深圳超7成存量房 不能合法交易
根据深圳《住房保障发展规划2016-2020》，2012年底深圳全市住房总量为5.20亿平方米，其中商品住宅1.19亿平，占比23%。市场有超过7成的小产权是无法入市流通。
这个体量也决定了一定的交易量，虽然没有合法保障，但是本着居住不炒，法不责众的心理，买的人还是络绎不绝。深圳小产权交易量一直都比较平稳，近几年出现了异动。价格全部随着2015-2016年深圳房价暴涨后，小产权价格也直接翻了两番。
而涨得最夸张的是宝安。
深圳2017-2020年宝安房源均价表：西乡固戍区域1，固戍华庭，16栋固戍村委均价18000-240002，固戍东山花园，4栋固戍村委，均价18000-230003，汇庭居，10栋三围村委统建楼均价15000-210004，雅庭苑，7栋三围村委均价18000-220005，后瑞华庭，12栋村委，均价22000福永区域1，听涛花园，12栋村委，均价20000~240002，鸿德园，20栋村委，均价20000-240003，凤城花园，22栋新田村委，均价12000-170004，福永信息大厦，3栋商会开发商，均价14000-180005，旭飞花园，4栋新田村委，均价13000-150006，德金花园，7栋开发商，均价11000-160007，荔园小区，2栋开发商，均价115008，桥头花园，7栋开发商，均价11000-130009，新田花园，10栋村委，均价2100010，腾芳花园，3栋开发商，均价12000沙井区域1，正海华府，5栋开发商均价14000-170002，东宝小区，1栋开发商，均价100003，财富公馆，7栋开发商，均价12000-140004，上东区华府，3栋开发商，均价10000-120005，名仕国际，4栋开发商，均价10000-130006，长丰华庭，2栋开发商均价10000-120007，福星公寓，1栋开发商，均价90008，公园名苑，4栋大王山村委，均价12000-150009，骏景豪园，4栋村委，均价1380010，骏凯豪庭，4栋大王山村委，均价1380011，南国春天，4栋大王山村委，均价1380012，百合雅苑，2栋开发商，均价10800-1280013，金沙名都，4栋开发商，均价10800-1280014，盛源豪庭，1栋开发商，均价1080015，恒基花园，12栋村委，均价14000-1700016，海滨华城，5栋开发商，均价1200017，恒源花园，17栋东塘村委，均价14000-1800018，沙头麒麟花园，10栋东塘村委，均价16000-2200019，学府雅苑，3栋开发商，均价14000-1600020，春和雅苑，4栋开发商，均价14000-1700021，雅居园，3栋开发商，均价1500022，裕盛华庭，9栋开发商，均价18000-2300023，上城名邸，4栋开发商，均价1580024，荣泰园，3栋开发商，均价13000-1500025，中泰国际，4栋万丰村委，均价15000-2000026，名豪丽城，10栋，均价16000-2000027，创新花园，3栋开发商，均价1380028，裕富苑，7栋开发商，均价13800-1580029，城市丽都，13栋上寮村委，均价16000-2000030，上寮雅居，2栋上寮村委，均价11000-1300031，城市名苑，1栋开发商，均价7800-980032，新沙公馆，2栋开发商，均价8800-1000033，星悦豪庭，16栋村委，均价22000，34，新桥豪苑，4栋开发商，均价1000035，庭轩雅苑，3栋开发商，均价1280036，新富豪庭，3栋村委，均价12000-1400037，泰富华庭，3栋开发商，均价10000-1300038，景城花园，20栋新桥村委，均价2100039，金汇雅园，2栋开发商，均价11000-1300040，沙利公馆，2栋开发商，均价13000-1500041，麒麟名都，15栋村委，均价17000-2300042，中心名座，4栋蚝一村委，均价1580043，华美居，3栋壆岗村委，均价17000-2000044，盛芳园，25栋，壆岗村委，均价19000-2500045，幸福家园，2栋衙边村委，均价12000-1400046，星河名苑，12栋东塘村委，均价18000-2000047，金钻华庭，4栋开发商，均价1万48，怡安花园，7栋村委，均价17000-2200049，蚝二学府花园，18栋，均价21000
蚝二村委50，濠景城，10栋蚝一村委，均价18000-2300051，蚝二西海岸花园，20栋蚝二村委，均价1600052，汇源豪庭，4栋沙三村委，均价1300053，德馨苑，3栋村委，均价14000-1800054，上善居，12栋村委，均价2000055，华茂大厦，2栋村委，均价12000-1400056，共和花园，11栋村委，均价17000-2000057，后亭雅苑，4栋开发商，均价1300058，福临豪庭，1栋开发商，均价8000-1000059，金龙名居，1栋开发商，均价900060，新城市广场，5栋开发商，均价10000-1200061，鹏程花园，10栋开发商，均价1100062，凤凰大厦，7栋开发商，均价1100063，金福苑，3栋开发商，均价1080064，同富雅苑，3栋开发商，均价950065，水源居，3栋开发商，均价12800松岗区域1，红星国际，16栋龙门村委，均价15000-190002，星际家园，8栋村委，均价14000-190003，星河雅苑，2栋开发商均价110004，金福雅苑，3栋温屋村委，均价118005，温馨雅苑，6栋温屋村委，均价130006，御景城，16栋沙浦围村委，均价14000-170007，景湖家园，6栋开发商，均价110008，前进公社，10栋楼岗村委，均价13000-170009，丽园小筑，3栋山美新村，均价11000-1200010，麒麟雅居，4栋村委，均价11000-1300011，众和花园，11栋塘下涌村委，均价12000-1400012，泰和豪苑，3栋开发商，均价980013，燕景华庭，16栋燕川村委，价格12000-15000
现在的价格按市场平均在这个基础上加1千到3千元幅度。
尤其是沙井在2014年高端小产权小区基本上都是保持在8500左右中端的6500，农民房在2500-3000左右，而现在高端的小产权在2.7万左右！
当然了，商品房更加夸张，2014年的时候沙井西荟城第一期才1.9万，现在5.6-5.8左右。只能说深圳房价涨幅真的是非常吓人。高端的小产权真的是做得非常的高端，商品房开发商看了都要汗颜。
给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径
网友说：买小产权就相当于一次性花几十万，上百万，付掉几十年的房租，不用担心房租上涨，而且还会享受房价上涨带来的红利，这么说本质上也没有错。
小产权不受法律保护，为什么还这么多人买？因为穷。
我们穷的外因是人为的
但本质上导致我们穷的外因是人为的。
根本原因：商品房供求矛盾严重。政府供应居住用地过少，导致商品房太少，而深圳居住需求过多，市场上的商品房根本无法满足庞大的居住需求，供不应求，所以房价一直涨。
房价上涨，一大批买不起房，又拥有强烈居住需求的人就看中了低价的小产权。一次性付款，对于不少保守的人而言，不用月供，不用担心欠银行钱，不用担心失业没办法还房贷。
政府也知道这个矛盾，所以说要加大建设保障性住房。
2018年至2035年，深圳要新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
不好意思，这个任务在过去两年都没有完成。这基本上是个难以完成的任务。
要用新供应的地来完成这个量基本不可能，那怎么办？旧改、棚改都太慢，最为直接的方法就是洗白一批小产权。官方要与小产权或合作，或回收，或正名，所以小产权就更多人青睐，万一不小心自己的小产权合法了。那真的是赚大发了。
从事小产权多年的小编告诉您，深圳很多知名的楼市学者都在入手小产权房。
小产权确权说法已经很久很久
要给小产权名份的说法，在深圳已经传了很久！2009年深圳官方首次表态，要给小产权名份，发布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个准生证。
那时候，各个村都疯了一样到处违建加盖。
经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有，深圳土地已经全部国有，实际上大把被农村集体实际占用土地，没有收回。
小产权房在2011年已近3亿平方米。
2012年的数据是，深圳目前住房总量约5.2亿平方米（1035万套间），其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房（俗称为小产权房），也就是说现深圳市有超4亿平方米的小产权存量房，且这个数据在过去三年增长了30%。
但这两年来在深圳政府的大力打击之下，违建被拆了不少，也有一大部分因为旧改被拆除，近几年的小产权的体量有在下降。如果维持现状居住用地不增加，商品房价格还会随着供求矛盾的紧张再次上涨。而小产权也自然会水涨船高。如果可以，谁不想提升居住品质，谁不想买市区的商品房，现在的房价如此高涨，到底是谁的错？一直提示小产权交易有风险的GUAN方，到底在这个过程中做了什么？
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