：本科以上学历，拿到《学历验证》，45岁以下办理周期：30天
后续新版政策：①全日制大专，35岁以下，后续将不再符合条件②本科、硕士全面收紧年龄：要求本科35岁以下，硕士40岁以下，博士45岁以下③社保条件待定，后续可能提高至6个月或12个月
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社保要求：缴纳社保的必须是正规公司，注册地址在深圳，在深圳有实际经营场所，有实际经营业务，工商财税正常，不是空壳公司；资质不好的公司会被判定为虚假劳动关系，严重的还会上个人征信。
1、确认购房资格
2、看房选房
3、认购签约
4、付款贷款
5、验房收房
6、装修、入住
7、交税费、办产证
Q1：离婚前一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可以买房吗？
A1：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如果是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。
Q2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可以去摇号？
A2：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。
Q3：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？
A3：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
Q4：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？
A4：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。
Q1：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？
A1：如果你曾经有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，那么是可以通过真离婚达到3成首付的。
Q2：如果在外地贷款买过房，那么在深圳买房算第一套房吗？首付还可以30%付吗？
A2：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。
Q3：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？
A3：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如果没有贷款，就能3成首付。
Q1：流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？
A1：是的，流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。
Q2：流水是看每个月，还是月均流水？
A2：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍即可。
Q3：自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？
A3：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。
Q4：当天进出的资金能不能算流水？
A4：当日存入，当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效流水，取钱时间段最好规划长一点。
发展机会：大城市，最核心的优势就是拥有更多的就业机会，更优的生存资源，努力拼搏意味着未来更多的可能，更容易实现阶层跨越。
是否落户：如果喜欢深圳，可以考虑把户口迁移过来，给以后多一个选择；如果事业发展顺利，可以定居这个城市；如果疲惫了想要离开，户口可以随时迁走，深圳对于户口迁出没有限制。
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