深圳房价2023年暴涨？

9号看房团 2022-07-20 80

深圳房价，2023年会暴涨

你相信吗

据统计，从2000年至2020年，深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅！

2021年严政后，深圳楼市进入急冻期！直至最近，才慢慢的回暖。

我在2006年底，在深圳买了人生第一套房，也完整经历了多次调控，一起来回忆一下过去16年深圳的楼市调控史：

1、2006年：住房满5年免征营业税，90/70政策出台

注解：所谓90/70既是开发商开发普通住宅项目需满足90平方米以下单位建筑面积总量达到全部开发建筑面积总和的70%，未达到不予批售预售许可证！

2006年房价再次大涨，达到了9230元/㎡，70/90政策出台，国六条出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,国十五条出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即70/90政策，此政策的出台使得很多开发商打擦边球，造成了深圳现阶段很多双拼房遗留。

2、2007年出台限外令，提高首付比例

注解：限外令主要限制对象是非中国居民及港澳台同胞，在国内购买住房，国外居民（家庭为单位，名下无房）需提供1年以上外聘劳务合同、工作证明、居住证明、公证书、护照等材料方可具备住房购买资质，港澳台同胞（家庭为单位，名下无房）需提供身份证、回乡证、台胞证等材料，不可购买商业性质房产。

2007年，均价达到了13370元/㎡，政府出台9•27房贷新政规定第二套房首付款不能低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍，不得发放随房价上涨追加贷款的住房贷款，提高第二套房的首付比例，而对购买首套自住房且建筑面积在90平米以下的，仍然执行首付不得低于20%的旧政。此次政策出台在短时间内造成房地产市场恐慌楼市调控历史，起到打压房价的作用，房产成交大降3成但却让外资抄了底！

3、2008年出台营业税由5年改为2年，降低首付比例

2008年，均价12675元/㎡，当时深圳很多楼盘腰斩，一度出现断供潮；于是在年底出台了国13条，对二套房放宽，同时在营业税、金融等也大幅放宽。

4、2009年四万亿救市

注解：因08年全球金融危机影响，股市楼市均萎靡不振，故出台宽松货币政策大力刺激消费

2009年受政策利好，楼市开始反弹，均价达到15153元/㎡，此后连涨2年。

5、2010年出台限购限贷政策，营业税由2回5

注解：限购限贷政策为深户家庭名下住房不能超过2套，超过则不具备再次购买资格；非深户家庭名下住房不能超过1套，超过则不具备再次购买资格，购买首套房需提供连续缴纳1年社保清单或纳税证明。

2010年9月30日深圳限购令正式出台！

这个当时被称为史上最严的深圳9.30政策，深户限购2套住房，非深户限购一套住房的政策，一直延伸到2020年都还没有放松。此次政策的实施，彻底地将大部分炒房客拒之门外，简单点来说，就是有钱也买不到房！

6、2011年二手房评估价计税

7、2012年无政策调整

8、2013年银根缩紧，二套房首付7成

9、2014年认房不认贷

10、2015年营业税由5回2

11、2016年营业税改为增值税，限购限贷政策升级

注解：3月25日，非深户家庭购买首套住房，需提供连续缴纳3年以上的社保清单或纳税证明；10月4日，非深户家庭购买首套住房，需提供连续缴纳3年以上的社保清单或纳税证明

12、2017年再次上调评估价

13、2018年出台三价合一，限售限离，企业禁购

注解：三价合一指的是成交价、评估价、网签价一致；限售限离指的是新盘预售价不得高于该区域同类住房市场价的15%，消费者购买公寓产品需满5年方可出售，住房需满3年；企业禁购意味着不能再通过以公司、机构、单位名称来购买住房

14、2019年执行LPR房贷利率，调高普通住房计税核准价

注解：调高普通住房核准价，不再一刀切以超过核准价计算豪宅税，调整为144平方米以下满2年就可免征增值税

15、2020年限购限贷再升级，新版征信出台，增值税2改5

注解：深八条出台，深户家庭（名下住房未超过2套）再次购买住房，需提供连续缴纳3年以上社保清单或纳税证明才具备购买住房资格，非深户家庭名下无房需提供连续缴纳5年上社保清单或纳税证明；离婚3年内需审查原配偶名下住房情况，深户家庭，如原配偶名下尚有2套住房则不具备购买住房资格；非深户家庭如原配偶名下尚有1套住房也不具备购买住房资格；申请住房贷款需提供夫妻双方征信报告，如一方有房贷尚未结清，再次购买则按二套房贷执行；购买豪宅首付需增加1成

16、2021年二手房指导价出台

注解：深圳3595个住房小区成交参考价是以网签数据为基础，通过调查实际成交价、银行评估价、周边一手房销售价来综合测算出合理的指导参考价，以遏制二手房市场的虚高；同时强调中介机构门面及网络上的委托挂牌价不得高于指导价，违者将吊销经营资格证及处于高额罚款，银行房贷系统则需根据指导价来进行放贷；二手房市场进入了卖家、中介、买家相互博弈的阶段，市场回归理性。